中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の直近の地価は、公示地価の平均値が7万4400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万5950円/坪、変動率+0.65％の上昇です。基準地価の平均値が7万1150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万5206円/坪、変動率+1.49％の上昇です。地価総平均は7万3100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万1652円/坪、変動率+0.98％の上昇です。

中央の最も高額地点は「牛久市中央5丁目20番9」（9万7700円/m²）で、最低額地点は「牛久市中央1丁目6番14」（6万2300円/m²）です。

中央は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万3000円/m²（1992年）、最安値は7万4000円/m²（2023年）で、両者の違いは2.88倍です。基準地価の最高値は20万8500円/m²（1995年）、最低値は7万0000円/m²（2022年）で、両者の違いは2.98倍です。
中央の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

中央の土地価格平均を求めるにあたり、茨城県牛久市中央の地点の地価より算定しました。

中央について

中央（ちゅうおう）は茨城県牛久市の町名です。中央の郵便番号は〒300-1234です。中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目、中央4丁目、中央5丁目からなります。中央地区は牛久市の行政の中心地であり、牛久市役所、牛久市保健センターがあります。中央地区はJR常磐線の牛久駅のすぐ東方に位置し、交通の利便性の良いロケーションです。中央地区内の中心部を中央通り、花水木通りが通り、道路沿いに商業施設が連なっています。花水木通り沿いにはウィズ動物病院、天使のおやつ（洋菓子店）、家庭料理 山小屋、カーブス牛久中央（ジム）、明治安田生命保険相互会社つくば支社 牛久営業所、やきとり縁志、三越 牛久店、ばんどう太郎 牛久中央店、牛久ガーデン、くら寿司 茨城牛久店、洋服の青山 牛久店、はま寿司 牛久中央店、眼鏡市場 牛久店、幸楽苑 牛久店、ココス牛久中央店、ドミノ・ピザ牛久中央店、ディスカウントスーパー ヒーロー牛久中央店、中央労働金庫 牛久出張所、シャトレーゼ牛久中央店、マツモトキヨシ牛久中央店、ファミリーマート牛久中央二丁目店、ゲオ牛久中央店、ピザーラ牛久店、蕎麦本陣 手製そば 牛久藩一万十七石、東京靴流通センター牛久中央店、りらくる牛久店（マッサージ）、はなみずきクリニック、回転寿司かね喜 牛久店、ファミリーズ（ペットショップ）、さがみ典礼 牛久中央ホール、はなみずき活法整骨院があります。中央地区には他に牛久郵便局、椎名産婦人科、牛久シャトー、神谷傳兵衛記念館、オリックスレンタカー牛久駅東口店、FOOD OFFストッカー牛久柏田店、ニトリ牛久店、トレジャーファクトリー牛久店、牛久市職員組合、牛久葬儀社 こころ斎苑 牛久、筑波銀行 牛久東支店、近隣公園などがあります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪
1992年［平成4年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-15.23％
1993年［平成5年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-9.04％
1994年［平成6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-5.67％
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-4.55％
1996年［平成8年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-11.26％
1997年［平成9年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.93％
1998年［平成10年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-7.08％
2000年［平成12年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.38％
2001年［平成13年］	14万1975円/m2	46万9338円/坪	-9.12％
2002年［平成14年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-9.48％
2003年［平成15年］	11万5925円/m2	38万3223円/坪	-8.90％
2004年［平成16年］	10万5375円/m2	34万8347円/坪	-8.63％
2005年［平成17年］	9万5925円/m2	31万7107円/坪	-8.76％
2006年［平成18年］	9万0600円/m2	29万9504円/坪	-5.28％
2007年［平成19年］	8万8575円/m2	29万2809円/坪	-2.11％
2008年［平成20年］	8万7875円/m2	29万0495円/坪	-0.76％
2009年［平成21年］	8万6200円/m2	28万4958円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	8万4225円/m2	27万8429円/坪	-2.30％
2011年［平成23年］	8万2450円/m2	27万2561円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-2.89％
2013年［平成25年］	7万8175円/m2	25万8429円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	7万6725円/m2	25万3636円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	7万3520円/m2	24万3041円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	7万3240円/m2	24万2115円/坪	-0.27％
2019年［令和元年］	7万3060円/m2	24万1520円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	7万2900円/m2	24万0991円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	7万2640円/m2	24万0132円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	7万2420円/m2	23万9404円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+0.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪
1993年［平成5年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-12.68％
1994年［平成6年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-7.53％
1995年［平成7年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-5.81％
1996年［平成8年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-11.11％
1997年［平成9年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-7.11％
2001年［平成13年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-9.68％
2002年［平成14年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-10.29％
2003年［平成15年］	12万6150円/m2	41万7024円/坪	-9.99％
2004年［平成16年］	11万3350円/m2	37万4710円/坪	-9.57％
2005年［平成17年］	10万2350円/m2	33万8347円/坪	-9.23％
2006年［平成18年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	-6.39％
2007年［平成19年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	-2.03％
2008年［平成20年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-0.49％
2009年［平成21年］	9万1600円/m2	30万2809円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	-1.92％
2011年［平成23年］	8万8350円/m2	29万2066円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	8万6050円/m2	28万4462円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	7万5666円/m2	25万0137円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-0.26％
2019年［平成31年］	7万4733円/m2	24万7052円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	7万4633円/m2	24万6721円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	7万4333円/m2	24万5730円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	7万4033円/m2	24万4738円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.03％
2024年［令和6年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+0.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪
1992年［平成4年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-15.23％
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-5.39％
1994年［平成6年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.80％
1995年［平成7年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-3.29％
1996年［平成8年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-11.34％
1997年［平成9年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-8.08％
1998年［平成10年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-6.68％
2000年［平成12年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	12万6450円/m2	41万8016円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	11万5250円/m2	38万0991円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	-7.81％
2004年［平成16年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-8.30％
2006年［平成18年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	8万2650円/m2	27万3223円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	7万8550円/m2	25万9669円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	7万3950円/m2	24万4462円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	7万2550円/m2	23万9834円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	7万1650円/m2	23万6859円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	7万0850円/m2	23万4214円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-0.28％
2019年［令和元年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	+0.46％
2024年［令和6年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	+1.49％

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