下原の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜福岡県福岡市東区下原

下原の不動産売却価格査定

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下原の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	福岡市東区下原1-15-76	九産大前駅より1,400m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+6.79 ％
福岡県福岡市東区下原1-15-76 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
2位	福岡市東区下原3-1-41	九産大前駅より1,700m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪
福岡県福岡市東区下原3-1-41 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域

下原の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

福岡市東区下原1-15-76

九産大前駅より1,400m

8万6500 円/m²

28万5950 円/坪

+6.79 ％

2位

福岡市東区下原3-1-41

九産大前駅より1,700m

7万2500 円/m²

23万9669 円/坪

下原の最新の地価動向

下原（しもばる）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万9669円/坪です。基準地価の平均値が8万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万5950円/坪であり、変動率は+6.79％の上昇です。

下原の最も高額地点は「福岡市東区下原1-15-76」（8万6500円/m²）で、最も低額地点は「福岡市東区下原3-1-41」（7万2500円/m²）です。

下原は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、基準地価の最高値は11万0000円/m²（1995年）、最低値は6万4300円/m²（2014年）で、二者の差は1.71倍です。
下原の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

下原の平均土地価格を求めるにあたり、福岡県福岡市東区下原の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

下原の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪
1993年［平成5年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-2.73％
1997年［平成9年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-3.74％
2001年［平成13年］	10万1000円/m²	33万3884円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	9万6000円/m²	31万7355円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	8万0000円/m²	26万4462円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-6.25％
2006年［平成18年］	7万3500円/m²	24万2975円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	7万3000円/m²	24万1322円/坪	-0.68％
2008年［平成20年］	7万2200円/m²	23万8677円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	6万8200円/m²	22万5454円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	6万7000円/m²	22万1487円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	6万4800円/m²	21万4214円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	6万4300円/m²	21万2561円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	6万4300円/m²	21万2561円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万4300円/m²	21万2561円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万4500円/m²	21万3223円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	6万5100円/m²	21万5206円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	6万5900円/m²	21万7851円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	6万7200円/m²	22万2148円/坪	+1.97％
2019年［令和元年］	6万8800円/m²	22万7438円/坪	+2.38％
2020年［令和2年］	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	7万1600円/m²	23万6694円/坪	+2.58％
2022年［令和4年］	7万6000円/m²	25万1239円/坪	+6.15％
2023年［令和5年］	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+6.58％
2024年［令和6年］	7万9500円/m²	26万2809円/坪	+6.79％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2024年［令和6年］	7万2500円/m²	23万9669円/坪

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪
1993年［平成5年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-2.73％
1997年［平成9年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-3.74％
2001年［平成13年］	10万1000円/m²	33万3884円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	9万6000円/m²	31万7355円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	8万0000円/m²	26万4462円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-6.25％
2006年［平成18年］	7万3500円/m²	24万2975円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	7万3000円/m²	24万1322円/坪	-0.68％
2008年［平成20年］	7万2200円/m²	23万8677円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	6万8200円/m²	22万5454円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	6万7000円/m²	22万1487円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	6万4800円/m²	21万4214円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	6万4300円/m²	21万2561円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	6万4300円/m²	21万2561円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万4300円/m²	21万2561円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万4500円/m²	21万3223円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	6万5100円/m²	21万5206円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	6万5900円/m²	21万7851円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	6万7200円/m²	22万2148円/坪	+1.97％
2019年［令和元年］	6万8800円/m²	22万7438円/坪	+2.38％
2020年［令和2年］	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	7万1600円/m²	23万6694円/坪	+2.58％
2022年［令和4年］	7万6000円/m²	25万1239円/坪	+6.15％
2023年［令和5年］	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+6.58％
2024年［令和6年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+6.79％

下原の土地の売却価格査定

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下原の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
香椎駅の地価	21万0700円/m²	69万6528円/坪	+11.24％
箱崎駅の地価	26万7900円/m²	88万5619円/坪	+15.61％
千早駅の地価	28万4400円/m²	94万0165円/坪	+8.98％
吉塚駅の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+14.30％
馬出九大病院前駅の地価	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+12.83％
箱崎宮前駅の地価	25万2250円/m²	83万3884円/坪	+11.79％
箱崎九大前駅の地価	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+15.07％
貝塚駅の地価	16万0600円/m²	53万0909円/坪	+15.32％
名島駅の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+9.94％
香椎宮前駅の地価	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+9.25％
香椎神宮駅の地価	14万2660円/m²	47万1603円/坪	+8.40％
九産大前駅の地価	9万6375円/m²	31万8595円/坪	+7.51％
唐の原駅の地価	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+6.94％
舞松原駅の地価	10万7966円/m²	35万6914円/坪	+7.04％
土井駅の地価	9万0042円/m²	29万7662円/坪	+7.08％
和白駅の地価	11万8033円/m²	39万0192円/坪	+6.87％
福工大前駅の地価	8万9635円/m²	29万6316円/坪	+9.23％
三苫駅の地価	9万0966円/m²	30万0716円/坪	+8.26％
奈多駅の地価	7万5150円/m²	24万8429円/坪	+10.91％
雁ノ巣駅の地価	6万4800円/m²	21万4214円/坪	+8.00％
西戸崎駅の地価	4万9333円/m²	16万3085円/坪	+10.97％
柚須駅の地価	16万2525円/m²	53万7272円/坪	+15.18％
香椎花園前駅の地価	11万1333円/m²	36万8044円/坪	+6.99％
西鉄香椎駅の地価	30万6800円/m²	101万4214円/坪	+9.85％
香住ケ丘の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+7.79％
志賀島の地価	2万8600円/m²	9万4545円/坪	+2.14％
福岡アイランドシティの地価	20万2666円/m²	66万9972円/坪	+9.40％
多の津の地価	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+16.30％
水谷の地価	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+6.28％
美和台の地価	9万9000円/m²	32万7272円/坪	+7.07％
箱崎ふ頭の地価	15万5500円/m²	51万4049円/坪	+14.64％
松崎の地価	12万6500円/m²	41万8181円/坪	+9.73％
二又瀬の地価	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+15.06％
若宮の地価	12万4200円/m²	41万0578円/坪	+7.17％
八田の地価	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+8.00％
馬出の地価	28万2333円/m²	93万3333円/坪	+12.12％
筥松の地価	23万3500円/m²	77万1900円/坪	+12.69％
香椎台の地価	11万7500円/m²	38万8429円/坪	+5.37％
松島の地価	14万3500円/m²	47万4380円/坪	+16.71％
箱崎（町名）の地価	37万4571円/m²	123万8252円/坪	+15.59％
高美台の地価	9万2900円/m²	30万7107円/坪	+9.36％
青葉の地価	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+7.70％
東浜の地価	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+14.41％
唐原の地価	8万7666円/m²	28万9807円/坪	+7.32％
松香台の地価	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+5.94％
多々良の地価	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+5.41％
蒲田の地価	5万3500円/m²	17万6859円/坪	+6.57％
和白丘の地価	11万8200円/m²	39万0743円/坪	+6.82％
和白東の地価	8万6650円/m²	28万6446円/坪	+7.13％