小美玉市

小美玉市の最新の地価動向

茨城県小美玉市（おみたまし）の最新公示地価は平均1万6491円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万4516円/坪で、全国順位は1131位です。前年からの変動率は-0.16％で、変動率の全国順位は663位です。

小美玉市の最新基準地価は平均1万4310円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万7305円/坪で、全国順位は1112位です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の全国順位は942位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万1655円/m²（1997年）、最低値は1万6491円/m²（2024年）で、両者の落差は3.13倍です。基準地価の最高値は4万0509円/m²（1994年）、最低価格は1万4310円/m²（2024年）で、双方の落差は2.83倍です。

宅地の平均価格は1万3939円/m²、坪単価では4万6079円/坪、変動率は-0.26％です（2024年）。商業地の平均価格は2万6350円/m²、坪単位では8万7107円/坪、変動率は-0.19％です（2024年）。

小美玉市の最も高額地点は「小美玉市羽鳥字東平2673番5」（2万9300円/m²）で、最も低価格地点は「小美玉市川中子字東西1346番2外」（6270円/m²）です。

小美玉市が圏内の鉄道沿線地価

小美玉市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、常磐線の基準地価平均が15万9454円/m²です。
小美玉市内の標準地・基準地の価格は、常磐線の駅に近いほど高い傾向にあります。

小美玉市における土地取引

茨城県小美玉市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、茨城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している小美玉市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での小美玉市のランキングを出しています。
実際に茨城県小美玉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小美玉市が把握し、小美玉市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

小美玉市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

小美玉市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4490円/m2	8万0961円/坪
1984年［昭和59年］	2万5197円/m2	8万3296円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	2万5787円/m2	8万5247円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	2万6289円/m2	8万6906円/坪	+1.98％
1987年［昭和62年］	2万6793円/m2	8万8574円/坪	+1.97％
1988年［昭和63年］	2万7582円/m2	9万1182円/坪	+3.22％
1989年［平成元年］	2万8566円/m2	9万4434円/坪	+3.50％
1990年［平成2年］	3万0866円/m2	10万2037円/坪	+7.39％
1991年［平成3年］	3万6890円/m2	12万1953円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.60％
1993年［平成5年］	4万0218円/m2	13万2952円/坪	-0.29％
1994年［平成6年］	3万8029円/m2	12万5717円/坪	-0.36％
1995年［平成7年］	4万4975円/m2	14万8677円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	4万3135円/m2	14万2595円/坪	-0.73％
1997年［平成9年］	4万3620円/m2	14万4198円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	4万2675円/m2	14万1074円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	4万1126円/m2	13万5954円/坪	-2.80％
2000年［平成12年］	3万9610円/m2	13万0943円/坪	-2.71％
2001年［平成13年］	3万6595円/m2	12万0975円/坪	-3.04％
2002年［平成14年］	3万4835円/m2	11万5157円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	3万2915円/m2	10万8809円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	3万0747円/m2	10万1644円/坪	-5.20％
2005年［平成17年］	2万8763円/m2	9万5085円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	2万6617円/m2	8万7991円/坪	-5.99％
2007年［平成19年］	2万4042円/m2	7万9480円/坪	-3.91％
2008年［平成20年］	2万3235円/m2	7万6812円/坪	-2.87％
2009年［平成21年］	2万2247円/m2	7万3543円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	2万1072円/m2	6万9660円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	1万9839円/m2	6万5584円/坪	-5.68％
2012年［平成24年］	1万8585円/m2	6万1438円/坪	-6.21％
2013年［平成25年］	1万7905円/m2	5万9191円/坪	-4.95％
2014年［平成26年］	1万7603円/m2	5万8191円/坪	-3.35％
2015年［平成27年］	1万7288円/m2	5万7151円/坪	-2.08％
2016年［平成28年］	1万7071円/m2	5万6434円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	1万6431円/m2	5万4318円/坪	-1.07％
2018年［平成30年］	1万6296円/m2	5万3872円/坪	-0.81％
2019年［令和元年］	1万6169円/m2	5万3452円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	1万6047円/m2	5万3048円/坪	-0.80％
2021年［令和3年］	1万5916円/m2	5万2616円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	1万5828円/m2	5万2325円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	1万5712円/m2	5万1940円/坪	-0.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万3483円/m2	11万0688円/坪
1995年［平成7年］	5万0522円/m2	16万7015円/坪	-0.49％
1996年［平成8年］	5万0066円/m2	16万5509円/坪	-0.71％
1997年［平成9年］	5万1655円/m2	17万0762円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	5万0822円/m2	16万8007円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	4万8711円/m2	16万1028円/坪	-3.17％
2000年［平成12年］	4万6655円/m2	15万4233円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	4万4733円/m2	14万7878円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	4万2433円/m2	14万0275円/坪	-4.05％
2003年［平成15年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	3万7233円/m2	12万3085円/坪	-5.94％
2005年［平成17年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-5.25％
2006年［平成18年］	3万1836円/m2	10万5245円/坪	-7.72％
2007年［平成19年］	2万7278円/m2	9万0177円/坪	-5.48％
2008年［平成20年］	2万6263円/m2	8万6822円/坪	-3.24％
2009年［平成21年］	2万4987円/m2	8万2603円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	2万3478円/m2	7万7615円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	2万2013円/m2	7万2772円/坪	-6.19％
2012年［平成24年］	2万0412円/m2	6万7479円/坪	-7.41％
2013年［平成25年］	1万9268円/m2	6万3698円/坪	-5.34％
2014年［平成26年］	1万8602円/m2	6万1495円/坪	-3.50％
2015年［平成27年］	1万8265円/m2	6万0380円/坪	-2.37％
2016年［平成28年］	1万8057円/m2	5万9694円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	1万7058円/m2	5万6393円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	1万6818円/m2	5万5599円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	1万6734円/m2	5万5320円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	1万6625円/m2	5万4960円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	1万6572円/m2	5万4784円/坪	-0.42％
2023年［令和5年］	1万6511円/m2	5万4582円/坪	-0.41％
2024年［令和6年］	1万6491円/m2	5万4516円/坪	-0.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4490円/m2	8万0961円/坪
1984年［昭和59年］	2万5197円/m2	8万3296円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	2万5787円/m2	8万5247円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	2万6289円/m2	8万6906円/坪	+1.98％
1987年［昭和62年］	2万6793円/m2	8万8574円/坪	+1.97％
1988年［昭和63年］	2万7582円/m2	9万1182円/坪	+3.22％
1989年［平成元年］	2万8566円/m2	9万4434円/坪	+3.50％
1990年［平成2年］	3万0866円/m2	10万2037円/坪	+7.39％
1991年［平成3年］	3万6890円/m2	12万1953円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+0.60％
1993年［平成5年］	4万0218円/m2	13万2952円/坪	-0.29％
1994年［平成6年］	4万0509円/m2	13万3914円/坪	-0.36％
1995年［平成7年］	4万0436円/m2	13万3673円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	3万7463円/m2	12万3846円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	3万7045円/m2	12万2464円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	3万6009円/m2	11万9038円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-2.47％
2000年［平成12年］	3万3270円/m2	10万9983円/坪	-2.15％
2001年［平成13年］	2万9936円/m2	9万8963円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	2万8618円/m2	9万4605円/坪	-3.20％
2003年［平成15年］	2万7118円/m2	8万9646円/坪	-4.14％
2004年［平成16年］	2万5440円/m2	8万4102円/坪	-4.60％
2005年［平成17年］	2万3688円/m2	7万8308円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	2万2347円/m2	7万3875円/坪	-4.58％
2007年［平成19年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-2.52％
2008年［平成20年］	2万0544円/m2	6万7915円/坪	-2.55％
2009年［平成21年］	1万9811円/m2	6万5491円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	1万7906円/m2	5万9195円/坪	-5.29％
2012年［平成24年］	1万6961円/m2	5万6069円/坪	-5.15％
2013年［平成25年］	1万6347円/m2	5万4040円/坪	-4.50％
2014年［平成26年］	1万6004円/m2	5万2905円/坪	-3.15％
2015年［平成27年］	1万5726円/m2	5万1986円/坪	-1.67％
2016年［平成28年］	1万5494円/m2	5万1219円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	1万5302円/m2	5万0585円/坪	-1.17％
2018年［平成30年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	-0.97％
2019年［令和元年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	1万4810円/m2	4万8958円/坪	-1.24％
2021年［令和3年］	1万4640円/m2	4万8396円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	1万4490円/m2	4万7900円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	1万4380円/m2	4万7537円/坪	-0.79％
2024年［令和6年］	1万4310円/m2	4万7305円/坪	-0.64％

小美玉市の町名

小美玉市の町名は、飯前、江戸、大笹、大谷、小川、小曽納、堅倉、上合、上玉里、上馬場、上吉影、川戸、川中子、倉数、栗又四ケ、小岩戸、小塙、西郷地、佐才、三箇、柴高、下玉里、下馬場、下吉影、世楽、高崎、高田、田木谷、竹原、竹原下郷、竹原中郷、鶴田、手堤、寺崎、外之内、中台、中延、中野谷、納場、野田、羽刈、橋場美、幡谷、羽鳥、花野井、張星、東田中、百里、部室、先後、宮田、山野、与沢です。

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