中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の現在の地価は、公示地価の平均が22万3666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万9393円/坪であり、前年比は+5.79％の上昇です。基準地価の平均が22万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万2148円/坪であり、前年比は+6.75％の上昇です。地価総平均は22万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万0495円/坪であり、前年比は+6.17％の上昇です。

中央の最も高額地点は「相模原市中央区中央2-1-1」（24万7000円/m²）で、最も低額地点は「相模原市中央区中央5-6-5-2」（20万7000円/m²）です。

中央は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万7000円/m²（1993年）、最低値は19万1000円/m²（1987年）で、二者の落差は3.23倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m²（1991年）、最低値は20万1000円/m²（2013年）で、両者の落差は4.63倍です。
中央の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

中央の平均地価を求めるにあたり、神奈川県相模原市中央区中央の標準地・基準地の地価より計算しました。

中央について

相模原市中央区中央

中央（ちゅうおう）は神奈川県相模原市中央区の町名です。相模原市中央区中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目、中央4丁目、中央5丁目、中央6丁目からなります。神奈川県相模原市中央区中央の郵便番号は〒252-0239です。中央地区内には相模原市役所があり、「中央」の名の通り相模原市における行政上の中心地となっています。中央地区はJR横浜線の相模原駅の南方に位置します。相模原駅を含む相模原駅南側の町名は相模原（相模原市中央区相模原）であり、中央地区はその相模原地区の南にあります。中央地区の北東の境界は国道16号（東京環状）、北西の境界は神奈川県道・東京都道503号相模原立川線、南東の境界は「市役所さくら通り」です。中央地区は行政施設、商業施設、戸建て、集合住宅が集まるエリアとなっています。相模原駅に近く、県道503号沿いや「市役所さくら通り」沿いにはバス停もあり、生活利便性は高い地域であると言えます。

相模原市中央区中央1丁目

相模原市中央区中央1丁目の北東の境界は国道16号（東京環状）、北西の境界は神奈川県道・東京都道503号相模原立川線、南東の境界は相模原横山線、南西の境界は「リバティ大通り」です。中央1丁目には比丘口公園（びくぐちこうえん）、gooday place相模原（ショッピングモール）、ユニクロ相模原中央店、Honda Cars神奈川西 中央店、ステーキハウス ブロンコビリー相模原中央店、丸亀製麺 相模原中央、村田屋（ラーメン屋）、デモデヘブン相模原店（アメリカ料理）、神奈川県医師信用組合 相模原支店などがあります。

相模原市中央区中央2丁目

相模原市中央区中央2丁目の北東の境界は国道16号（東京環状）、北西の境界は相模原横山線、南東の境界は「市役所さくら通り」、南西の境界は「リバティ大通り」です。中央2丁目には相模原市役所、相模原市消防局、相模原市職員会館、オーケー相模原中央店（スーパーマーケット）、中央歯科医院、かやま動物病院、日本旅行 相模原市役所支店、御用寿司 中央店、ケンタッキーフライドチキン相模原中央店、中央増田屋（そば屋）、レッドバロン神奈川、東急スポーツオアシス相模原などがあります。

相模原市中央区中央3丁目

相模原市中央区中央3丁目の北東の境界は「リバティ大通り」、北西の境界は相模原横山線、南東の境界は「市役所さくら通り」、南西の境界は南橋本青葉線です。中央3丁目には相模原市民会館、相模原市立青少年相談センター、相模原市立総合学習センター、相模原市立産業会館、相模原食品衛生協会、相模原青色申告会、ローソン相模原消防署前店、セブン-イレブン相模原中央店、眼鏡市場 相模原本店、江成屋金物店、山田うどん食堂 相模原中央店、ヤミィークレープス、創作居酒屋 旬門、キッチンハウスすこやか、シャヒ・カナ（インド・バングラデシュ料理） 、中国料理四川彩館、LIXIL不動産ショップ山信アセットサービス、山久建設不動産、村上法律事務所、木谷綜合学園そろばん教室 相模原中央教室、天元囲碁サロンなどがあります。

相模原市中央区中央4丁目

相模原市中央区中央4丁目の北西の境界は神奈川県道・東京都道503号相模原立川線、北東の境界は「リバティ大通り」、南東の境界は相模原横山線、南西の境界は南橋本青葉線です。中央4丁目には、すこやか保育園 分園はぐくみ、スシロー相模原中央店、築地銀だこ、TOWA BAKERY、プリモ動物病院 相模原、すこやか薬局、中央薬局、相模原中央書道教室、相模原中央パーキングビル、相模ハウジング（不動産仲介）、税理士法人トラストワン、令和工業株式会社などがあります。

相模原市中央区中央5丁目

相模原市中央区中央5丁目の北西の境界は神奈川県道・東京都道503号相模原立川線、北東の境界は南橋本青葉線、南東の境界は相模原横山線です。中央5丁目にはサンドラッグ相模原中央店、ファミリーマート相模原中央五丁目店、くら寿司 相模原中央店、麦の森（パン屋）、相模原調理師専門学校、山梨信用金庫 相模原中央支店、特別養護老人ホーム泰政園、豆蔵 相模原R＆Dセンター、フレッシュハウス相模原ショールーム、志村クリーニング、中央5丁目公園などがあります。

相模原市中央区中央6丁目

相模原市中央区中央6丁目の北西の境界は相模原横山線、北東の境界は南橋本青葉線、南東の境界は「市役所さくら通り」です。中央6丁目にはNTT東日本 新相模原ビル、セブン-イレブン相模原中央6丁目店、農産物直売所ベジたべーなmini（JA相模原市）、柴胡会ちゅうおう薬局、ぞうさん薬局 相模原中央店、よろこび整体院 相模原店、麺でる相模原店、デニーズ相模原中央店などがあります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+127.75％
1989年［平成元年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	-6.90％
1990年［平成2年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	+2.25％
1991年［平成3年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+2.47％
1992年［平成4年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-7.85％
1993年［平成5年］	63万8333円/m2	211万0192円/坪	-15.17％
1994年［平成6年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-16.19％
1995年［平成7年］	47万6333円/m2	157万4655円/坪	-7.60％
1996年［平成8年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-14.53％
1997年［平成9年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-4.54％
1998年［平成10年］	33万7250円/m2	111万4876円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	30万8250円/m2	101万9008円/坪	-8.39％
2000年［平成12年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-8.84％
2001年［平成13年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-5.96％
2002年［平成14年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	-7.12％
2003年［平成15年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-6.59％
2004年［平成16年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	-4.34％
2006年［平成18年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-2.25％
2007年［平成19年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+3.74％
2009年［平成21年］	21万0750円/m2	69万6694円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	20万4750円/m2	67万6859円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	19万8750円/m2	65万7024円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万4400円/m2	67万5702円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	20万6200円/m2	68万1652円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.78％
2024年［令和6年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+6.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+127.75％
1989年［平成元年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.90％
1990年［平成2年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+4.94％
1992年［平成4年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-4.94％
1993年［平成5年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-12.38％
1994年［平成6年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	-16.88％
1995年［平成7年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-7.52％
1996年［平成8年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-13.39％
1997年［平成9年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-5.26％
1998年［平成10年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-7.11％
2000年［平成12年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-8.96％
2001年［平成13年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-7.59％
2003年［平成15年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.49％
2005年［平成17年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-2.84％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.39％
2008年［平成20年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+4.56％
2009年［平成21年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-2.85％
2011年［平成23年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.34％
2019年［平成31年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.36％
2023年［令和5年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+1.63％
2024年［令和6年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	+5.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪
1990年［平成2年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+4.49％
1991年［平成3年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-10.75％
1993年［平成5年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	-17.95％
1994年［平成6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-14.83％
1995年［平成7年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-7.76％
1996年［平成8年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-16.82％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-3.82％
1998年［平成10年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-5.01％
1999年［平成11年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-9.68％
2000年［平成12年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-8.73％
2001年［平成13年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-6.00％
2002年［平成14年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-6.01％
2004年［平成16年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-1.66％
2007年［平成19年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.25％
2008年［平成20年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+2.93％
2009年［平成21年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+6.75％

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