奈良県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

奈良県の不動産の売却価格査定

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奈良県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	奈良市	15万0994円/m²	49万9156円/坪	+1.89％
2位	生駒市	11万2614円/m²	37万2278円/坪	+1.01％
3位	橿原市	10万4606円/m²	34万5805円/坪	+0.70％
4位	大和郡山市	8万9965円/m²	29万7405円/坪	+0.38％
5位	王寺町	8万7744円/m²	29万0064円/坪	+0.38％
6位	香芝市	8万4023円/m²	27万7764円/坪	+0.27％
7位	斑鳩町	7万9075円/m²	26万1404円/坪	-0.15％
8位	大和高田市	7万8728円/m²	26万0259円/坪	+0.26％
9位	田原本町	7万0912円/m²	23万4421円/坪	-0.30％
10位	広陵町	6万5812円/m²	21万7561円/坪	-0.19％
11位	河合町	6万5775円/m²	21万7438円/坪	-1.57％
12位	天理市	6万1561円/m²	20万3510円/坪	-0.39％
13位	川西町	5万8200円/m²	19万2396円/坪	-0.35％
14位	三郷町	5万4833円/m²	18万1267円/坪	-1.72％
15位	桜井市	5万3828円/m²	17万7945円/坪	-0.41％
16位	上牧町	5万3225円/m²	17万5950円/坪	-1.88％
17位	葛城市	5万1577円/m²	17万0505円/坪	-0.29％
18位	三宅町	4万9950円/m²	16万5123円/坪	-1.18％
19位	安堵町	4万5750円/m²	15万1239円/坪	-1.18％
20位	明日香村	4万3125円/m²	14万2561円/坪	-0.47％
21位	平群町	4万1400円/m²	13万6859円/坪	-1.74％
22位	御所市	3万8340円/m²	12万6743円/坪	-0.99％
23位	高取町	2万3625円/m²	7万8099円/坪	-1.39％
24位	五條市	2万3464円/m²	7万7567円/坪	-2.41％
25位	宇陀市	2万2943円/m²	7万5845円/坪	-0.98％
26位	大淀町	2万2571円/m²	7万4616円/坪	-2.75％
27位	下市町	1万9550円/m²	6万4628円/坪	-3.32％
28位	吉野町	1万7124円/m²	5万6609円/坪	-3.13％
29位	天川村	8433円/m²	2万7878円/坪	-2.56％
30位	東吉野村	8220円/m²	2万7173円/坪	-2.52％
31位	十津川村	8180円/m²	2万7041円/坪	-2.77％
32位	川上村	8143円/m²	2万6920円/坪	-3.09％
33位	山添村	7800円/m²	2万5785円/坪	-1.68％
34位	曽爾村	6546円/m²	2万1641円/坪	-1.45％
35位	黒滝村	5863円/m²	1万9382円/坪	-3.12％
36位	上北山村	5046円/m²	1万6683円/坪	-3.61％
37位	御杖村	4636円/m²	1万5327円/坪	-2.04％
38位	下北山村	3710円/m²	1万2264円/坪	-3.40％
39位	野迫川村	3090円/m²	1万0214円/坪	-3.24％

奈良県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

奈良市

15万0994円/m²

49万9156円/坪

+1.89％

2位

生駒市

11万2614円/m²

37万2278円/坪

+1.01％

3位

橿原市

10万4606円/m²

34万5805円/坪

+0.70％

4位

大和郡山市

8万9965円/m²

29万7405円/坪

+0.38％

5位

王寺町

8万7744円/m²

29万0064円/坪

+0.38％

6位

香芝市

8万4023円/m²

27万7764円/坪

+0.27％

7位

斑鳩町

7万9075円/m²

26万1404円/坪

-0.15％

8位

大和高田市

7万8728円/m²

26万0259円/坪

+0.26％

9位

田原本町

7万0912円/m²

23万4421円/坪

-0.30％

10位

広陵町

6万5812円/m²

21万7561円/坪

-0.19％

11位

河合町

6万5775円/m²

21万7438円/坪

-1.57％

12位

天理市

6万1561円/m²

20万3510円/坪

-0.39％

13位

川西町

5万8200円/m²

19万2396円/坪

-0.35％

14位

三郷町

5万4833円/m²

18万1267円/坪

-1.72％

15位

桜井市

5万3828円/m²

17万7945円/坪

-0.41％

16位

上牧町

5万3225円/m²

17万5950円/坪

-1.88％

17位

葛城市

5万1577円/m²

17万0505円/坪

-0.29％

18位

三宅町

4万9950円/m²

16万5123円/坪

-1.18％

19位

安堵町

4万5750円/m²

15万1239円/坪

-1.18％

20位

明日香村

4万3125円/m²

14万2561円/坪

-0.47％

21位

平群町

4万1400円/m²

13万6859円/坪

-1.74％

22位

御所市

3万8340円/m²

12万6743円/坪

-0.99％

23位

高取町

2万3625円/m²

7万8099円/坪

-1.39％

24位

五條市

2万3464円/m²

7万7567円/坪

-2.41％

25位

宇陀市

2万2943円/m²

7万5845円/坪

-0.98％

26位

大淀町

2万2571円/m²

7万4616円/坪

-2.75％

27位

下市町

1万9550円/m²

6万4628円/坪

-3.32％

28位

吉野町

1万7124円/m²

5万6609円/坪

-3.13％

29位

天川村

8433円/m²

2万7878円/坪

-2.56％

30位

東吉野村

8220円/m²

2万7173円/坪

-2.52％

31位

十津川村

8180円/m²

2万7041円/坪

-2.77％

32位

川上村

8143円/m²

2万6920円/坪

-3.09％

33位

山添村

7800円/m²

2万5785円/坪

-1.68％

34位

曽爾村

6546円/m²

2万1641円/坪

-1.45％

35位

黒滝村

5863円/m²

1万9382円/坪

-3.12％

36位

上北山村

5046円/m²

1万6683円/坪

-3.61％

37位

御杖村

4636円/m²

1万5327円/坪

-2.04％

38位

下北山村

3710円/m²

1万2264円/坪

-3.40％

39位

野迫川村

3090円/m²

1万0214円/坪

-3.24％

奈良県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県奈良市東向中町4番	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+10.87 ％
奈良県奈良市東向中町4番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
2位	奈良県奈良市中筋町1番4	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+9.64 ％
奈良県奈良市中筋町1番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 277m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員33.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	奈良県奈良市西大寺東町2丁目5番3外	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	+6.91 ％
奈良県奈良市西大寺東町2丁目5番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 1,154m²（349坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、銀行等が集まる駅前の商業地域
4位	奈良県奈良市油阪地方町3番1	57万0000 円/m²	188万4297 円/坪	+7.55 ％
奈良県奈良市油阪地方町3番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
5位	奈良県奈良市三条町511番1内	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	+7.29 ％
奈良県奈良市三条町511番1内 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 253m²（76坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	奈良県奈良市学園北2-3-1	45万2000 円/m²	149万4214 円/坪	+1.12 ％
奈良県奈良市学園北2-3-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行、営業所等が混在する駅前の商業地域
7位	奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+8.86 ％
奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,759m²（532坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅のほか店舗等も介在する地域
8位	奈良県橿原市内膳町1-3-4	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+6.07 ％
奈良県橿原市内膳町1-3-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員7.2m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	奈良県奈良市大宮町6丁目3番4外	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+6.12 ％
奈良県奈良市大宮町6丁目3番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 410m²（124坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	奈良県奈良市油阪町1番66	34万4000 円/m²	113万7190 円/坪	+3.61 ％
奈良県奈良市油阪町1番66 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

奈良県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

奈良県奈良市東向中町4番

102万0000 円/m²

337万1900 円/坪

+10.87 ％

2位

奈良県奈良市中筋町1番4

91万0000 円/m²

300万8264 円/坪

+9.64 ％

3位

奈良県奈良市西大寺東町2丁目5番3外

58万8000 円/m²

194万3801 円/坪

+6.91 ％

4位

奈良県奈良市油阪地方町3番1

57万0000 円/m²

188万4297 円/坪

+7.55 ％

5位

奈良県奈良市三条町511番1内

53万0000 円/m²

175万2066 円/坪

+7.29 ％

6位

奈良県奈良市学園北2-3-1

45万2000 円/m²

149万4214 円/坪

+1.12 ％

7位

奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20

38万1000 円/m²

125万9504 円/坪

+8.86 ％

8位

奈良県橿原市内膳町1-3-4

36万7000 円/m²

121万3223 円/坪

+6.07 ％

9位

奈良県奈良市大宮町6丁目3番4外

34万7000 円/m²

114万7107 円/坪

+6.12 ％

10位

奈良県奈良市油阪町1番66

34万4000 円/m²

113万7190 円/坪

+3.61 ％

奈良県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県吉野郡上北山村大字河合592番	12 円/m²	40 円/坪	-3.94 ％
奈良県吉野郡上北山村大字河合592番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 95,206m²（28,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m、約30度の北東向傾斜の雑木の自然林地域
2位	奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外	21 円/m²	71 円/坪	-4.02 ％
奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 40,065m²（12,119坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道に近い70年生前後の杉の人工林地域
3位	奈良県宇陀市榛原内牧909番1	81 円/m²	268 円/坪	-6.01 ％
奈良県宇陀市榛原内牧909番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 30,579m²（9,250坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況杉の人工林を中心に形成される林地地域
4位	奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番	171 円/m²	565 円/坪	-1.72 ％
奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 3,458m²（1,046坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接し、檜・杉・竹・雑木等が混生する林地
5位	奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2	1580 円/m²	5223 円/坪	-4.24 ％
奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 6,101m²（1,845坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の松、雑木が混在する自然林地域
6位	奈良県吉野郡野迫川村大字弓手原95番外	2400 円/m²	7933 円/坪	-3.23 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字弓手原95番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 812m²（245坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅が点在する山村集落地域
7位	奈良県吉野郡下北山村大字上桑原26番2	3060 円/m²	1万0115 円/坪	-3.47 ％
奈良県吉野郡下北山村大字上桑原26番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員4.2m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに住宅が建ち並ぶ山間部の集落地域
8位	奈良県吉野郡下北山村大字浦向109番1	3090 円/m²	1万0214 円/坪	-3.44 ％
奈良県吉野郡下北山村大字浦向109番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員9.5m　側道側道・北東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況住宅の間に畑が介在する山間部の農家集落地域
9位	奈良県吉野郡野迫川村大字柞原175番	3350 円/m²	1万1074 円/坪	-3.18 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字柞原175番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅が点在する県道沿いの山村集落地域
10位	奈良県吉野郡野迫川村大字北股42番	3520 円/m²	1万1636 円/坪	-3.30 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字北股42番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 439m²（132坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅等が役場の周辺に点在する沿道山村集落地域

奈良県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

奈良県吉野郡上北山村大字河合592番

12 円/m²

40 円/坪

-3.94 ％

2位

奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外

21 円/m²

71 円/坪

-4.02 ％

3位

奈良県宇陀市榛原内牧909番1

81 円/m²

268 円/坪

-6.01 ％

4位

奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番

171 円/m²

565 円/坪

-1.72 ％

5位

奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2

1580 円/m²

5223 円/坪

-4.24 ％

6位

奈良県吉野郡野迫川村大字弓手原95番外

2400 円/m²

7933 円/坪

-3.23 ％

7位

奈良県吉野郡下北山村大字上桑原26番2

3060 円/m²

1万0115 円/坪

-3.47 ％

8位

奈良県吉野郡下北山村大字浦向109番1

3090 円/m²

1万0214 円/坪

-3.44 ％

9位

奈良県吉野郡野迫川村大字柞原175番

3350 円/m²

1万1074 円/坪

-3.18 ％

10位

奈良県吉野郡野迫川村大字北股42番

3520 円/m²

1万1636 円/坪

-3.30 ％

奈良県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県奈良市東向中町4番	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+10.87 ％
奈良県奈良市東向中町4番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
2位	奈良県奈良市中筋町1番4	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+9.64 ％
奈良県奈良市中筋町1番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 277m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員33.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+8.86 ％
奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,759m²（532坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅のほか店舗等も介在する地域
4位	奈良県橿原市内膳町5-3-26	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+8.64 ％
奈良県橿原市内膳町5-3-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,308m²（395坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
5位	奈良県奈良市油阪地方町3番1	57万0000 円/m²	188万4297 円/坪	+7.55 ％
奈良県奈良市油阪地方町3番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
6位	奈良県奈良市三条町511番1内	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	+7.29 ％
奈良県奈良市三条町511番1内 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 253m²（76坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	奈良県奈良市西大寺東町2丁目5番3外	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	+6.91 ％
奈良県奈良市西大寺東町2丁目5番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 1,154m²（349坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、銀行等が集まる駅前の商業地域
8位	奈良県奈良市餅飯殿町24番3	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+6.85 ％
奈良県奈良市餅飯殿町24番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 75m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い既成商業地域
9位	奈良県奈良市学園北1-5-12	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+6.49 ％
奈良県奈良市学園北1-5-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
10位	奈良県奈良市大宮町6丁目3番4外	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+6.12 ％
奈良県奈良市大宮町6丁目3番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 410m²（124坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

奈良県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

奈良県奈良市東向中町4番

102万0000 円/m²

337万1900 円/坪

+10.87 ％

2位

奈良県奈良市中筋町1番4

91万0000 円/m²

300万8264 円/坪

+9.64 ％

3位

奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20

38万1000 円/m²

125万9504 円/坪

+8.86 ％

4位

奈良県橿原市内膳町5-3-26

26万4000 円/m²

87万2727 円/坪

+8.64 ％

5位

奈良県奈良市油阪地方町3番1

57万0000 円/m²

188万4297 円/坪

+7.55 ％

6位

奈良県奈良市三条町511番1内

53万0000 円/m²

175万2066 円/坪

+7.29 ％

7位

奈良県奈良市西大寺東町2丁目5番3外

58万8000 円/m²

194万3801 円/坪

+6.91 ％

8位

奈良県奈良市餅飯殿町24番3

31万2000 円/m²

103万1404 円/坪

+6.85 ％

9位

奈良県奈良市学園北1-5-12

32万8000 円/m²

108万4297 円/坪

+6.49 ％

10位

奈良県奈良市大宮町6丁目3番4外

34万7000 円/m²

114万7107 円/坪

+6.12 ％

奈良県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県宇陀市榛原内牧909番1	81 円/m²	268 円/坪	-6.01 ％
奈良県宇陀市榛原内牧909番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 30,579m²（9,250坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況杉の人工林を中心に形成される林地地域
2位	奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2	1580 円/m²	5223 円/坪	-4.24 ％
奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 6,101m²（1,845坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の松、雑木が混在する自然林地域
3位	奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外	21 円/m²	71 円/坪	-4.02 ％
奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 40,065m²（12,119坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道に近い70年生前後の杉の人工林地域
4位	奈良県吉野郡上北山村大字河合592番	12 円/m²	40 円/坪	-3.94 ％
奈良県吉野郡上北山村大字河合592番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 95,206m²（28,799坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m、約30度の北東向傾斜の雑木の自然林地域
5位	奈良県吉野郡下市町大字阿知賀2110番外	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-3.88 ％
奈良県吉野郡下市町大字阿知賀2110番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 626m²（189坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路町道・南東・幅員3.3m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
6位	奈良県吉野郡吉野町大字立野261番5	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-3.70 ％
奈良県吉野郡吉野町大字立野261番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗併用住宅も点在する住宅地域
7位	奈良県吉野郡上北山村大字西原485番3	3930 円/m²	1万2991 円/坪	-3.68 ％
奈良県吉野郡上北山村大字西原485番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間部に住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
8位	奈良県吉野郡吉野町大字六田1208番1	1万3200 円/m²	4万3636 円/坪	-3.65 ％
奈良県吉野郡吉野町大字六田1208番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの古くからの住宅地域
9位	奈良県五條市西吉野町和田182番1	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-3.60 ％
奈良県五條市西吉野町和田182番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 221m²（66坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南西・幅員11.1m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況低層の店舗と一般住宅等が見られる国道沿いの既成住宅地域
10位	奈良県吉野郡川上村大字高原747番	4300 円/m²	1万4214 円/坪	-3.59 ％
奈良県吉野郡川上村大字高原747番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅が散在する山村集落地域

奈良県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

奈良県宇陀市榛原内牧909番1

81 円/m²

268 円/坪

-6.01 ％

2位

奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2

1580 円/m²

5223 円/坪

-4.24 ％

3位

奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外

21 円/m²

71 円/坪

-4.02 ％

4位

奈良県吉野郡上北山村大字河合592番

12 円/m²

40 円/坪

-3.94 ％

5位

奈良県吉野郡下市町大字阿知賀2110番外

1万2400 円/m²

4万0991 円/坪

-3.88 ％

6位

奈良県吉野郡吉野町大字立野261番5

2万0800 円/m²

6万8760 円/坪

-3.70 ％

7位

奈良県吉野郡上北山村大字西原485番3

3930 円/m²

1万2991 円/坪

-3.68 ％

8位

奈良県吉野郡吉野町大字六田1208番1

1万3200 円/m²

4万3636 円/坪

-3.65 ％

9位

奈良県五條市西吉野町和田182番1

1万0700 円/m²

3万5371 円/坪

-3.60 ％

10位

奈良県吉野郡川上村大字高原747番

4300 円/m²

1万4214 円/坪

-3.59 ％

奈良県の最新の地価動向

奈良県の最新公示地価は平均8万3960円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均27万7555円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.02％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。

最新基準地価は平均7万3830円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均24万4068円/坪で、全国順位は14位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.28％で、変動率の順位は32位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万1414円/m²（1991年）、最安値は7万7364円/m²（2013年）で、双方の差異は3.51倍です。基準地価の最高値は30万2473円/m²（1990年）、最小価格は6万7567円/m²（2013年）で、両者の差異は4.48倍です。

宅地の平均価格は6万1889円/m²、坪単価では20万4594円/坪、変動率は+0.29％です（2024年）。商業地の平均価格は16万2970円/m²、坪単価では53万8743円/坪、変動率は+1.95％です（2024年）。

奈良県の中で土地が高いのは、奈良市（15万0994円/m²）、生駒市（11万2614円/m²）、橿原市（10万4606円/m²）、大和郡山市（8万9965円/m²）、王寺町（8万7744円/m²）です。奈良県の中で土地が低価格なのは、野迫川村（3090円/m²）、下北山村（3710円/m²）、御杖村（4636円/m²）、上北山村（5046円/m²）、黒滝村（5863円/m²）です。

奈良県の地価の傾向と理由

奈良県の土地価格変動要因

奈良県の住宅地の地価は県全体としては下落傾向が続いていますが、下落幅は縮小してきています。奈良市、生駒市、大和郡山市などの奈良盆地エリアは生活利便性が高いため地価が上昇傾向にある一方、奈良県南部の山地の市町村では地価の下落が続いており、二極化の傾向が強まっています。奈良盆地南部の香芝市、葛城市、大和高田市、橿原市、天理市は横這い傾向です。県南部の五條市、吉野郡の町村は過疎化と少子高齢化により土地の需要が少なく地価下落基調が続いています。大和高田市の商業地は市役所新庁舎の建設計画やオークタウン大和高田（商業施設）の建て替えを好感して地価がやや上昇しています。生駒市は近鉄奈良線を通じて大阪へのアクセスが良いためベッドタウンとしての人気があり、地価が上昇基調を継続しています。しかし生駒市の南方の生駒郡平群町と三郷町は2017年［平成29年］10月に台風21号の被害に遭い、住環境についての好ましくない印象から地価が下落傾向です。奈良県の工業地価はゆるやかな上昇傾向が続いています。津波リスクの低い内陸部が工業地として好まれていることや、京奈和自動車道や西名阪自動車道により物流アクセスが良好であることが理由として考えられます。

奈良県の不動産査定（リビンマッチ）

奈良県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

奈良県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に奈良県で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。奈良県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で6万2152円/m²、坪単価では20万5462円/坪、前年比-3.44％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-21.55％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

奈良県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2203円/m²	27万1748円/坪
1984年［昭和59年］	8万5816円/m²	28万3689円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	9万0003円/m²	29万7532円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	9万3413円/m²	30万8803円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	9万7672円/m²	32万2883円/坪	+1.66％
1988年［昭和63年］	11万3778円/m²	37万6126円/坪	+7.81％
1989年［平成元年］	17万4419円/m²	57万6592円/坪	+24.64％
1990年［平成2年］	27万0992円/m²	89万5841円/坪	+42.10％
1991年［平成3年］	27万6409円/m²	91万3750円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	24万2767円/m²	80万2537円/坪	-12.41％
1993年［平成5年］	19万2466円/m²	63万6251円/坪	-11.17％
1994年［平成6年］	17万4134円/m²	57万5649円/坪	-4.53％
1995年［平成7年］	16万0178円/m²	52万9515円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	14万6219円/m²	48万3370円/坪	-5.06％
1997年［平成9年］	14万2000円/m²	46万9423円/坪	-1.72％
1998年［平成10年］	13万8246円/m²	45万7012円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	12万9218円/m²	42万7168円/坪	-4.51％
2000年［平成12年］	12万1975円/m²	40万3225円/坪	-4.32％
2001年［平成13年］	11万4620円/m²	37万8909円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	10万4587円/m²	34万5742円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	9万5165円/m²	31万4598円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	8万6879円/m²	28万7204円/坪	-8.11％
2005年［平成17年］	8万2017円/m²	27万1131円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	8万0380円/m²	26万5722円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	8万1111円/m²	26万8138円/坪	-0.19％
2008年［平成20年］	8万1969円/m²	27万0973円/坪	+0.50％
2009年［平成21年］	7万9882円/m²	26万4072円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	7万6658円/m²	25万3417円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	7万4952円/m²	24万7776円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	7万3751円/m²	24万3807円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	7万3506円/m²	24万2998円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	7万4622円/m²	24万6685円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	7万4765円/m²	24万7158円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	7万4732円/m²	24万7050円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	7万5516円/m²	24万9641円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	7万6974円/m²	25万4459円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	7万7604円/m²	25万6545円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	7万8334円/m²	25万8957円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	7万7493円/m²	25万6178円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	7万7419円/m²	25万5933円/坪	-0.71％
2023年［令和5年］	7万8279円/m²	25万8776円/坪	-0.33％
2024年［令和6年］	7万9227円/m²	26万1909円/坪	-0.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9694円/m²	29万6510円/坪
1984年［昭和59年］	9万3185円/m²	30万8052円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	9万6347円/m²	31万8504円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	10万0699円/m²	33万2891円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	10万5059円/m²	34万7305円/坪	+1.69％
1988年［昭和63年］	11万3577円/m²	37万5462円/坪	+3.06％
1989年［平成元年］	15万4032円/m²	50万9198円/坪	+23.59％
1990年［平成2年］	23万8194円/m²	78万7418円/坪	+45.16％
1991年［平成3年］	27万1414円/m²	89万7237円/坪	+9.71％
1992年［平成4年］	25万0773円/m²	82万9002円/坪	-12.56％
1993年［平成5年］	20万1302円/m²	66万5463円/坪	-12.91％
1994年［平成6年］	18万1376円/m²	59万9591円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	16万8717円/m²	55万7743円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	15万3047円/m²	50万5941円/坪	-5.76％
1997年［平成9年］	14万7779円/m²	48万8527円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	14万4411円/m²	47万7392円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	13万6697円/m²	45万1892円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	12万8391円/m²	42万4435円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	12万1697円/m²	40万2304円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	11万1651円/m²	36万9096円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	10万1499円/m²	33万5534円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	9万2237円/m²	30万4916円/坪	-8.87％
2005年［平成17年］	8万6745円/m²	28万6761円/坪	-6.07％
2006年［平成18年］	8万3888円/m²	27万7317円/坪	-2.99％
2007年［平成19年］	8万4324円/m²	27万8760円/坪	-0.45％
2008年［平成20年］	8万5661円/m²	28万3177円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	8万4094円/m²	27万7999円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	8万0537円/m²	26万6239円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	7万8996円/m²	26万1145円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	7万7554円/m²	25万6379円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	7万7364円/m²	25万5748円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	7万9647円/m²	26万3296円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	7万9763円/m²	26万3682円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	7万9263円/m²	26万2029円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	8万0276円/m²	26万5377円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	8万0625円/m²	26万6529円/坪	-0.32％
2019年［平成31年］	8万1361円/m²	26万8962円/坪	-0.24％
2020年［令和2年］	8万2586円/m²	27万3012円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	8万1577円/m²	26万9678円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	8万1233円/m²	26万8539円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	8万1999円/m²	27万1072円/坪	-0.28％
2024年［令和6年］	8万2825円/m²	27万3803円/坪	-0.11％
2025年［令和7年］	8万3960円/m²	27万7555円/坪	+0.02％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4100円/m²	24万4959円/坪
1984年［昭和59年］	7万7669円/m²	25万6758円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	8万2964円/m²	27万4264円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	8万5408円/m²	28万2341円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	8万9718円/m²	29万6589円/坪	+1.62％
1988年［昭和63年］	11万3988円/m²	37万6820円/坪	+13.04％
1989年［平成元年］	19万4053円/m²	64万1498円/坪	+25.76％
1990年［平成2年］	30万2473円/m²	99万9912円/坪	+38.80％
1991年［平成3年］	28万1204円/m²	92万9601円/坪	-7.24％
1992年［平成4年］	23万5029円/m²	77万6957円/坪	-12.27％
1993年［平成5年］	18万3003円/m²	60万4970円/坪	-9.43％
1994年［平成6年］	16万5229円/m²	54万6214円/坪	-3.53％
1995年［平成7年］	14万8567円/m²	49万1131円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	13万6935円/m²	45万2678円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	13万4214円/m²	44万3682円/坪	-1.26％
1998年［平成10年］	13万0008円/m²	42万9781円/坪	-1.89％
1999年［平成11年］	11万8432円/m²	39万1513円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	11万2583円/m²	37万2177円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	10万4260円/m²	34万4662円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	9万4245円/m²	31万1555円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	8万5895円/m²	28万3950円/坪	-7.73％
2004年［平成16年］	7万9036円/m²	26万1277円/坪	-6.98％
2005年［平成17年］	7万5071円/m²	24万8169円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	7万5069円/m²	24万8163円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	7万6312円/m²	25万2274円/坪	+0.19％
2008年［平成20年］	7万6587円/m²	25万3183円/坪	-0.14％
2009年［平成21年］	7万3361円/m²	24万2518円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	7万0484円/m²	23万3006円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	6万8747円/m²	22万7265円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	6万7895円/m²	22万4448円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	6万7567円/m²	22万3363円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	6万7590円/m²	22万3441円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	6万7771円/m²	22万4038円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	6万7961円/m²	22万4667円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6万8186円/m²	22万5408円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	7万1456円/m²	23万6218円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	7万1928円/m²	23万7779円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	7万1909円/m²	23万7718円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	7万1322円/m²	23万5776円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	7万1657円/m²	23万6883円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	7万2658円/m²	24万0194円/坪	-0.41％
2024年［令和6年］	7万3830円/m²	24万4068円/坪	-0.28％

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