東寺駅

東寺駅の最新の地価動向

東寺駅（とうじえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が33万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万0743円/坪であり、変動率+9.63％の上昇です。基準地価の平均値が45万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は148万7603円/坪であり、変動率+17.19％の上昇です。地価総平均は35万8800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万6115円/坪であり、変動率+11.14％の上昇です。

東寺駅の最も高額地点は「京都市南区西九条川原城町7番」（45万0000円/m²）で、最も低額地点は「京都市南区西九条東比永城町35番」（26万5000円/m²）です。

東寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は230万0000円/m²（1991年）、最安値は22万7000円/m²（2012年）で、双方の違いは10.13倍です。基準地価の最高値は270万0000円/m²（1990年）、最低値は25万5000円/m²（2013年）で、両者の違いは10.59倍です。
東寺駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

東寺駅の土地価格平均を求めるにあたり、東寺駅周辺、京都府京都市南区西九条蔵王町、西九条西蔵王町、西九条川原城町、西九条唐橋町、西九条島町、西九条開ケ町、西九条東比永城町、西九条比永城町、西九条春日町、西九条東島町、西九条南田町、東九条西山町、九条町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

東寺駅の所属路線の沿線地価

東寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の基準地価平均が30万4762円/m²です。標準地・基準地の価格は東寺駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1984年［昭和59年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+3.86％
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+15.00％
1988年［昭和63年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+20.03％
1989年［平成元年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+56.53％
1990年［平成2年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+76.90％
1991年［平成3年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-6.80％
1992年［平成4年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-27.59％
1993年［平成5年］	115万3000円/m2	381万1570円/坪	-21.87％
1994年［平成6年］	79万8666円/m2	264万0220円/坪	-30.42％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-23.26％
1996年［平成8年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-14.33％
1997年［平成9年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-3.63％
1999年［平成11年］	40万3250円/m2	133万3057円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-3.74％
2001年［平成13年］	36万5750円/m2	120万9090円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	32万4750円/m2	107万3553円/坪	-10.71％
2003年［平成15年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	-11.57％
2004年［平成16年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-10.12％
2005年［平成17年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	+3.41％
2008年［平成20年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-0.51％
2012年［平成24年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-0.32％
2013年［平成25年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	24万7750円/m2	81万9008円/坪	+1.92％
2017年［平成29年］	25万2800円/m2	83万5702円/坪	+2.77％
2018年［平成30年］	26万9600円/m2	89万1239円/坪	+6.30％
2019年［令和元年］	29万6200円/m2	97万9173円/坪	+9.60％
2020年［令和2年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+7.30％
2021年［令和3年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-3.25％
2022年［令和4年］	30万7800円/m2	101万7520円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	32万1400円/m2	106万2479円/坪	+4.31％
2024年［令和6年］	35万8800円/m2	118万6115円/坪	+11.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1984年［昭和59年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+3.86％
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+15.00％
1988年［昭和63年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+20.03％
1989年［平成元年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+56.53％
1990年［平成2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+81.82％
1991年［平成3年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-23.04％
1993年［平成5年］	112万9500円/m2	373万3884円/坪	-23.73％
1994年［平成6年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	-31.04％
1995年［平成7年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-20.19％
1996年［平成8年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-17.08％
1997年［平成9年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-2.94％
1999年［平成11年］	38万4333円/m2	127万0523円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	-3.61％
2001年［平成13年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-10.25％
2003年［平成15年］	28万2666円/m2	93万4435円/坪	-10.46％
2004年［平成16年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-10.46％
2005年［平成17年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-1.62％
2007年［平成19年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	+3.29％
2009年［平成21年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-2.08％
2010年［平成22年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+1.55％
2016年［平成28年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+5.01％
2019年［平成31年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+9.50％
2020年［令和2年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+8.14％
2021年［令和3年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-3.32％
2022年［令和4年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	30万5750円/m2	101万0743円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+9.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪
1990年［平成2年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+71.97％
1991年［平成3年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	-18.15％
1992年［平成4年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-32.13％
1993年［平成5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-29.17％
1995年［平成7年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-29.41％
1996年［平成8年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-8.83％
1997年［平成9年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-4.02％
1998年［平成10年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-9.98％
2002年［平成14年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-12.09％
2003年［平成15年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-14.90％
2004年［平成16年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.95％
2007年［平成19年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.82％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+2.25％
2017年［平成29年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+5.13％
2018年［平成30年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+11.50％
2019年［令和元年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+10.00％
2020年［令和2年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+3.98％
2021年［令和3年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-3.01％
2022年［令和4年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+6.08％
2024年［令和6年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+17.19％

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