下館駅

下館駅の最新の地価動向

下館駅（しもだてえき）の最新の地価は、公示地価の平均が3万2675円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万8016円/坪であり、前年比は+0.00％の変動なしです。基準地価の平均が4万1850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万8347円/坪であり、前年比は-0.17％の下落です。地価総平均は3万6692円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万1296円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.10％の下落です。

下館駅の最高価格地点は「筑西市字下田中丙210番7」（6万6300円/m²）で、最低価格地点は「筑西市横島字遠羽賀278番15」（2万3500円/m²）です。

下館駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万7350円/m²（1992年）、最低値は3万2271円/m²（2024年）で、二者の落差は5.81倍です。基準地価の最高値は19万4000円/m²（1991年）、最低値は3万9675円/m²（2012年）で、二者の落差は4.89倍です。
下館駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下館駅の平均地価を求めるにあたり、下館駅近辺、茨城県筑西市甲、乙、丙、下岡崎、二木成、みどり町、下中山、市野辺、稲野辺の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

下館駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万4766円/m2	34万6336円/坪
1984年［昭和59年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	11万1766円/m2	36万9476円/坪	+3.27％
1986年［昭和61年］	11万4733円/m2	37万9283円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	11万7700円/m2	38万9090円/坪	+2.49％
1988年［昭和63年］	12万5833円/m2	41万5977円/坪	+5.65％
1989年［平成元年］	16万4425円/m2	54万3553円/坪	+4.20％
1990年［平成2年］	17万5925円/m2	58万1570円/坪	+6.70％
1991年［平成3年］	18万8875円/m2	62万4380円/坪	+7.35％
1992年［平成4年］	18万9600円/m2	62万6776円/坪	+0.25％
1993年［平成5年］	14万7483円/m2	48万7548円/坪	-1.26％
1994年［平成6年］	13万5400円/m2	44万7603円/坪	-0.61％
1995年［平成7年］	12万5050円/m2	41万3388円/坪	-1.59％
1996年［平成8年］	12万1400円/m2	40万1322円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	11万8944円/m2	39万3204円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	11万0877円/m2	36万6538円/坪	-4.84％
1999年［平成11年］	9万8711円/m2	32万6317円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	8万6444円/m2	28万5766円/坪	-11.18％
2001年［平成13年］	7万5377円/m2	24万9182円/坪	-11.06％
2002年［平成14年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	6万2477円/m2	20万6538円/坪	-7.05％
2004年［平成16年］	5万7922円/m2	19万1478円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	5万3420円/m2	17万6595円/坪	-6.38％
2006年［平成18年］	5万0340円/m2	16万6413円/坪	-5.35％
2007年［平成19年］	4万8640円/m2	16万0793円/坪	-3.16％
2008年［平成20年］	4万7550円/m2	15万7190円/坪	-2.26％
2009年［平成21年］	4万5510円/m2	15万0446円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	4万2490円/m2	14万0465円/坪	-5.82％
2011年［平成23年］	3万9981円/m2	13万2171円/坪	-5.69％
2012年［平成24年］	3万7772円/m2	12万4868円/坪	-5.19％
2013年［平成25年］	3万9915円/m2	13万1951円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	3万9084円/m2	12万9205円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	3万8046円/m2	12万5772円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	3万7723円/m2	12万4704円/坪	-0.78％
2018年［平成30年］	3万7492円/m2	12万3941円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	3万7315円/m2	12万3356円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	3万7092円/m2	12万2619円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	3万6815円/m2	12万1703円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	3万6753円/m2	12万1500円/坪	-0.12％
2024年［令和6年］	3万6692円/m2	12万1296円/坪	-0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4900円/m2	41万2892円/坪
1984年［昭和59年］	12万8900円/m2	42万6115円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	13万3350円/m2	44万0826円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	13万7200円/m2	45万3553円/坪	+2.95％
1987年［昭和62年］	14万1100円/m2	46万6446円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	15万2050円/m2	50万2644円/坪	+6.71％
1989年［平成元年］	15万9150円/m2	52万6115円/坪	+4.25％
1990年［平成2年］	16万9600円/m2	56万0661円/坪	+5.80％
1991年［平成3年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	+8.18％
1992年［平成4年］	18万7350円/m2	61万9338円/坪	+1.33％
1993年［平成5年］	14万1200円/m2	46万6776円/坪	-1.78％
1994年［平成6年］	12万2725円/m2	40万5702円/坪	-0.61％
1995年［平成7年］	11万1760円/m2	36万9454円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	10万8940円/m2	36万0132円/坪	-1.26％
1997年［平成9年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	-1.46％
1998年［平成10年］	10万4966円/m2	34万6997円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	9万3966円/m2	31万0633円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	8万2333円/m2	27万2176円/坪	-11.28％
2001年［平成13年］	7万3233円/m2	24万2093円/坪	-9.24％
2002年［平成14年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-9.24％
2003年［平成15年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	5万5933円/m2	18万4903円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	5万1883円/m2	17万1515円/坪	-6.50％
2006年［平成18年］	4万8650円/m2	16万0826円/坪	-5.73％
2007年［平成19年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	-3.67％
2008年［平成20年］	4万5516円/m2	15万0468円/坪	-2.58％
2009年［平成21年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-3.43％
2010年［平成22年］	4万0985円/m2	13万5489円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	3万8885円/m2	12万8547円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	3万6685円/m2	12万1275円/坪	-5.28％
2013年［平成25年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-3.96％
2014年［平成26年］	3万4228円/m2	11万3152円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	3万3671円/m2	11万1310円/坪	-1.50％
2016年［平成28年］	3万3271円/m2	10万9988円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	3万2985円/m2	10万9043円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	3万2814円/m2	10万8476円/坪	-0.47％
2019年［平成31年］	3万2685円/m2	10万8051円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	3万2585円/m2	10万7721円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	3万2314円/m2	10万6824円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	3万2285円/m2	10万6729円/坪	-0.09％
2024年［令和6年］	3万2271円/m2	10万6682円/坪	-0.05％
2025年［令和7年］	3万2675円/m2	10万8016円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪
1984年［昭和59年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+1.58％
1988年［昭和63年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+3.53％
1989年［平成元年］	16万9700円/m2	56万0991円/坪	+4.09％
1990年［平成2年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+7.60％
1991年［平成3年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+6.53％
1992年［平成4年］	19万1850円/m2	63万4214円/坪	-0.84％
1993年［平成5年］	15万3766円/m2	50万8319円/坪	-0.74％
1994年［平成6年］	15万2300円/m2	50万3471円/坪	-0.61％
1995年［平成7年］	14万7200円/m2	48万6611円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	14万2166円/m2	46万9972円/坪	-2.40％
1997年［平成9年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-4.67％
1998年［平成10年］	12万2700円/m2	40万5619円/坪	-6.00％
1999年［平成11年］	10万8200円/m2	35万7685円/坪	-9.41％
2000年［平成12年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	-10.98％
2001年［平成13年］	7万9666円/m2	26万3360円/坪	-14.71％
2002年［平成14年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-8.98％
2003年［平成15年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	5万5725円/m2	18万4214円/坪	-6.16％
2006年［平成18年］	5万2875円/m2	17万4793円/坪	-4.78％
2007年［平成19年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-1.77％
2009年［平成21年］	4万7775円/m2	15万7933円/坪	-5.67％
2010年［平成22年］	4万5125円/m2	14万9173円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-6.93％
2012年［平成24年］	3万9675円/m2	13万1157円/坪	-5.03％
2013年［平成25年］	4万5533円/m2	15万0523円/坪	-3.31％
2014年［平成26年］	4万4750円/m2	14万7933円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	4万4133円/m2	14万5895円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	4万3616円/m2	14万4187円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	4万2716円/m2	14万1212円/坪	-0.38％
2020年［令和2年］	4万2350円/m2	13万9999円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	4万2066円/m2	13万9063円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	4万1966円/m2	13万8732円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	4万1850円/m2	13万8347円/坪	-0.17％

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