山崎駅／大山崎駅

山崎駅／大山崎駅の最新の地価動向

山崎駅／大山崎駅（やまざきえき／おおやまざきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が16万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万7190円/坪、前年比は+1.50％の上昇です。基準地価の平均が14万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万1074円/坪、前年比は+0.65％の上昇です。地価総平均は15万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万4132円/坪、前年比は+1.07％の上昇です。

山崎駅／大山崎駅の最高価格地点は「京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田26番16」（17万2000円/m²）で、最も低価格地点は「京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字早稲田13番14」（13万5000円/m²）です。

山崎駅／大山崎駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万2000円/m²（1991年）、最低値は15万6500円/m²（2021年）で、双方の落差は3.27倍です。基準地価の最高値は34万5000円/m²（1990年）、最低値は14万1500円/m²（2023年）で、両者の落差は2.44倍です。
山崎駅／大山崎駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

山崎駅／大山崎駅の平均地価を求めるにあたり、山崎駅近辺、大山崎駅近辺、京都府乙訓郡大山崎町字大山崎、大阪府三島郡島本町山崎、東大寺1～2丁目、広瀬2丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

山崎駅／大山崎駅について

山崎駅（やまざきえき）は京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字西谷24-1にあるJR東海道本線（JR京都線）の駅です。山崎駅の隣駅は長岡京駅、島本駅です。山崎駅の1日乗車数は平均約5600人です。山崎駅の南東約100mには大山崎駅（おおやまざきえき）が存在します。大山崎駅は京都府乙訓郡大山崎町大字大山崎小字明島13番地2にある阪急京都本線の駅です。大山崎駅の隣駅は水無瀬駅、西山天王山駅です。大山崎駅の1日平均乗降数は約7000人です。両駅のある一帯は大山崎町の南西端に位置しています。島本町（大阪府三島郡）が大山崎町に隣接しており、島本町の一部も両駅からの徒歩圏内です。両駅のある一帯は両サイドを山に囲まれており、かつて山崎宿が存在した京阪間の宿場町でした。北方を名神高速道路が、南方を東海道新幹線、国道171号が通ります。桂川、宇治川、木津川が大山崎南方で合流して淀川となります。西方には工場地帯があり、東洋産業、大阪染工、ナルックスの拠点があります。一帯には他にサントリー山崎蒸溜所、アサヒビール大山崎山荘美術館、ホテルデュー大山崎、大山崎町歴史資料館、大阪保育福祉専門学校、山崎幼稚園、山崎保育園、大阪水上隣保館、水無瀬川緑地公園、フレスコ山崎店などがあります。サントリー山崎蒸溜所（島本町山崎5-2-1）ではシングルモルトウイスキーの銘柄「山崎」が生産されています。山崎蒸溜所は事前予約で見学が可能です。

山崎駅／大山崎駅の所属路線の沿線地価

山崎駅／大山崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²、JR京都線の基準地価平均が131万9019円/m²、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²です。標準地・基準地の価格は山崎駅／大山崎駅に近いほど高い傾向にあります。

山崎駅／大山崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪
1987年［昭和62年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+6.76％
1988年［昭和63年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+15.82％
1989年［平成元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+21.31％
1990年［平成2年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+55.41％
1991年［平成3年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-18.84％
1992年［平成4年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	-27.81％
1993年［平成5年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-8.90％
1994年［平成6年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-2.74％
1995年［平成7年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-0.23％
1996年［平成8年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	22万1750円/m2	73万3057円/坪	-3.71％
1998年［平成10年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-5.29％
2001年［平成13年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	16万5750円/m2	54万7933円/坪	-5.93％
2004年［平成16年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-3.16％
2006年［平成18年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	+0.01％
2007年［平成19年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+4.52％
2008年［平成20年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	+2.97％
2009年［平成21年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.60％
2024年［令和6年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+1.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪
1992年［平成4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-34.18％
1993年［平成5年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-17.80％
1994年［平成6年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-6.86％
1995年［平成7年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-5.08％
1998年［平成10年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-1.71％
1999年［平成11年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-4.37％
2000年［平成12年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-5.24％
2001年［平成13年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+3.46％
2008年［平成20年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+3.64％
2009年［平成21年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-1.18％
2010年［平成22年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-0.62％
2016年［平成28年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.23％
2024年［令和6年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+1.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪
1987年［昭和62年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+6.76％
1988年［昭和63年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+15.82％
1989年［平成元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+21.31％
1990年［平成2年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+55.41％
1991年［平成3年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-18.84％
1992年［平成4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-21.43％
1993年［平成5年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-0.68％
1995年［平成7年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-5.58％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-5.35％
2001年［平成13年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-5.70％
2004年［平成16年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+0.02％
2007年［平成19年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+5.58％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-2.03％
2011年［平成23年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-0.35％
2019年［令和元年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-0.03％
2024年［令和6年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.65％

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