神戸市灘区

神戸市灘区の最新の地価動向

神戸市灘区の最新公示地価は平均34万6153円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均114万4310円/坪です。前年からの変動率は+4.20％です。

神戸市灘区の最新基準地価は平均35万2583円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均116万5564円/坪です。前年からの変動率は+4.63％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は113万6578円/m²（1991年）、最低値は23万5387円/m²（2005年）で、双方の落差は4.83倍です。基準地価の最高値は109万8142円/m²（1990年）、最小価格は23万6600円/m²（2005年）で、両者の落差は4.64倍です。

宅地の平均地価は32万0133円/m²、坪単価では105万8291円/坪、変動率は+4.28％です（2024年）。商業地の平均地価は49万1714円/m²、坪単価では162万5501円/坪、変動率は+5.91％です（2024年）。

灘区の最も地価の高い地点は「神戸市灘区森後町2-3-17」（71万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「神戸市灘区長峰台1-3-4」（11万5000円/m²）です。

神戸市灘区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市灘区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が129万7125円/m²、阪神本線の基準地価平均が80万0008円/m²です。
神戸市灘区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東海道線、阪急神戸線、阪神本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

神戸市灘区における土地取引

兵庫県神戸市灘区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している神戸市灘区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市灘区のランキングをつけています。
実際に兵庫県神戸市灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市灘区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市灘区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万7710円/m2	105万0283円/坪
1984年［昭和59年］	33万0840円/m2	109万3687円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	34万4262円/m2	113万8057円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	36万0054円/m2	119万0263円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	38万3667円/m2	126万8323円/坪	+6.71％
1988年［昭和63年］	53万7400円/m2	177万6528円/坪	+42.55％
1989年［平成元年］	79万7636円/m2	263万6814円/坪	+35.97％
1990年［平成2年］	107万1121円/m2	354万0896円/坪	+35.51％
1991年［平成3年］	107万1151円/m2	354万0996円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-22.39％
1993年［平成5年］	59万2750円/m2	195万9504円/坪	-27.11％
1994年［平成6年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	-17.44％
1995年［平成7年］	44万5808円/m2	147万3747円/坪	-4.27％
1996年［平成8年］	41万1361円/m2	135万9873円/坪	-6.35％
1997年［平成9年］	39万9468円/m2	132万0555円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	39万0063円/m2	128万9467円/坪	-1.84％
1999年［平成11年］	36万1978円/m2	119万6623円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	33万1851円/m2	109万7028円/坪	-8.37％
2001年［平成13年］	30万1255円/m2	99万5885円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	27万5276円/m2	91万0005円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	25万4489円/m2	84万1287円/坪	-7.35％
2004年［平成16年］	24万0170円/m2	79万3951円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	23万5782円/m2	77万9446円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	23万7956円/m2	78万6633円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	25万2454円/m2	83万4560円/坪	+5.94％
2008年［平成20年］	26万5279円/m2	87万6955円/坪	+5.51％
2009年［平成21年］	25万6341円/m2	84万7409円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	24万2487円/m2	80万1612円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	23万9775円/m2	79万2644円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	23万9750円/m2	79万2561円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	24万2325円/m2	80万1074円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	25万7942円/m2	85万2703円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	26万6200円/m2	87万9999円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	26万5725円/m2	87万8429円/坪	+3.30％
2017年［平成29年］	27万4731円/m2	90万8203円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	28万3575円/m2	93万7438円/坪	+3.39％
2019年［令和元年］	29万5475円/m2	97万6776円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	30万7150円/m2	101万5371円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	31万3769円/m2	103万7253円/坪	+1.58％
2022年［令和4年］	32万1923円/m2	106万4208円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	33万2368円/m2	109万8738円/坪	+3.45％
2024年［令和6年］	34万8184円/m2	115万1022円/坪	+4.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万3478円/m2	113万5467円/坪
1984年［昭和59年］	35万5268円/m2	117万4441円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	36万3110円/m2	120万0365円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	38万6944円/m2	127万9155円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	39万6555円/m2	131万0927円/坪	+2.59％
1988年［昭和63年］	55万4722円/m2	183万3792円/坪	+42.41％
1989年［平成元年］	76万8578円/m2	254万0756円/坪	+34.11％
1990年［平成2年］	105万1210円/m2	347万5076円/坪	+36.60％
1991年［平成3年］	113万6578円/m2	375万7285円/坪	+8.24％
1992年［平成4年］	89万5263円/m2	295万9547円/坪	-20.99％
1993年［平成5年］	62万4600円/m2	206万4793円/坪	-27.76％
1994年［平成6年］	48万2551円/m2	159万5212円/坪	-21.29％
1995年［平成7年］	45万1531円/m2	149万2665円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	41万0375円/m2	135万6611円/坪	-7.59％
1997年［平成9年］	39万7218円/m2	131万3119円/坪	-2.52％
1998年［平成10年］	38万8843円/m2	128万5433円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	36万2812円/m2	119万9380円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	33万3250円/m2	110万1652円/坪	-8.14％
2001年［平成13年］	30万2937円/m2	100万1446円/坪	-9.25％
2002年［平成14年］	27万6093円/m2	91万2706円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	25万5468円/m2	84万4524円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	24万0187円/m2	79万4008円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	23万5387円/m2	77万8139円/坪	-2.87％
2006年［平成18年］	23万6483円/m2	78万1764円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	24万7448円/m2	81万8010円/坪	+4.76％
2008年［平成20年］	26万2750円/m2	86万8595円/坪	+6.62％
2009年［平成21年］	25万9538円/m2	85万7978円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	24万1961円/m2	79万9872円/坪	-6.68％
2011年［平成23年］	23万8760円/m2	78万9289円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	23万8040円/m2	78万6909円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	23万9680円/m2	79万2330円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.05％
2015年［平成27年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	+3.11％
2016年［平成28年］	26万1760円/m2	86万5322円/坪	+3.26％
2017年［平成29年］	27万0615円/m2	89万4596円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	28万0461円/m2	92万7145円/坪	+3.33％
2019年［平成31年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	30万7576円/m2	101万6783円/坪	+4.54％
2021年［令和3年］	31万2769円/m2	103万3947円/坪	+1.30％
2022年［令和4年］	31万9923円/m2	105万7596円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	33万1153円/m2	109万4723円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	34万6153円/m2	114万4310円/坪	+4.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0511円/m2	96万0367円/坪
1984年［昭和59年］	30万5055円/m2	100万8448円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	31万6715円/m2	104万6992円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	32万2823円/m2	106万7183円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	36万5823円/m2	120万9332円/坪	+12.43％
1988年［昭和63年］	51万3415円/m2	169万7240円/坪	+42.75％
1989年［平成元年］	83万7071円/m2	276万7178円/坪	+39.14％
1990年［平成2年］	109万8142円/m2	363万0224円/坪	+33.93％
1991年［平成3年］	98万2357円/m2	324万7461円/坪	-9.94％
1992年［平成4年］	78万3846円/m2	259万1226円/坪	-24.60％
1993年［平成5年］	53万9666円/m2	178万4022円/坪	-26.16％
1994年［平成6年］	47万4333円/m2	156万8044円/坪	-11.03％
1995年［平成7年］	43万3600円/m2	143万3388円/坪	-6.26％
1996年［平成8年］	41万3466円/m2	136万6831円/坪	-3.61％
1997年［平成9年］	40万4266円/m2	133万6418円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	36万0200円/m2	119万0743円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	32万8866円/m2	108万7162円/坪	-8.85％
2001年［平成13年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-9.57％
2002年［平成14年］	27万3533円/m2	90万4242円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	25万2400円/m2	83万4380円/坪	-7.70％
2004年［平成16年］	24万0133円/m2	79万3829円/坪	-4.81％
2005年［平成17年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+1.89％
2007年［平成19年］	26万2133円/m2	86万6556円/坪	+8.22％
2008年［平成20年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.11％
2009年［平成21年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	-6.90％
2010年［平成22年］	24万3400円/m2	80万4628円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	24万1466円/m2	79万8236円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	+0.39％
2013年［平成25年］	24万6733円/m2	81万5647円/坪	+1.65％
2014年［平成26年］	25万5200円/m2	84万3636円/坪	+3.28％
2015年［平成27年］	26万3266円/m2	87万0303円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	28万1866円/m2	93万1790円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	28万9357円/m2	95万6552円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	30万0071円/m2	99万1971円/坪	+3.49％
2020年［令和2年］	30万6357円/m2	101万2750円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	31万5769円/m2	104万3865円/坪	+2.12％
2022年［令和4年］	32万5923円/m2	107万7431円/坪	+2.86％
2023年［令和5年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	35万2583円/m2	116万5564円/坪	+4.63％

神戸市灘区の町名

灘区の町名は、青谷町、赤坂通、赤松町、天城通、泉通、一王山町、岩屋、岩屋北町、岩屋中町、岩屋南町、上野、上野通、烏帽子町、王子町、大石北町、大石東町、大石南町、大内通、大月台、大土平町、上河原通、神ノ木通、神前町、岸地通、記田町、楠丘町、国玉通、倉石通、高徳町、五毛、五毛通、桜ケ丘町、桜口町、鹿ノ下通、篠原伯母野山町、篠原北町、篠原台、篠原中町、篠原本町、篠原南町、篠原、下河原通、将軍通、城内通、城の下通、新在家南町、新在家北町、水車新田、水道筋、千旦通、曾和町、高尾通、高羽、高羽町、土山町、鶴甲、寺口町、徳井町、友田町、中郷町、中原通、永手町、長峰台、灘北通、灘浜町、灘浜東町、灘南通、畑原、畑原通、浜田町、原田、原田通、稗原町、日尾町、日出町、琵琶町、備後町、深田町、福住通、船寺通、摩耶海岸通、摩耶山、摩耶山町、摩耶埠頭、味泥町、箕岡通、都通、宮山町、森後町、薬師通、八幡町、山田町、大和町、弓木町、六甲山町、六甲台町、六甲町です。

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