下狛駅

下狛駅の最新の地価動向

下狛駅（しもこまこえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が4万8600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は16万0661円/坪、変動率は-0.37％の下落です。基準地価の平均値が6万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万2231円/坪、変動率は+0.00％の横ばいです。地価総平均は4万5600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万0743円/坪、変動率は-0.37％の下落です。

下狛駅の最も高額地点は「相楽郡精華町大字下狛小字上新庄73番19」（7万0300円/m²）で、最低価格地点は「相楽郡精華町大字下狛小字内垣外45番1」（2万6900円/m²）です。

下狛駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万0500円/m²（1991年）、最低値は2万7000円/m²（2024年）で、双方の差は3.35倍です。基準地価の最高値は23万0000円/m²（1990年）、最低値は6万4200円/m²（2024年）で、両者の差は3.58倍です。
下狛駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

下狛駅の平均土地価格を求めるにあたり、京都府内、下狛駅付近の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

下狛駅の所属路線の沿線地価

下狛駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²です。標準地・基準地の価格は下狛駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

下狛駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪
1984年［昭和59年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+2.07％
1988年［昭和63年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	8万4050円/m2	27万7851円/坪	+18.68％
1990年［平成2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+83.91％
1991年［平成3年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+0.63％
1992年［平成4年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-6.76％
1993年［平成5年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-7.12％
1994年［平成6年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	11万8050円/m2	39万0247円/坪	-1.81％
1997年［平成9年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-1.60％
1999年［平成11年］	11万1400円/m2	36万8264円/坪	-2.75％
2000年［平成12年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-7.59％
2001年［平成13年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-5.81％
2002年［平成14年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	-9.12％
2003年［平成15年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	-10.11％
2004年［平成16年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-11.86％
2005年［平成17年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-10.50％
2006年［平成18年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-6.40％
2007年［平成19年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	-3.39％
2008年［平成20年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪	-2.30％
2009年［平成21年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	5万1050円/m2	16万8760円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-1.57％
2015年［平成27年］	4万7750円/m2	15万7851円/坪	-1.44％
2016年［平成28年］	4万7350円/m2	15万6528円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	4万6150円/m2	15万2561円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-0.37％
2024年［令和6年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-0.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪
1984年［昭和59年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+2.07％
1988年［昭和63年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	+4.73％
1990年［平成2年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+85.27％
1991年［平成3年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+16.03％
1992年［平成4年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-3.31％
1993年［平成5年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-6.29％
1994年［平成6年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万1100円/m2	26万8099円/坪	-1.10％
1997年［平成9年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	-1.50％
2000年［平成12年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-4.70％
2002年［平成14年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-14.53％
2005年［平成17年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-12.00％
2006年［平成18年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-9.09％
2007年［平成19年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-5.50％
2008年［平成20年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-2.65％
2009年［平成21年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-2.52％
2015年［平成27年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-1.68％
2018年［平成30年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-1.37％
2019年［平成31年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.38％
2020年［令和2年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-1.08％
2023年［令和5年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-0.74％
2025年［令和7年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	-0.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1989年［平成元年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+32.63％
1990年［平成2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+82.54％
1991年［平成3年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-14.78％
1992年［平成4年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-10.20％
1993年［平成5年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-7.95％
1994年［平成6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-1.85％
1996年［平成8年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-2.52％
1997年［平成9年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-1.96％
1999年［平成11年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-6.92％
2002年［平成14年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-10.91％
2004年［平成16年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-8.99％
2006年［平成18年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-3.70％
2007年［平成19年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.28％
2008年［平成20年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-1.95％
2009年［平成21年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-0.46％
2017年［平成29年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％

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