新福島駅

新福島駅の最新の地価動向

新福島駅（しんふくしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が79万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は263万6363円/坪、前年比+6.47％の上昇です。基準地価の平均が143万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は474万3801円/坪、前年比+14.68％の上昇です。地価総平均は111万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は369万0082円/坪、前年比+10.58％の上昇です。

新福島駅の最高価格地点は「大阪市福島区福島2-7-24」（155万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市福島区福島8-11-5」（34万5000円/m²）です。

新福島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は82万0000円/m²（1991年）、最安値は23万0000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.57倍です。基準地価の最高値は350万0000円/m²（1990年）、最低値は42万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は8.24倍です。
新福島駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

新福島駅の地価平均を求めるにあたり、新福島駅付近、大阪府大阪市福島区福島1、福島区福島2、福島区福島3、福島区福島4、福島区福島5、北区堂島3、北区梅田2-6、北区梅田3-4の標準地・基準地の地価より計算しました。

新福島駅の所属路線の沿線地価

新福島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR東西線の基準地価平均が58万2875円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は新福島駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新福島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪
1984年［昭和59年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+5.21％
1985年［昭和60年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+5.68％
1986年［昭和61年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	+16.43％
1987年［昭和62年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	+38.83％
1988年［昭和63年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+49.23％
1989年［平成元年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	+42.86％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+31.48％
1991年［平成3年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+2.52％
1992年［平成4年］	162万9000円/m2	538万5123円/坪	-21.65％
1993年［平成5年］	208万3333円/m2	688万7052円/坪	-19.75％
1994年［平成6年］	149万9000円/m2	495万5371円/坪	-22.61％
1995年［平成7年］	104万8000円/m2	346万4462円/坪	-25.12％
1996年［平成8年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	-14.48％
1997年［平成9年］	76万4333円/m2	252万6721円/坪	-10.80％
1998年［平成10年］	70万9333円/m2	234万4903円/坪	-5.85％
1999年［平成11年］	63万8333円/m2	211万0192円/坪	-9.04％
2000年［平成12年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	-11.39％
2001年［平成13年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-11.75％
2002年［平成14年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-5.81％
2005年［平成17年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	-1.83％
2006年［平成18年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+7.90％
2007年［平成19年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+13.49％
2008年［平成20年］	49万4333円/m2	163万4159円/坪	+6.03％
2009年［平成21年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-9.43％
2010年［平成22年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-7.49％
2011年［平成23年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	40万9666円/m2	135万4269円/坪	+1.40％
2013年［平成25年］	43万3333円/m2	143万2506円/坪	+5.38％
2014年［平成26年］	45万9666円/m2	151万9559円/坪	+5.53％
2015年［平成27年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	+7.26％
2016年［平成28年］	56万0333円/m2	185万2341円/坪	+10.54％
2017年［平成29年］	67万8750円/m2	224万3801円/坪	+12.62％
2018年［平成30年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	+10.81％
2019年［令和元年］	84万8750円/m2	280万5785円/坪	+9.70％
2020年［令和2年］	89万5500円/m2	296万0330円/坪	+5.68％
2021年［令和3年］	90万5250円/m2	299万2561円/坪	+1.46％
2022年［令和4年］	93万0750円/m2	307万6859円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	99万7000円/m2	329万5867円/坪	+6.11％
2024年［令和6年］	111万6250円/m2	369万0082円/坪	+10.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+56.72％
1989年［平成元年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+35.71％
1990年［平成2年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-19.76％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-16.41％
1994年［平成6年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-7.82％
1995年［平成7年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-12.43％
1996年［平成8年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-7.21％
1997年［平成9年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-4.61％
1998年［平成10年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.64％
2000年［平成12年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-6.59％
2002年［平成14年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-6.27％
2005年［平成17年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+4.21％
2008年［平成20年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+3.31％
2009年［平成21年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.39％
2013年［平成25年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.55％
2014年［平成26年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪	+5.18％
2019年［平成31年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+5.18％
2020年［令和2年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	+8.36％
2021年［令和3年］	68万5500円/m2	226万6115円/坪	+2.91％
2022年［令和4年］	70万1500円/m2	231万9008円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	79万7500円/m2	263万6363円/坪	+6.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪
1984年［昭和59年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+6.07％
1985年［昭和60年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+8.02％
1986年［昭和61年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+30.04％
1987年［昭和62年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+72.55％
1988年［昭和63年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+41.73％
1989年［平成元年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+50.00％
1990年［平成2年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-23.08％
1994年［平成6年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	-30.00％
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-31.47％
1996年［平成8年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-18.12％
1997年［平成9年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-13.90％
1998年［平成10年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-8.14％
1999年［平成11年］	77万2500円/m2	255万3719円/坪	-11.24％
2000年［平成12年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-14.25％
2001年［平成13年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪	-14.33％
2002年［平成14年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-9.80％
2003年［平成15年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-9.51％
2004年［平成16年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+11.86％
2007年［平成19年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+18.14％
2008年［平成20年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	+7.40％
2009年［平成21年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-12.72％
2010年［平成22年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-8.31％
2011年［平成23年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	+1.91％
2013年［平成25年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+7.30％
2014年［平成26年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	+7.54％
2015年［平成27年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+9.95％
2016年［平成28年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	+14.89％
2017年［平成29年］	82万4500円/m2	272万5619円/坪	+17.49％
2018年［平成30年］	95万8500円/m2	316万8595円/坪	+16.45％
2019年［令和元年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	+14.23％
2020年［令和2年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+7.74％
2024年［令和6年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	+14.68％

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