佐土原駅

佐土原駅の最新の地価動向

佐土原駅（さどわらえき）の現在の地価は、公示地価の平均が2万7200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万9917円/坪であり、前年比+0.20％の上昇です。基準地価の平均が3万2425円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万7190円/坪であり、前年比+0.20％の上昇です。地価総平均は2万9240円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万6661円/坪であり、前年比+0.17％の上昇です。

佐土原駅の最高額地点は「宮崎市佐土原町松小路8番9」（5万8600円/m²）で、最も低価格地点は「宮崎市佐土原町下那珂字東亀田9763番2外」（164円/m²）です。

佐土原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万0450円/m²（2003年）、最安値は2万1300円/m²（1993年）で、両者の差異は1.43倍です。基準地価の最高値は3万4200円/m²（2002年）、最低値は2万0600円/m²（1989年）で、双方の差異は1.66倍です。
佐土原駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

佐土原駅の地価平均を求めるにあたり、佐土原駅近辺、宮崎県宮崎市佐土原町下田島、宮崎市佐土原町上田島、宮崎市佐土原町松小路、宮崎市佐土原町石崎、西都市現王島の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

佐土原駅の所属路線の沿線地価

佐土原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。地点の地価は佐土原駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

佐土原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪
1984年［昭和59年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	+0.69％
1985年［昭和60年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-1.36％
1987年［昭和62年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.95％
1988年［昭和63年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-1.55％
1989年［平成元年］	2万3033円/m2	7万6143円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万3066円/m2	7万6253円/坪	+0.16％
1991年［平成3年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	2万6425円/m2	8万7355円/坪	+2.48％
1993年［平成5年］	2万3920円/m2	7万9074円/坪	+2.08％
1994年［平成6年］	2万4420円/m2	8万0727円/坪	+1.79％
1995年［平成7年］	2万5280円/m2	8万3570円/坪	+3.12％
1996年［平成8年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	+3.17％
1997年［平成9年］	3万0683円/m2	10万1432円/坪	+3.97％
1998年［平成10年］	3万1483円/m2	10万4077円/坪	+2.31％
1999年［平成11年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.65％
2000年［平成12年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万1616円/m2	10万4517円/坪	-0.19％
2004年［平成16年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-0.79％
2005年［平成17年］	3万0933円/m2	10万2258円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	2万8342円/m2	9万3695円/坪	-0.98％
2007年［平成19年］	2万8071円/m2	9万2798円/坪	-0.75％
2008年［平成20年］	2万7885円/m2	9万2184円/坪	-0.49％
2009年［平成21年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-0.82％
2010年［平成22年］	3万0212円/m2	9万9876円/坪	-1.29％
2011年［平成23年］	2万9587円/m2	9万7809円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	2万7912円/m2	9万2272円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	2万7562円/m2	9万1115円/坪	-1.14％
2016年［平成28年］	2万7425円/m2	9万0661円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	2万7337円/m2	9万0371円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	2万7337円/m2	9万0371円/坪	-0.10％
2019年［令和元年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	2万9030円/m2	9万5966円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	2万9070円/m2	9万6099円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	2万9110円/m2	9万6231円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	2万9170円/m2	9万6429円/坪	+0.15％
2024年［令和6年］	2万9240円/m2	9万6661円/坪	+0.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪
1984年［昭和59年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-1.56％
1988年［昭和63年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-1.19％
1989年［平成元年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+1.49％
1992年［平成4年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+3.72％
1993年［平成5年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+2.69％
1994年［平成6年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+2.40％
1996年［平成8年］	2万8425円/m2	9万3966円/坪	+2.48％
1997年［平成9年］	2万9575円/m2	9万7768円/坪	+3.73％
1998年［平成10年］	3万0325円/m2	10万0247円/坪	+2.16％
1999年［平成11年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.37％
2000年［平成12年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	3万0175円/m2	9万9752円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	2万9850円/m2	9万8677円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	2万6640円/m2	8万8066円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-0.63％
2008年［平成20年］	2万6240円/m2	8万6743円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	2万6020円/m2	8万6016円/坪	-0.63％
2010年［平成22年］	2万9933円/m2	9万8953円/坪	-1.20％
2011年［平成23年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	2万8650円/m2	9万4710円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	2万7966円/m2	9万2451円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-1.78％
2015年［平成27年］	2万7033円/m2	8万9366円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	2万6883円/m2	8万8870円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	-0.32％
2019年［平成31年］	2万6783円/m2	8万8539円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	2万6916円/m2	8万8980円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	2万6983円/m2	8万9201円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	2万7116円/m2	8万9641円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+0.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪
1984年［昭和59年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	+1.38％
1985年［昭和60年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-2.71％
1987年［昭和62年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-2.33％
1988年［昭和63年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.90％
1989年［平成元年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+0.49％
1991年［平成3年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	+1.47％
1994年［平成6年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	+2.64％
1995年［平成7年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+4.20％
1996年［平成8年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	+4.21％
1997年［平成9年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	+4.44％
1998年［平成10年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	+2.61％
1999年［平成11年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	+1.21％
2000年［平成12年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	-0.56％
2004年［平成16年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-1.10％
2005年［平成17年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-1.36％
2007年［平成19年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	-1.03％
2008年［平成20年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-0.60％
2009年［平成21年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	3万1050円/m2	10万2644円/坪	-1.53％
2011年［平成23年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	3万0050円/m2	9万9338円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	2万9150円/m2	9万6363円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	2万9150円/m2	9万6363円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	2万3533円/m2	7万7796円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	3万2425円/m2	10万7190円/坪	+0.20％

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