下江津

下江津の最新の地価動向

下江津（しもえづ）の直近の地価は、公示地価の平均が7万2700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万0330円/坪で過去最高、前年比は+3.56％の上昇です。基準地価の平均が9万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万7520円/坪で過去最高値、前年比は+2.97％の上昇です。地価総平均は8万0100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万4793円/坪で過去最高値、前年比は+2.80％の上昇です。

下江津の最も高価格地点は「熊本市東区下江津8-3-16」（9万0000円/m²）で、最低価格地点は「熊本市東区下江津1-11-7」（7万2700円/m²）です。

下江津は2010年（平成22年）から15年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万2700円/m²（2025年）、最低値は6万3000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.15倍です。基準地価の最高値は9万0000円/m²（2024年）、最低値は6万4300円/m²（2010年）で、二者の落差は1.40倍です。
下江津の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

下江津の平均地価を求めるにあたり、熊本県熊本市東区下江津の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

下江津の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪
2011年［平成23年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+4.20％
2012年［平成24年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+4.03％
2013年［平成25年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+3.30％
2014年［平成26年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+1.62％
2019年［令和元年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+2.14％
2020年［令和2年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	7万5050円/m2	24万8099円/坪	+1.22％
2022年［令和4年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	7万7900円/m2	25万7520円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	+2.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
2014年［平成26年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.62％
2019年［平成31年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+2.63％
2025年［令和7年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+3.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪
2011年［平成23年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+4.20％
2012年［平成24年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+4.03％
2013年［平成25年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+3.30％
2014年［平成26年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+3.18％
2020年［令和2年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+1.82％
2022年［令和4年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+2.97％

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