志紀駅

志紀駅の最新の地価動向

志紀駅（しきえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万6442円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は35万1877円/坪、変動率+0.48％の上昇です。

志紀駅の最も高価格地点は「八尾市志紀町1丁目10番2外」（16万6000円/m²）で、最低額地点は「八尾市太田6丁目60番」（7万2000円/m²）です。

志紀駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万0500円/m²（1991年）、最安値は10万5785円/m²（2022年）で、双方の違いは3.12倍です。
志紀駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

志紀駅の土地価格平均を求めるにあたり、志紀駅周辺、大阪府八尾市志紀町、志紀町南、志紀町西、弓削町、西弓削、弓削町南、東弓削、大字東弓削、二俣、大字二俣、天王寺屋、曙町、八尾木、大字八尾木、八尾木東、都塚、大字都塚、田井中、東老原、空港1丁目、沼、太田新町4～9丁目、太田1丁目・6～8丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

志紀駅の所属路線の沿線地価

志紀駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²です。標準地・基準地の価格は志紀駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

志紀駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
1984年［昭和59年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+3.01％
1987年［昭和62年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+2.92％
1988年［昭和63年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+8.14％
1989年［平成元年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+37.16％
1990年［平成2年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+52.74％
1991年［平成3年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+2.40％
1992年［平成4年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-25.10％
1993年［平成5年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-12.09％
1994年［平成6年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-7.43％
1995年［平成7年］	21万5600円/m2	71万2727円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	20万0400円/m2	66万2479円/坪	-6.74％
1997年［平成9年］	19万5400円/m2	64万5950円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	19万0800円/m2	63万0743円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	17万5600円/m2	58万0495円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	16万2800円/m2	53万8181円/坪	-7.46％
2001年［平成13年］	14万9800円/m2	49万5206円/坪	-8.18％
2002年［平成14年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	-9.39％
2003年［平成15年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-9.19％
2004年［平成16年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-7.46％
2005年［平成17年］	12万2716円/m2	40万5674円/坪	-5.13％
2006年［平成18年］	12万0350円/m2	39万7851円/坪	-1.99％
2007年［平成19年］	12万1966円/m2	40万3195円/坪	+1.30％
2008年［平成20年］	12万4583円/m2	41万1845円/坪	+2.02％
2009年［平成21年］	12万2766円/m2	40万5840円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	11万7166円/m2	38万7327円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	11万3883円/m2	37万6473円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	11万1083円/m2	36万7217円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	10万8583円/m2	35万8953円/坪	-2.34％
2014年［平成26年］	10万7583円/m2	35万5647円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	10万6650円/m2	35万2561円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	10万7957円/m2	35万6883円/坪	-0.83％
2017年［平成29年］	10万7342円/m2	35万4852円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	10万7028円/m2	35万3813円/坪	-0.35％
2019年［平成31年］	10万6714円/m2	35万2774円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	10万6428円/m2	35万1829円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	10万5971円/m2	35万0318円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	10万5785円/m2	34万9704円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	10万6014円/m2	35万0460円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	10万6128円/m2	35万0838円/坪	+0.21％
2025年［令和7年］	10万6442円/m2	35万1877円/坪	+0.48％

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