下狛駅

下狛駅の最新の地価動向

下狛駅（しもこまこえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万9800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万1570円/坪で過去最低値、変動率は-1.12％の下落です。基準地価の平均値が6万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万2231円/坪、変動率は+0.00％の横ばいです。地価総平均は4万7933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万8457円/坪で過去最低値、変動率は-0.75％の下落です。

下狛駅の最も高額地点は「相楽郡精華町大字菱田小字新池37番16」（6万4200円/m²）で、最低価格地点は「相楽郡精華町大字下狛小字内垣外45番1」（2万7000円/m²）です。

下狛駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万8250円/m²（1991年）、最低値は3万9800円/m²（2024年）で、双方の差は4.23倍です。基準地価の最高値は23万0000円/m²（1990年）、最低値は6万4200円/m²（2024年）で、両者の差は3.58倍です。
下狛駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

下狛駅の平均土地価格を求めるにあたり、京都府内、下狛駅付近の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

下狛駅の所属路線の沿線地価

下狛駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万8881円/m²です。標準地・基準地の価格は下狛駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

下狛駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪
1984年［昭和59年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	5万8550円/m2	19万3553円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	6万1550円/m2	20万3471円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+2.87％
1989年［平成元年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	+19.06％
1990年［平成2年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	+86.06％
1991年［平成3年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+8.50％
1992年［平成4年］	15万0833円/m2	49万8622円/坪	-12.23％
1993年［平成5年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	-9.86％
1994年［平成6年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-0.83％
1995年［平成7年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	12万9700円/m2	42万8760円/坪	-1.85％
1997年［平成9年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	12万2266円/m2	40万4187円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-5.83％
2002年［平成14年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	-9.21％
2003年［平成15年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-10.47％
2004年［平成16年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-11.95％
2005年［平成17年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-10.68％
2006年［平成18年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-6.21％
2007年［平成19年］	6万2833円/m2	20万7713円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	6万1533円/m2	20万3415円/坪	-2.17％
2009年［平成21年］	5万9733円/m2	19万7465円/坪	-2.83％
2010年［平成22年］	5万7566円/m2	19万0303円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	5万6033円/m2	18万5234円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	5万3666円/m2	17万7410円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-1.49％
2016年［平成28年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	5万0633円/m2	16万7382円/坪	-1.18％
2019年［令和元年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-1.14％
2020年［令和2年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	4万8533円/m2	16万0440円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	4万8266円/m2	15万9559円/坪	-0.61％
2024年［令和6年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-0.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪
1984年［昭和59年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	5万8550円/m2	19万3553円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	6万1550円/m2	20万3471円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+2.87％
1989年［平成元年］	7万3050円/m2	24万1487円/坪	+12.28％
1990年［平成2年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+87.83％
1991年［平成3年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	+20.14％
1992年［平成4年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	-13.24％
1993年［平成5年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-10.82％
1994年［平成6年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.25％
1995年［平成7年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万7050円/m2	38万6942円/坪	-1.51％
1997年［平成9年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-1.04％
1998年［平成10年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-1.28％
1999年［平成11年］	11万1400円/m2	36万8264円/坪	-2.10％
2000年［平成12年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	-5.51％
2001年［平成13年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-9.27％
2003年［平成15年］	8万0750円/m2	26万6942円/坪	-10.26％
2004年［平成16年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-13.34％
2005年［平成17年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-11.53％
2006年［平成18年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-7.47％
2007年［平成19年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	-4.14％
2008年［平成20年］	5万4550円/m2	18万0330円/坪	-2.28％
2009年［平成21年］	5万3350円/m2	17万6363円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	5万1350円/m2	16万9752円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	4万8550円/m2	16万0495円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	4万6150円/m2	15万2561円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-1.63％
2017年［平成29年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.83％
2018年［平成30年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-1.77％
2019年［平成31年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-1.72％
2020年［令和2年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	-1.66％
2021年［令和3年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.92％
2024年［令和6年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-1.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1989年［平成元年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+32.63％
1990年［平成2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+82.54％
1991年［平成3年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-14.78％
1992年［平成4年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-10.20％
1993年［平成5年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-7.95％
1994年［平成6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-1.85％
1996年［平成8年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-2.52％
1997年［平成9年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-1.96％
1999年［平成11年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-6.92％
2002年［平成14年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-10.91％
2004年［平成16年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-8.99％
2006年［平成18年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-3.70％
2007年［平成19年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.28％
2008年［平成20年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-1.95％
2009年［平成21年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-0.46％
2017年［平成29年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+0.00％

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