西都市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮崎県西都市（さいとし）の最新公示地価は平均2万2875円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万5619円/坪で、全国順位は960位です。前年からの変動率は-0.32％で、変動率の全国順位は557位です。

西都市の最新基準地価は平均2万1066円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均6万9641円/坪で、全国順位は881位です。前年からの変動率は-0.40％で、変動率の全国順位は579位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万8750円/m²（1992年）、最安値は2万2875円/m²（2020年）で、両者の差異は2.57倍です。基準地価の最高値は2万8020円/m²（2006年）、最小価格は1万9550円/m²（1983年）で、両者の差異は1.43倍です。

宅地の平均価格は2万0650円/m²、坪単位では6万8264円/坪、変動率は-1.08％です（2019年）。商業地の平均価格は3万1200円/m²、坪単価では10万3140円/坪、変動率は-1.10％です（2019年）。

西都市の最も地価の高い地点は「西都市御舟町2丁目9番」（3万1200円/m²）で、最も地価の低い地点は「西都市大字童子丸字桑原216番3」（1万2600円/m²）です。

宮崎県西都市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している西都市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での西都市のランキング、および宮崎県内での西都市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、ご留意ください。
実際に宮崎県西都市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西都市が管理し、西都市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西都市の町名は、旭、荒武、有吉町、岩爪、岡富、小野崎、小野崎町、尾八重、加勢、片内、鹿野田、上揚、上三財、上町、清水、黒生野、現王島、桜川町、寒川、下三財、下妻、白馬町、銀鏡、新町、聖陵町、茶臼原、中央町、調殿、妻、妻町、水流崎町、童子丸、藤田、都於郡町、中尾、中妻、八重、平郡、穂北、右松、南方、三納、御舟町、三宅、山田です。