関東地方

関東地方の地価の動向

関東地方の公示地価の動向 2026年［令和8年］

関東地方の2026年［令和8年］の公示地価の平均は58万3313円/m²、坪単価では平均 192万8308円/坪で、前年からの変動率は+4.67％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における関東地方の平均は25万5004円/m²、坪単価では平均 84万2989円/坪で、前年からの変動率は+3.65％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における関東地方の平均は165万7837円/m²、坪単価では平均 548万0455円/坪で、前年からの変動率は+7.62％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における関東地方の平均は13万7187円/m²、坪単価では平均 45万3510円/坪で、前年からの変動率は+6.12％の上昇です。

関東地方の都道府県の公示地価平均は高い順に東京都 148万0133円/m²、神奈川県 32万1025円/m²、埼玉県 19万0828円/m²、千葉県 17万0526円/m²、群馬県 4万6031円/m²、栃木県 4万3793円/m²、茨城県 3万9832円/m²です。関東地方の都道府県の公示地価の変動率は高い順に東京都 +8.40％、千葉県 +5.02％、神奈川県 +4.33％、埼玉県 +2.24％、茨城県 +1.04％、群馬県 +0.13％、栃木県 +0.07％です。

関東地方の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の関東地方の平均の過去最高値は95万5397円/m²（1991年）、過去最低値は23万3435円/m²（1983年）で、この両者の差は4.09倍です。

関東地方の基準地価の動向 2025年［令和7年］

関東地方の2025年［令和7年］の基準地価の平均は43万5842円/m²、坪単価では平均 144万0802円/坪で、前年からの変動率は+3.69％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における関東地方の平均は18万0590円/m²、坪単価では平均 59万6991円/坪で、前年からの変動率は+2.67％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における関東地方の平均は123万8279円/m²、坪単価では平均 409万3485円/坪で、前年からの変動率は+6.50％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における関東地方の平均は10万2184円/m²、坪単価では平均 33万7798円/坪で、前年からの変動率は+5.17％の上昇です。

関東地方の都道府県の基準地価平均は高い順に東京都 130万1762円/m²、神奈川県 34万5138円/m²、埼玉県 16万2186円/m²、千葉県 13万3177円/m²、群馬県 4万2254円/m²、茨城県 4万1669円/m²、栃木県 4万1272円/m²です。関東地方の都道府県の基準地価の変動率は高い順に東京都 +7.74％、神奈川県 +4.39％、千葉県 +3.73％、埼玉県 +1.77％、茨城県 +1.33％、群馬県 -0.04％、栃木県 -0.16％です。

関東地方の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の関東地方の平均の過去最高値は102万2963円/m²（1990年）、過去最低値は20万8222円/m²（1983年）で、この両者の差は4.91倍です。

関東地方の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

関東地方の地価の総平均（公示地価、基準地価）は49万4547円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では163万4868円/坪で、前年からの変動率は+4.02％の上昇です。

関東地方の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1191円/m2	73万1210円/坪
1984年［昭和59年］	23万9862円/m2	79万2935円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	28万3923円/m2	93万8588円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	47万2665円/m2	156万2529円/坪	+5.47％
1987年［昭和62年］	76万6544円/m2	253万4031円/坪	+28.21％
1988年［昭和63年］	91万9361円/m2	303万9210円/坪	+35.32％
1989年［平成元年］	93万0899円/m2	307万7354円/坪	+4.95％
1990年［平成2年］	97万2923円/m2	321万6276円/坪	+11.09％
1991年［平成3年］	98万3413円/m2	325万0955円/坪	+6.03％
1992年［平成4年］	89万1615円/m2	294万7488円/坪	-7.25％
1993年［平成5年］	68万4175円/m2	226万1738円/坪	-11.31％
1994年［平成6年］	53万9056円/m2	178万2004円/坪	-7.10％
1995年［平成7年］	45万0638円/m2	148万9715円/坪	-4.60％
1996年［平成8年］	38万7222円/m2	128万0074円/坪	-6.04％
1997年［平成9年］	35万4174円/m2	117万0825円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	33万4927円/m2	110万7199円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	31万1368円/m2	102万9318円/坪	-6.78％
2000年［平成12年］	28万9409円/m2	95万6724円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	27万4221円/m2	90万6518円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	28万9990円/m2	95万8646円/坪	-6.50％
2003年［平成15年］	27万8511円/m2	92万0698円/坪	-6.26％
2004年［平成16年］	27万1016円/m2	89万5923円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	26万9198円/m2	88万9911円/坪	-3.79％
2006年［平成18年］	28万1382円/m2	93万0188円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	32万2423円/m2	106万5863円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	36万2193円/m2	119万7332円/坪	+3.60％
2009年［平成21年］	33万1410円/m2	109万5570円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	30万3112円/m2	100万2025円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	29万7711円/m2	98万4168円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	29万3692円/m2	97万0885円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	29万6732円/m2	98万0934円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	31万0756円/m2	102万7295円/坪	+0.12％
2015年［平成27年］	32万3149円/m2	106万8264円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	34万2406円/m2	113万1921円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	36万2596円/m2	119万8665円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	38万0565円/m2	125万8066円/坪	+1.15％
2019年［令和元年］	40万4698円/m2	133万7847円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	41万9275円/m2	138万6033円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	41万3614円/m2	136万7322円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	41万5898円/m2	137万4872円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	42万9575円/m2	142万0084円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	45万5787円/m2	150万6736円/坪	+3.17％
2025年［令和7年］	49万4547円/m2	163万4868円/坪	+4.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3435円/m2	77万1687円/坪
1984年［昭和59年］	25万1980円/m2	83万2991円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	28万6615円/m2	94万7487円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	40万0264円/m2	132万3189円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	65万5884円/m2	216万8212円/坪	+19.17％
1988年［昭和63年］	89万3572円/m2	295万3958円/坪	+52.83％
1989年［平成元年］	88万8804円/m2	293万8197円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	92万3516円/m2	305万2945円/坪	+8.81％
1991年［平成3年］	95万5397円/m2	315万8339円/坪	+9.06％
1992年［平成4年］	90万4484円/m2	299万0032円/坪	-6.12％
1993年［平成5年］	73万2874円/m2	242万2724円/坪	-12.58％
1994年［平成6年］	56万6867円/m2	187万3942円/坪	-8.30％
1995年［平成7年］	47万2267円/m2	156万1216円/坪	-4.45％
1996年［平成8年］	40万5879円/m2	134万1749円/坪	-6.19％
1997年［平成9年］	36万8485円/m2	121万8132円/坪	-4.65％
1998年［平成10年］	34万9853円/m2	115万6541円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	32万3793円/m2	107万0391円/坪	-6.63％
2000年［平成12年］	30万1328円/m2	99万6126円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	28万5133円/m2	94万2590円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	31万6478円/m2	104万6208円/坪	-6.42％
2003年［平成15年］	30万4165円/m2	100万5506円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	29万5363円/m2	97万6406円/坪	-5.42％
2005年［平成17年］	29万1752円/m2	96万4470円/坪	-3.90％
2006年［平成18年］	30万0680円/m2	99万3986円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	34万3619円/m2	113万5932円/坪	+3.17％
2008年［平成20年］	39万7359円/m2	131万3585円/坪	+5.13％
2009年［平成21年］	36万7412円/m2	121万4587円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	33万0786円/m2	109万3509円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	32万7274円/m2	108万1898円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	32万1014円/m2	106万1204円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	32万1100円/m2	106万1489円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	34万1163円/m2	112万7814円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	35万3846円/m2	116万9742円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	37万0496円/m2	122万4782円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	39万4077円/m2	130万2735円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	41万4592円/m2	137万0552円/坪	+1.24％
2019年［平成31年］	43万7732円/m2	144万7050円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	46万0454円/m2	152万2162円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	45万2245円/m2	149万5026円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	45万2526円/m2	149万5955円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	46万5633円/m2	153万9283円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	49万0967円/m2	162万3032円/坪	+3.20％
2025年［令和7年］	53万1625円/m2	175万7440円/坪	+4.22％
2026年［令和8年］	58万3313円/m2	192万8308円/坪	+4.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8222円/m2	68万8340円/坪
1984年［昭和59年］	22万6767円/m2	74万9643円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	28万0937円/m2	92万8718円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	54万9379円/m2	181万6129円/坪	+7.34％
1987年［昭和62年］	88万3572円/m2	292万0899円/坪	+37.63％
1988年［昭和63年］	94万7617円/m2	313万2621円/坪	+16.83％
1989年［平成元年］	97万3868円/m2	321万9401円/坪	+6.82％
1990年［平成2年］	102万2963円/m2	338万1696円/坪	+13.46％
1991年［平成3年］	101万1410円/m2	334万3505円/坪	+2.92％
1992年［平成4年］	87万8714円/m2	290万4840円/坪	-8.39％
1993年［平成5年］	62万9356円/m2	208万0517円/坪	-10.05％
1994年［平成6年］	50万1532円/m2	165万7959円/坪	-5.74％
1995年［平成7年］	41万7756円/m2	138万1014円/坪	-4.81％
1996年［平成8年］	35万8859円/m2	118万6311円/坪	-5.82％
1997年［平成9年］	33万2496円/m2	109万9161円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	31万2437円/m2	103万2852円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	29万0335円/m2	95万9786円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	26万8929円/m2	88万9024円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	25万5479円/m2	84万4561円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	24万2149円/m2	80万0494円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	23万2056円/m2	76万7128円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	22万6742円/m2	74万9560円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	22万7623円/m2	75万2473円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	24万4889円/m2	80万9553円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	28万2857円/m2	93万5067円/坪	+3.46％
2008年［平成20年］	29万8025円/m2	98万5208円/坪	+0.79％
2009年［平成21年］	26万7905円/m2	88万5639円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	25万4965円/m2	84万2861円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	24万9203円/m2	82万3811円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	24万8455円/m2	82万1341円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	25万5785円/m2	84万5571円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	26万6380円/m2	88万0596円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	27万8385円/m2	92万0281円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	29万6595円/m2	98万0480円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	31万0542円/m2	102万6585円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	32万4758円/m2	107万3580円/坪	+1.01％
2019年［令和元年］	35万0634円/m2	115万9123円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	35万1763円/m2	116万2856円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	35万0404円/m2	115万8360円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	35万6126円/m2	117万7276円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	37万0947円/m2	122万6273円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	39万9054円/m2	131万9188円/坪	+3.14％
2025年［令和7年］	43万5842円/m2	144万0802円/坪	+3.69％

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