湯里

湯里の最新の地価動向

湯里（ゆざと）の現在の地価は、公示地価の平均値が26万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は86万6115円/坪であり、変動率+5.39％の上昇です。基準地価の平均値が20万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万7603円/坪であり、変動率+2.46％の上昇です。地価総平均は23万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万6859円/坪であり、変動率+2.75％の上昇です。

湯里の最高額地点は「大阪市東住吉区湯里5-19-12」（27万5000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市東住吉区湯里5-4-15」（20万8000円/m²）です。

湯里は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万4000円/m²（1991年）、最安値は21万0000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.73倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m²（1990年）、最低値は20万0000円/m²（2021年）で、双方の違いは4.65倍です。
湯里の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

湯里の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市東住吉区湯里の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

湯里の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+4.89％
1987年［昭和62年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+6.78％
1988年［昭和63年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+51.59％
1989年［平成元年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+37.96％
1990年［平成2年］	84万3500円/m2	278万8429円/坪	+43.64％
1991年［平成3年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-7.89％
1992年［平成4年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-25.51％
1993年［平成5年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-20.72％
1994年［平成6年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-12.77％
1995年［平成7年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-2.91％
1996年［平成8年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-4.43％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.22％
2000年［平成12年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-5.57％
2002年［平成14年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-5.70％
2003年［平成15年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-5.70％
2004年［平成16年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-5.67％
2005年［平成17年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+3.75％
2008年［平成20年］	26万0333円/m2	86万0606円/坪	+3.20％
2009年［平成21年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-0.59％
2015年［平成27年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-0.31％
2016年［平成28年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.14％
2019年［令和元年］	22万5333円/m2	74万4903円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+4.89％
1987年［昭和62年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+6.78％
1988年［昭和63年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+51.59％
1989年［平成元年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+37.96％
1990年［平成2年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	+43.64％
1991年［平成3年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	+3.57％
1992年［平成4年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-23.78％
1994年［平成6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-13.64％
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.11％
1996年［平成8年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-4.69％
1997年［平成9年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-2.85％
1998年［平成10年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-2.93％
1999年［平成11年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-4.12％
2000年［平成12年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-6.03％
2003年［平成15年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-3.80％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+3.98％
2008年［平成20年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+4.80％
2009年［平成21年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+2.89％
2025年［令和7年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+5.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪
1991年［平成3年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-19.35％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-32.00％
1993年［平成5年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-17.65％
1994年［平成6年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-11.90％
1995年［平成7年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-2.70％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-4.17％
1997年［平成9年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.72％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+3.52％
2008年［平成20年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.00％
2024年［令和6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+2.46％

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