神戸市長田区

神戸市長田区の最新の地価動向

神戸市長田区の最新公示地価は平均15万5173円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均51万2968円/坪です。前年からの変動率は+2.04％です。

神戸市長田区の最新基準地価は平均18万0200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均59万5702円/坪です。前年からの変動率は+2.36％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万4444円/m²（1991年）、最低価格は14万3217円/m²（2010年）で、両者の差は4.85倍です。基準地価の最高値は83万9500円/m²（1990年）、最安値は14万8909円/m²（2011年）で、双方の差は5.64倍です。

宅地の平均価格は13万3604円/m²、坪単価では44万1666円/坪、変動率は-0.37％です（2024年）。商業地の平均価格は26万8250円/m²、坪単位では88万6776円/坪、変動率は+3.87％です（2024年）。

長田区の最高価格地点は「神戸市長田区松野通1-5-16」（35万1000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市長田区鹿松町3-6-13」（3万7200円/m²）です。

神戸市長田区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市長田区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の基準地価平均が11万4269円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線の基準地価平均が42万5137円/m²、神戸電鉄有馬線の基準地価平均が15万5760円/m²、山陽電気鉄道本線の基準地価平均が12万1414円/m²です。
神戸市長田区内の地点の地価は、山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線、山陽電鉄本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

神戸市長田区における土地取引

兵庫県神戸市長田区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している神戸市長田区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での神戸市長田区のランキングを導きだしています。
実際に兵庫県神戸市長田区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市長田区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市長田区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0542円/m2	82万8240円/坪
1984年［昭和59年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	26万1607円/m2	86万4816円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	26万3629円/m2	87万1502円/坪	-0.29％
1987年［昭和62年］	26万2925円/m2	86万9176円/坪	+1.27％
1988年［昭和63年］	29万4259円/m2	97万2757円/坪	+7.96％
1989年［平成元年］	43万9464円/m2	145万2774円/坪	+28.10％
1990年［平成2年］	70万8142円/m2	234万0968円/坪	+44.72％
1991年［平成3年］	73万2642円/m2	242万1959円/坪	+3.54％
1992年［平成4年］	62万2285円/m2	205万7142円/坪	-13.89％
1993年［平成5年］	43万8971円/m2	145万1145円/坪	-20.21％
1994年［平成6年］	39万1825円/m2	129万5289円/坪	-7.49％
1995年［平成7年］	36万2476円/m2	119万8268円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	32万9023円/m2	108万7682円/坪	-6.46％
1997年［平成9年］	31万3047円/m2	103万4868円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	30万4047円/m2	100万5116円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	28万3523円/m2	93万7268円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	25万9023円/m2	85万6277円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	23万5976円/m2	78万0086円/坪	-8.69％
2002年［平成14年］	21万2304円/m2	70万1833円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	19万3202円/m2	63万8685円/坪	-8.97％
2004年［平成16年］	17万2566円/m2	57万0468円/坪	-7.57％
2005年［平成17年］	16万2314円/m2	53万6576円/坪	-6.07％
2006年［平成18年］	15万6804円/m2	51万8362円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	15万5778円/m2	51万4968円/坪	-0.98％
2008年［平成20年］	15万5980円/m2	51万5636円/坪	+0.04％
2009年［平成21年］	15万1562円/m2	50万1033円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	14万5182円/m2	47万9942円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	14万5374円/m2	48万0576円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	14万7817円/m2	48万8654円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	14万8664円/m2	49万1451円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	15万0132円/m2	49万6305円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	15万0041円/m2	49万6003円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	14万8245円/m2	49万0069円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	14万9375円/m2	49万3801円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	15万1772円/m2	50万1726円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	15万2997円/m2	50万5775円/坪	+0.11％
2020年［令和2年］	15万3963円/m2	50万8971円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	15万3180円/m2	50万6382円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	15万2847円/m2	50万5280円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	15万7265円/m2	51万9886円/坪	+0.14％
2024年［令和6年］	16万1608円/m2	53万4243円/坪	+2.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万6277円/m2	84万7199円/坪
1984年［昭和59年］	26万8277円/m2	88万6868円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	27万2111円/m2	89万9540円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	26万9611円/m2	89万1276円/坪	-0.56％
1987年［昭和62年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	+0.90％
1988年［昭和63年］	30万5055円/m2	100万8448円/坪	+8.64％
1989年［平成元年］	41万1111円/m2	135万9044円/坪	+26.71％
1990年［平成2年］	63万5166円/m2	209万9724円/坪	+46.54％
1991年［平成3年］	69万4444円/m2	229万5684円/坪	+8.84％
1992年［平成4年］	58万9722円/m2	194万9494円/坪	-13.32％
1993年［平成5年］	43万0291円/m2	142万2451円/坪	-19.46％
1994年［平成6年］	38万3620円/m2	126万8167円/坪	-7.90％
1995年［平成7年］	36万1870円/m2	119万6267円/坪	-2.05％
1996年［平成8年］	32万4129円/m2	107万1500円/坪	-7.10％
1997年［平成9年］	30万6096円/m2	101万1890円/坪	-2.60％
1998年［平成10年］	29万8741円/m2	98万7576円/坪	-1.99％
1999年［平成11年］	28万0483円/m2	92万7219円/坪	-5.64％
2000年［平成12年］	26万1741円/m2	86万5262円/坪	-7.68％
2001年［平成13年］	23万8354円/m2	78万7949円/坪	-8.77％
2002年［平成14年］	21万3064円/m2	70万4345円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	19万3096円/m2	63万8336円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	17万2316円/m2	56万9640円/坪	-7.91％
2005年［平成17年］	16万1312円/m2	53万3265円/坪	-6.50％
2006年［平成18年］	15万5509円/m2	51万4081円/坪	-3.80％
2007年［平成19年］	15万4130円/m2	50万9520円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	15万4368円/m2	51万0310円/坪	+0.08％
2009年［平成21年］	15万0741円/m2	49万8318円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	14万3217円/m2	47万3445円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	14万3985円/m2	47万5985円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	14万5353円/m2	48万0507円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	14万6710円/m2	48万4994円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	14万8195円/m2	48万9902円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	14万8213円/m2	48万9960円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	14万5657円/m2	48万1513円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	14万6442円/m2	48万4106円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	14万8896円/m2	49万2218円/坪	+0.24％
2019年［平成31年］	15万0130円/m2	49万6300円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	15万1576円/m2	50万1080円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	15万0946円/m2	49万8995円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	15万0557円/m2	49万7711円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	15万1319円/m2	50万0228円/坪	-0.02％
2024年［令和6年］	15万5173円/m2	51万2968円/坪	+2.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4470円/m2	80万8167円/坪
1984年［昭和59年］	22万0785円/m2	72万9870円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	24万2700円/m2	80万2314円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	+0.14％
1987年［昭和62年］	24万9444円/m2	82万4609円/坪	+1.95％
1988年［昭和63年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+6.68％
1989年［平成元年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	+31.06％
1990年［平成2年］	83万9500円/m2	277万5206円/坪	+41.08％
1991年［平成3年］	80万1400円/m2	264万9256円/坪	-6.47％
1992年［平成4年］	68万0900円/m2	225万0909円/坪	-15.18％
1993年［平成5年］	45万7909円/m2	151万3749円/坪	-21.63％
1994年［平成6年］	41万3454円/m2	136万6791円/坪	-6.62％
1995年［平成7年］	36万4181円/m2	120万3906円/坪	-7.08％
1996年［平成8年］	34万2818円/m2	113万3283円/坪	-4.73％
1997年［平成9年］	33万2636円/m2	109万9624円/坪	-2.23％
1998年［平成10年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	29万2090円/m2	96万5589円/坪	-7.91％
2000年［平成12年］	25万1363円/m2	83万0954円/坪	-8.05％
2001年［平成13年］	22万9272円/m2	75万7926円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	21万0163円/m2	69万4755円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	17万3272円/m2	57万2802円/坪	-6.61％
2005年［平成17年］	16万5136円/m2	54万5905円/坪	-4.87％
2006年［平成18年］	16万0454円/m2	53万0428円/坪	-2.91％
2007年［平成19年］	16万0272円/m2	52万9827円/坪	-0.09％
2008年［平成20年］	16万0227円/m2	52万9676円/坪	-0.07％
2009年［平成21年］	15万3727円/m2	50万8189円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	15万0363円/m2	49万7069円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	14万8909円/m2	49万2261円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	15万4090円/m2	50万9391円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	15万3636円/m2	50万7888円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	15万4181円/m2	50万9691円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	15万3863円/m2	50万8640円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	15万4363円/m2	51万0293円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	15万9250円/m2	52万6446円/坪	+0.48％
2019年［令和元年］	16万0450円/m2	53万0413円/坪	-0.31％
2020年［令和2年］	16万0170円/m2	52万9487円/坪	-1.31％
2021年［令和3年］	15万8990円/m2	52万5586円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	17万4444円/m2	57万6675円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	18万0200円/m2	59万5702円/坪	+2.36％

神戸市長田区の町名

長田区の町名は、池田上町、池田経町、池田塩町、池田新町、池田惣町、池田寺町、池田広町、池田宮町、池田谷町、一番町、一里山町、鶯町、腕塚町、梅ケ香町、大谷町、大塚町、大橋町、大道通、重池町、御屋敷通、海運町、神楽町、片山町、上池田、苅藻島町、苅藻通、川西通、北町、久保町、源平町、五位ノ池町、高東町、五番町、駒栄町、駒ケ林町、駒ケ林南町、三番町、鹿松町、庄田町、庄山町、菅原通、大丸町、高取山町、滝谷町、大日丘町、長者町、寺池町、戸崎通、長尾町、長田町、長田天神町、長楽町、名倉町、七番町、浪松町、西尻池町、西代通、西丸山町、西山町、二番町、野田町、萩乃町、蓮池町、蓮宮通、花山町、浜添通、林山町、檜川町、東尻池新町、東尻池町、東丸山町、雲雀ケ丘、日吉町、二葉町、平和台町、房王寺町、細田町、堀切町、本庄町、前原町、松野通、真野町、丸山町、御蔵通、水笠通、南駒栄町、御船通、宮丘町、宮川町、明泉寺町、山下町、四番町、六番町、若松町です。

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