高美台

高美台の最新の地価動向

高美台（たかみだい）の現在の地価は、公示地価の平均が9万9500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万8925円/坪、前年比は+7.80％の上昇です。基準地価の平均が9万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万9090円/坪、前年比は+9.48％の上昇です。地価総平均は9万2900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万7107円/坪、前年比は+9.36％の上昇です。

高美台の最も高価格地点は「福岡市東区高美台4-34-14」（9万9500円/m²）で、最低額地点は「福岡市東区高美台2-20-3」（9万3500円/m²）です。

高美台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万0000円/m²（1999年）、最低値は6万8400円/m²（2013年）で、双方の落差は1.61倍です。基準地価の最高値は10万8000円/m²（1999年）、最低値は6万0900円/m²（1983年）で、両者の落差は1.77倍です。
高美台の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

高美台の平均地価を求めるにあたり、福岡県福岡市東区高美台の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

高美台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪
1984年［昭和59年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+15.62％
1990年［平成2年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+17.92％
1991年［平成3年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+15.64％
1992年［平成4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+2.86％
1995年［平成7年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-6.22％
2002年［平成14年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-4.62％
2006年［平成18年］	7万4750円/m2	24万7107円/坪	-2.28％
2007年［平成19年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-0.87％
2008年［平成20年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-0.40％
2009年［平成21年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	7万0050円/m2	23万1570円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	7万2100円/m2	23万8347円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	7万6450円/m2	25万2727円/坪	+2.98％
2022年［令和4年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	+4.99％
2023年［令和5年］	8万4950円/m2	28万0826円/坪	+5.86％
2024年［令和6年］	9万2900円/m2	30万7107円/坪	+9.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1998年［平成10年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2001年［平成13年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-5.99％
2006年［平成18年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	7万5700円/m2	25万0247円/坪	-1.05％
2008年［平成20年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	-0.79％
2009年［平成21年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-4.13％
2010年［平成22年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+1.54％
2020年［令和2年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	+2.38％
2022年［令和4年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+4.01％
2023年［令和5年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+4.97％
2024年［令和6年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	+9.23％
2025年［令和7年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+7.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪
1984年［昭和59年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+15.62％
1990年［平成2年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+17.92％
1991年［平成3年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+15.64％
1992年［平成4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+2.86％
1995年［平成7年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-7.84％
2002年［平成14年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-6.38％
2003年［平成15年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-7.05％
2004年［平成16年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-5.87％
2005年［平成17年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-0.68％
2008年［平成20年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-2.03％
2011年［平成23年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+1.03％
2016年［平成28年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	+2.43％
2020年［令和2年］	7万2900円/m2	24万0991円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+3.57％
2022年［令和4年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+5.96％
2023年［令和5年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	+6.75％
2024年［令和6年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+9.48％

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