塩沢駅

塩沢駅の最新の地価動向

塩沢駅（しおざわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万6900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万8925円/坪で過去最安値、変動率-1.65％の下降です。基準地価の平均値が1万5050円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万9752円/坪で過去最安値、変動率-2.11％の下降です。地価総平均は2万0975円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万9338円/坪で過去最安値、変動率-1.88％の下降です。

塩沢駅の最高額地点は「南魚沼市塩沢字後ノ田1191番1」（2万9900円/m²）で、最も低額地点は「南魚沼市大木六335番3外」（1万0900円/m²）です。

塩沢駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万1200円/m²（1999年）、最安値は2万6900円/m²（2024年）で、双方の違いは1.90倍です。基準地価の最高値は3万2250円/m²（1998年）、最低値は1万5050円/m²（2024年）で、両者の違いは2.14倍です。
塩沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

塩沢駅の土地価格平均を求めるにあたり、塩沢駅周辺、新潟県南魚沼市塩沢、南魚沼市吉里、南魚沼市思川、南魚沼市泉盛寺、南魚沼市上十日町、南魚沼市目来田、南魚沼市大里、南魚沼市小木六、南魚沼市島新田、南魚沼市三郎丸、南魚沼市竹俣新田、南魚沼市片田、南魚沼市天野沢、南魚沼市早川、南魚沼市枝吉の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

塩沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪
1992年［平成4年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+3.90％
1993年［平成5年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	+2.52％
1994年［平成6年］	3万5933円/m2	11万8787円/坪	+1.28％
1995年［平成7年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	+0.77％
1996年［平成8年］	4万1625円/m2	13万7603円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	4万1725円/m2	13万7933円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	4万1725円/m2	13万7933円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-0.26％
2000年［平成12年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-0.57％
2001年［平成13年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-0.57％
2002年［平成14年］	4万0325円/m2	13万3305円/坪	-1.56％
2003年［平成15年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-3.59％
2006年［平成18年］	3万3525円/m2	11万0826円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	3万2825円/m2	10万8512円/坪	-1.94％
2008年［平成20年］	3万2075円/m2	10万6033円/坪	-2.16％
2009年［平成21年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	3万0175円/m2	9万9752円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	2万9075円/m2	9万6115円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-3.85％
2013年［平成25年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-3.36％
2015年［平成27年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-2.97％
2016年［平成28年］	2万4475円/m2	8万0909円/坪	-2.45％
2017年［平成29年］	2万3875円/m2	7万8925円/坪	-2.43％
2018年［平成30年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-2.19％
2019年［令和元年］	2万2925円/m2	7万5785円/坪	-1.75％
2020年［令和2年］	2万2525円/m2	7万4462円/坪	-1.86％
2021年［令和3年］	2万2075円/m2	7万2975円/坪	-2.07％
2022年［令和4年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-1.70％
2023年［令和5年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	-1.74％
2024年［令和6年］	2万0975円/m2	6万9338円/坪	-1.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪
1995年［平成7年］	5万0650円/m2	16万7438円/坪	+2.31％
1996年［平成8年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+0.79％
1997年［平成9年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万0850円/m2	16万8099円/坪	-0.62％
2001年［平成13年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.90％
2003年［平成15年］	4万7350円/m2	15万6528円/坪	-5.23％
2004年［平成16年］	4万5350円/m2	14万9917円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	4万1950円/m2	13万8677円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-1.53％
2009年［平成21年］	4万0450円/m2	13万3719円/坪	-2.09％
2010年［平成22年］	3万8950円/m2	12万8760円/坪	-3.67％
2011年［平成23年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	3万5850円/m2	11万8512円/坪	-4.57％
2013年［平成25年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-3.90％
2014年［平成26年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	-4.01％
2015年［平成27年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	-3.37％
2016年［平成28年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-2.38％
2018年［平成30年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-2.29％
2019年［平成31年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-2.00％
2020年［令和2年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	-1.54％
2021年［令和3年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-1.55％
2023年［令和5年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-1.42％
2024年［令和6年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-1.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪
1992年［平成4年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+3.90％
1993年［平成5年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	+2.52％
1994年［平成6年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	+1.28％
1995年［平成7年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-0.52％
2000年［平成12年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-0.52％
2001年［平成13年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-0.53％
2002年［平成14年］	3万0650円/m2	10万1322円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	-5.90％
2004年［平成16年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-5.28％
2005年［平成17年］	2万5050円/m2	8万2809円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	-2.19％
2007年［平成19年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-2.12％
2008年［平成20年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	1万9850円/m2	6万5619円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	1万8650円/m2	6万1652円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	-2.58％
2016年［平成28年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.43％
2017年［平成29年］	1万7250円/m2	5万7024円/坪	-2.49％
2018年［平成30年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	-2.09％
2019年［令和元年］	1万6650円/m2	5万5041円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-2.17％
2021年［令和3年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-2.22％
2022年［令和4年］	1万5650円/m2	5万1735円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	-2.07％
2024年［令和6年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-2.11％

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