下館二高前駅

下館二高前駅の最新の地価動向

下館二高前駅（しもだてにこうまええき）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は9万0909円/坪、変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の平均値が3万2100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万6115円/坪、変動率は+0.15％の上昇です。地価総平均は3万0566円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万1046円/坪、変動率は+0.10％の上昇です。

下館二高前駅の最高地価地点は「筑西市八丁台258番外」（3万3100円/m²）で、最低地価地点は「筑西市字台甲475番」（2万7500円/m²）です。

下館二高前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万2700円/m²（1992年）、最低値は2万7500円/m²（2025年）で、双方の差は2.64倍です。基準地価の最高値は8万8000円/m²（1991年）、最低値は3万1100円/m²（2022年）で、両者の差は2.83倍です。
下館二高前駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

下館二高前駅の平均土地価格を求めるにあたり、下館二高前駅近辺、茨城県筑西市岡芹の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

下館二高前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8150円/m2	19万2231円/坪
1984年［昭和59年］	6万0250円/m2	19万9173円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	6万2150円/m2	20万5454円/坪	+3.19％
1986年［昭和61年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	+2.40％
1987年［昭和62年］	6万5050円/m2	21万5041円/坪	+2.36％
1988年［昭和63年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	+4.22％
1989年［平成元年］	7万0350円/m2	23万2561円/坪	+3.82％
1990年［平成2年］	7万4850円/m2	24万7438円/坪	+6.25％
1991年［平成3年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	+7.28％
1992年［平成4年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	-0.03％
1993年［平成5年］	7万9550円/m2	26万2975円/坪	-0.85％
1994年［平成6年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	-0.31％
1995年［平成7年］	7万9050円/m2	26万1322円/坪	-0.31％
1996年［平成8年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	-1.05％
1997年［平成9年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	7万4450円/m2	24万6115円/坪	-2.11％
1999年［平成11年］	6万9550円/m2	22万9917円/坪	-6.62％
2000年［平成12年］	6万3150円/m2	20万8760円/坪	-9.20％
2001年［平成13年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	-10.10％
2002年［平成14年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	4万9650円/m2	16万4132円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-5.34％
2006年［平成18年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-5.29％
2007年［平成19年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-2.93％
2008年［平成20年］	3万9750円/m2	13万1404円/坪	-2.62％
2009年［平成21年］	3万7650円/m2	12万4462円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	3万5450円/m2	11万7190円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-5.41％
2012年［平成24年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-4.42％
2013年［平成25年］	3万1050円/m2	10万2644円/坪	-2.97％
2014年［平成26年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-1.14％
2016年［平成28年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	-0.66％
2019年［令和元年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-0.18％
2020年［令和2年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万0533円/m2	10万0936円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	+0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪
1984年［昭和59年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+3.53％
1986年［昭和61年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	+3.05％
1987年［昭和62年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	+4.90％
1989年［平成元年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	+3.54％
1990年［平成2年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	+4.51％
1991年［平成3年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+0.28％
1993年［平成5年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-1.24％
1994年［平成6年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-0.28％
1995年［平成7年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	-1.12％
1999年［平成11年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	-9.19％
2001年［平成13年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-7.35％
2003年［平成15年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-6.40％
2007年［平成19年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-3.68％
2008年［平成20年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-0.36％
2019年［平成31年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪
1984年［昭和59年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+1.58％
1988年［昭和63年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+3.53％
1989年［平成元年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+4.09％
1990年［平成2年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+7.98％
1991年［平成3年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+6.67％
1992年［平成4年］	8万7700円/m2	28万9917円/坪	-0.34％
1993年［平成5年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	-0.46％
1994年［平成6年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.34％
1995年［平成7年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-1.96％
1997年［平成9年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-4.71％
1998年［平成10年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-5.99％
2000年［平成12年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-9.21％
2001年［平成13年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-11.94％
2002年［平成14年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-4.55％
2004年［平成16年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-6.82％
2010年［平成22年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-6.34％
2011年［平成23年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-6.51％
2012年［平成24年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-5.29％
2013年［平成25年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-2.94％
2014年［平成26年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-1.21％
2015年［平成27年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	-1.23％
2016年［平成28年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-1.26％
2018年［平成30年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	+0.15％

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