関西地方（近畿）

関西地方の地価の動向

関西地方の公示地価の動向 2026年［令和8年］

関西地方の2026年［令和8年］の公示地価の平均は25万5167円/m²、坪単価では平均 84万3528円/坪で、前年からの変動率は+2.87％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における関西地方の平均は13万0319円/m²、坪単価では平均 43万0809円/坪で、前年からの変動率は+1.89％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における関西地方の平均は70万5294円/m²、坪単価では平均 233万1551円/坪で、前年からの変動率は+5.16％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における関西地方の平均は10万6873円/m²、坪単価では平均 35万3302円/坪で、前年からの変動率は+6.87％の上昇です。

関西地方の都道府県の公示地価平均は高い順に大阪府 41万1291円/m²、京都府 36万0573円/m²、兵庫県 19万1663円/m²、奈良県 8万5933円/m²、滋賀県 7万0262円/m²、和歌山県 5万6173円/m²、三重県 4万6035円/m²です。関西地方の都道府県の公示地価の変動率は高い順に大阪府 +4.31％、京都府 +3.92％、兵庫県 +2.86％、滋賀県 +1.71％、三重県 +0.52％、奈良県 +0.13％、和歌山県 -0.36％です。

関西地方の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の関西地方の平均の過去最高値は73万9780円/m²（1991年）、過去最低値は14万6292円/m²（2012年）で、この両者の落差は5.06倍です。

関西地方の基準地価の動向 2025年［令和7年］

関西地方の2025年［令和7年］の基準地価の平均は20万8215円/m²、坪単価では平均 68万8314円/坪で、前年からの変動率は+1.86％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における関西地方の平均は9万8586円/m²、坪単価では平均 32万5906円/坪で、前年からの変動率は+1.01％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における関西地方の平均は56万6827円/m²、坪単価では平均 187万3808円/坪で、前年からの変動率は+3.87％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における関西地方の平均は7万4533円/m²、坪単価では平均 24万6391円/坪で、前年からの変動率は+4.85％の上昇です。

関西地方の都道府県の基準地価平均は高い順に大阪府 43万9556円/m²、京都府 31万6989円/m²、兵庫県 17万5693円/m²、奈良県 7万5505円/m²、滋賀県 5万9729円/m²、和歌山県 4万4961円/m²、三重県 3万7752円/m²です。関西地方の都道府県の基準地価の変動率は高い順に大阪府 +4.09％、京都府 +2.55％、兵庫県 +2.10％、滋賀県 +0.94％、三重県 +0.08％、奈良県 -0.19％、和歌山県 -0.44％です。

関西地方の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の関西地方の平均の過去最高値は57万1884円/m²（1990年）、過去最低値は11万0098円/m²（2005年）で、この両者の落差は5.19倍です。

関西地方の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

関西地方の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は22万5868円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では74万6672円/坪で、前年からの変動率は+2.25％の上昇です。

関西地方の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万3928円/m2	47万5797円/坪
1984年［昭和59年］	15万2168円/m2	50万3035円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	16万2845円/m2	53万8330円/坪	+2.77％
1986年［昭和61年］	18万6568円/m2	61万6756円/坪	+2.77％
1987年［昭和62年］	23万0948円/m2	76万3465円/坪	+4.23％
1988年［昭和63年］	32万2679円/m2	106万6708円/坪	+14.15％
1989年［平成元年］	44万3397円/m2	146万5776円/坪	+21.46％
1990年［平成2年］	61万9917円/m2	204万9314円/坪	+37.96％
1991年［平成3年］	61万9833円/m2	204万9034円/坪	+3.15％
1992年［平成4年］	49万9248円/m2	165万0407円/坪	-13.34％
1993年［平成5年］	38万9062円/m2	128万6155円/坪	-10.67％
1994年［平成6年］	32万7251円/m2	108万1821円/坪	-5.14％
1995年［平成7年］	28万3731円/m2	93万7956円/坪	-3.32％
1996年［平成8年］	25万3661円/m2	83万8551円/坪	-4.40％
1997年［平成9年］	23万8341円/m2	78万7906円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	22万6537円/m2	74万8885円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	21万1662円/m2	69万9710円/坪	-4.88％
2000年［平成12年］	19万2886円/m2	63万7640円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	17万6029円/m2	58万1916円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	15万9684円/m2	52万7881円/坪	-7.87％
2003年［平成15年］	14万8256円/m2	49万0105円/坪	-8.30％
2004年［平成16年］	13万7338円/m2	45万4010円/坪	-7.51％
2005年［平成17年］	13万2053円/m2	43万6541円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	13万3862円/m2	44万2521円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	14万4354円/m2	47万7204円/坪	+1.14％
2008年［平成20年］	15万3546円/m2	50万7591円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	14万7510円/m2	48万7636円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	13万8018円/m2	45万6259円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	13万4346円/m2	44万4120円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	13万3053円/m2	43万9846円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	13万6270円/m2	45万0479円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	14万0556円/m2	46万4650円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	14万3417円/m2	47万4108円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	15万0693円/m2	49万8159円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	15万9251円/m2	52万6450円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	16万8007円/m2	55万5396円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	18万2200円/m2	60万2314円/坪	+0.68％
2020年［令和2年］	19万4668円/m2	64万3530円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	18万9351円/m2	62万5955円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	18万9928円/m2	62万7864円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	19万6942円/m2	65万1048円/坪	+0.77％
2024年［令和6年］	20万9007円/m2	69万0932円/坪	+1.68％
2025年［令和7年］	22万5868円/m2	74万6672円/坪	+2.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4758円/m2	54万4655円/坪
1984年［昭和59年］	17万4533円/m2	57万6971円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	18万6023円/m2	61万4952円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	21万4616円/m2	70万9475円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	25万5111円/m2	84万3345円/坪	+3.73％
1988年［昭和63年］	35万3478円/m2	116万8523円/坪	+14.24％
1989年［平成元年］	47万5385円/m2	157万1522円/坪	+23.51％
1990年［平成2年］	67万6347円/m2	223万5860円/坪	+43.38％
1991年［平成3年］	73万9780円/m2	244万5555円/坪	+11.68％
1992年［平成4年］	61万5561円/m2	203万4913円/坪	-15.42％
1993年［平成5年］	47万1793円/m2	155万9646円/坪	-13.92％
1994年［平成6年］	37万9369円/m2	125万4113円/坪	-7.05％
1995年［平成7年］	32万3788円/m2	107万0374円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	28万6608円/m2	94万7464円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	26万7923円/m2	88万5697円/坪	-2.92％
1998年［平成10年］	25万4985円/m2	84万2927円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	23万7674円/m2	78万5701円/坪	-5.06％
2000年［平成12年］	21万5814円/m2	71万3436円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	19万7110円/m2	65万1605円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	17万8658円/m2	59万0607円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	16万6873円/m2	55万1646円/坪	-8.53％
2004年［平成16年］	15万4077円/m2	50万9346円/坪	-8.10％
2005年［平成17年］	14万7175円/m2	48万6528円/坪	-5.80％
2006年［平成18年］	14万7215円/m2	48万6663円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	15万8145円/m2	52万2795円/坪	+1.27％
2008年［平成20年］	16万9812円/m2	56万1362円/坪	+2.09％
2009年［平成21年］	16万4403円/m2	54万3483円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	15万2182円/m2	50万3083円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	14万8611円/m2	49万1278円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	14万6292円/m2	48万3610円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	14万9352円/m2	49万3726円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	15万5191円/m2	51万3028円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	15万7810円/m2	52万1688円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	16万2344円/m2	53万6676円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	16万9423円/m2	56万0078円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	17万7881円/m2	58万8036円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	19万1367円/m2	63万2620円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	20万9631円/m2	69万2996円/坪	+1.07％
2021年［令和3年］	20万1847円/m2	66万7263円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	20万0906円/m2	66万4152円/坪	-0.10％
2023年［令和5年］	20万6515円/m2	68万2694円/坪	+0.76％
2024年［令和6年］	21万8689円/m2	72万2941円/坪	+1.78％
2025年［令和7年］	23万6598円/m2	78万2142円/坪	+2.49％
2026年［令和8年］	25万5167円/m2	84万3528円/坪	+2.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5438円/m2	41万4673円/坪
1984年［昭和59年］	13万1904円/m2	43万6048円/坪	+3.09％
1985年［昭和60年］	14万1517円/m2	46万7825円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	16万1410円/m2	53万3586円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	20万9697円/m2	69万3215円/坪	+4.68％
1988年［昭和63年］	29万6217円/m2	97万9230円/坪	+14.07％
1989年［平成元年］	41万6162円/m2	137万5742円/坪	+19.57％
1990年［平成2年］	57万1884円/m2	189万0528円/坪	+33.00％
1991年［平成3年］	51万9342円/m2	171万6833円/坪	-3.97％
1992年［平成4年］	40万1256円/m2	132万6469円/坪	-11.63％
1993年［平成5年］	31万3475円/m2	103万6283円/坪	-7.91％
1994年［平成6年］	26万9731円/m2	89万1674円/坪	-3.38％
1995年［平成7年］	23万3581円/m2	77万2170円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	21万2413円/m2	70万2193円/坪	-3.56％
1997年［平成9年］	20万1498円/m2	66万6112円/坪	-1.85％
1998年［平成10年］	19万1108円/m2	63万1762円/坪	-2.55％
1999年［平成11年］	17万6389円/m2	58万3104円/坪	-4.63％
2000年［平成12年］	16万1331円/m2	53万3327円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	14万7017円/m2	48万6007円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	13万3539円/m2	44万1452円/坪	-7.41％
2003年［平成15年］	12万1661円/m2	40万2185円/坪	-7.97％
2004年［平成16年］	11万3424円/m2	37万4955円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	11万0098円/m2	36万3963円/坪	-4.54％
2006年［平成18年］	11万3855円/m2	37万6380円/坪	-1.40％
2007年［平成19年］	12万3553円/m2	40万8440円/坪	+0.95％
2008年［平成20年］	12万9354円/m2	42万7617円/坪	-0.12％
2009年［平成21年］	12万2528円/m2	40万5051円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	11万7171円/m2	38万7343円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	11万4091円/m2	37万7163円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	11万4009円/m2	37万6889円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	11万6840円/m2	38万6250円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	12万1043円/m2	40万0145円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	12万4097円/m2	41万0239円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	13万3269円/m2	44万0560円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	14万3154円/m2	47万3236円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	15万2188円/m2	50万3103円/坪	+0.03％
2019年［令和元年］	16万7454円/m2	55万3569円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	17万0609円/m2	56万3997円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	16万8911円/m2	55万8384円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	17万1973円/m2	56万8506円/坪	-0.04％
2023年［令和5年］	18万0865円/m2	59万7901円/坪	+0.79％
2024年［令和6年］	19万2784円/m2	63万7305円/坪	+1.52％
2025年［令和7年］	20万8215円/m2	68万8314円/坪	+1.86％

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