南

南の最新の地価の動向

南の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南（みなみ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は5万7600円/m²、坪単価では平均 19万0413円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.41％の上昇です。

南の基準地価の動向 2025年［令和7年］

南（みなみ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4万2500円/m²、坪単価では平均 14万0495円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.66％の上昇です。

南の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南（みなみ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万9650円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では16万4132円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.37％の上昇です。

南の地価平均の計算方法

南の地価平均を求めるにあたり、茨城県牛久市南の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

南の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

南の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+12.04％
1989年［平成元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+15.70％
1990年［平成2年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+19.29％
1991年［平成3年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+11.98％
1992年［平成4年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-3.21％
1993年［平成5年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-4.86％
1994年［平成6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-4.08％
1995年［平成7年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.90％
1996年［平成8年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-12.03％
1997年［平成9年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.95％
1998年［平成10年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-6.20％
1999年［平成11年］	10万8200円/m2	35万7685円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	10万2200円/m2	33万7851円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	9万2700円/m2	30万6446円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	8万4450円/m2	27万9173円/坪	-8.98％
2003年［平成15年］	7万7650円/m2	25万6694円/坪	-7.94％
2004年［平成16年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	6万6350円/m2	21万9338円/坪	-7.44％
2006年［平成18年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-5.58％
2007年［平成19年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-3.02％
2008年［平成20年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	-3.08％
2009年［平成21年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	5万3400円/m2	17万6528円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	5万1450円/m2	17万0082円/坪	-3.70％
2013年［平成25年］	4万9750円/m2	16万4462円/坪	-3.32％
2014年［平成26年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	-1.55％
2015年［平成27年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-0.64％
2017年［平成29年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-0.04％
2020年［令和2年］	4万7850円/m2	15万8181円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	4万7750円/m2	15万7851円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	4万7750円/m2	15万7851円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+1.65％
2025年［令和7年］	4万9650円/m2	16万4132円/坪	+2.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+12.04％
1989年［平成元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+15.70％
1990年［平成2年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+19.29％
1991年［平成3年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+11.98％
1992年［平成4年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-3.21％
1993年［平成5年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.87％
1994年［平成6年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.02％
1995年［平成7年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-4.19％
1996年［平成8年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-10.63％
1997年［平成9年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-5.59％
1998年［平成10年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-5.04％
2001年［平成13年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-8.85％
2002年［平成14年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-7.64％
2006年［平成18年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	-6.24％
2007年［平成19年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-1.20％
2009年［平成21年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	-3.43％
2013年［平成25年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-1.92％
2015年［平成27年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	+0.54％
2025年［令和7年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	+1.07％
2026年［令和8年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	+1.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪
1993年［平成5年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-5.84％
1994年［平成6年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-3.60％
1996年［平成8年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-13.43％
1997年［平成9年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
1998年［平成10年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-7.21％
1999年［平成11年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-9.85％
2002年［平成14年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	-9.71％
2003年［平成15年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	-6.99％
2004年［平成16年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-4.92％
2007年［平成19年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-2.85％
2008年［平成20年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	-4.95％
2009年［平成21年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-3.43％
2014年［平成26年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-1.18％
2015年［平成27年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-0.25％
2019年［令和元年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-1.23％
2021年［令和3年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+2.76％
2025年［令和7年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+3.66％

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