西都市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

西都市の最も高額な地点は「西都市御舟町2丁目9番」（3万0000円/m²）で、最も低額な地点は「西都市大字童子丸字桑原216番3」（1万2500円/m²）です。

西都市の最新の地価の動向

西都市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

宮崎県西都市（さいとし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万2550円/m²、坪単価では平均 7万4545円/坪です。公示地価の全国順位は939位です。公示地価の前年からの変動率は-0.08％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は685位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の西都市の平均は2万0133円/m²、坪単価では平均 6万6556円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の西都市の平均は2万9800円/m²、坪単価では平均 9万8512円/坪で、前年からの変動率は-0.33％の下落です。

西都市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の西都市の平均の過去最高値は4万5666円/m²（1992年）、過去最低値は2万2550円/m²（2025年）で、両者の差は2.03倍です。

西都市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

宮崎県西都市（さいとし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万0850円/m²、坪単価では平均 6万8925円/坪です。基準地価の全国順位は866位です。基準地価の前年からの変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の変動率の全国順位は626位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の西都市の平均は2万0650円/m²、坪単価では平均 6万8264円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の西都市の平均は3万0000円/m²、坪単価では平均 9万9173円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の西都市の平均は1万2500円/m²、坪単価では平均 4万1322円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

西都市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の西都市の平均の過去最高値は2万9880円/m²（1992年）、過去最低値は2万0850円/m²（2024年）で、両者の差は1.43倍です。

西都市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

西都市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万1540円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では7万1206円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.07％の下落です。

西都市で家を建てるには？

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西都市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

西都市における土地取引

宮崎県西都市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している西都市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での西都市の順位をつけています。
実際に宮崎県西都市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西都市が管理し、西都市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

西都市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

西都市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3162円/m2	10万9628円/坪
1984年［昭和59年］	3万3675円/m2	11万1322円/坪	+1.71％
1985年［昭和60年］	3万4050円/m2	11万2561円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	3万4287円/m2	11万3347円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	3万3787円/m2	11万1694円/坪	+0.43％
1988年［昭和63年］	3万3612円/m2	11万1115円/坪	-0.56％
1989年［平成元年］	3万3612円/m2	11万1115円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万5337円/m2	11万6818円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	+0.20％
1992年［平成4年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万2944円/m2	10万8907円/坪	-0.74％
1994年［平成6年］	3万2944円/m2	10万8907円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万4345円/m2	11万3538円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	3万4563円/m2	11万4259円/坪	+1.71％
1997年［平成9年］	3万4827円/m2	11万5131円/坪	-0.13％
1998年［平成10年］	3万4527円/m2	11万4139円/坪	+0.20％
1999年［平成11年］	3万4136円/m2	11万2847円/坪	-0.46％
2000年［平成12年］	3万3809円/m2	11万1765円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	3万3145円/m2	10万9571円/坪	-1.22％
2002年［平成14年］	3万2354円/m2	10万6957円/坪	-1.44％
2003年［平成15年］	3万1636円/m2	10万4583円/坪	-1.56％
2004年［平成16年］	3万0818円/m2	10万1878円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	2万8830円/m2	9万5305円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	2万7980円/m2	9万2495円/坪	-2.12％
2007年［平成19年］	2万7260円/m2	9万0115円/坪	-2.10％
2008年［平成20年］	2万7060円/m2	8万9454円/坪	-1.85％
2009年［平成21年］	2万6330円/m2	8万7041円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	2万5510円/m2	8万4330円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	2万4670円/m2	8万1553円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	2万3850円/m2	7万8842円/坪	-3.08％
2013年［平成25年］	2万3210円/m2	7万6727円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	2万3140円/m2	7万6495円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	2万2710円/m2	7万5074円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	2万2410円/m2	7万4082円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	2万1950円/m2	7万2561円/坪	-0.75％
2019年［令和元年］	2万1830円/m2	7万2165円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	2万1740円/m2	7万1867円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	2万1580円/m2	7万1338円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	2万1560円/m2	7万1272円/坪	-0.07％
2024年［令和6年］	2万1540円/m2	7万1206円/坪	-0.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1833円/m2	13万8291円/坪
1984年［昭和59年］	4万2066円/m2	13万9063円/坪	+0.33％
1985年［昭和60年］	4万2733円/m2	14万1267円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	4万2966円/m2	14万2038円/坪	+0.32％
1987年［昭和62年］	4万1466円/m2	13万7079円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-0.66％
1989年［平成元年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	+0.52％
1992年［平成4年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.96％
1994年［平成6年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	4万1040円/m2	13万5669円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-1.14％
2000年［平成12年］	3万9820円/m2	13万1636円/坪	-0.77％
2001年［平成13年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-1.92％
2002年［平成14年］	3万7340円/m2	12万3438円/坪	-2.67％
2003年［平成15年］	3万6180円/m2	11万9603円/坪	-2.31％
2004年［平成16年］	3万4880円/m2	11万5305円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	3万1675円/m2	10万4710円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-2.43％
2007年［平成19年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-2.67％
2008年［平成20年］	2万9825円/m2	9万8595円/坪	-2.43％
2009年［平成21年］	2万8825円/m2	9万5289円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	2万7975円/m2	9万2479円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	2万7025円/m2	8万9338円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	2万5225円/m2	8万3388円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-1.75％
2016年［平成28年］	2万3675円/m2	7万8264円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	2万3125円/m2	7万6446円/坪	-0.94％
2019年［平成31年］	2万2975円/m2	7万5950円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	2万2875円/m2	7万5619円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	2万2775円/m2	7万5289円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	2万2675円/m2	7万4958円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	2万2625円/m2	7万4793円/坪	-0.17％
2024年［令和6年］	2万2575円/m2	7万4628円/坪	-0.17％
2025年［令和7年］	2万2550円/m2	7万4545円/坪	-0.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7960円/m2	9万2429円/坪
1984年［昭和59年］	2万8640円/m2	9万4677円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	2万8840円/m2	9万5338円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	2万9080円/m2	9万6132円/坪	+1.24％
1987年［昭和62年］	2万9180円/m2	9万6462円/坪	+0.60％
1988年［昭和63年］	2万9080円/m2	9万6132円/坪	-0.48％
1989年［平成元年］	2万9080円/m2	9万6132円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万9240円/m2	9万6661円/坪	+0.68％
1991年［平成3年］	2万9240円/m2	9万6661円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万9880円/m2	9万8776円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万7416円/m2	9万0633円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万7416円/m2	9万0633円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万7466円/m2	9万0798円/坪	+0.20％
1996年［平成8年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	+2.95％
1997年［平成9年］	2万8933円/m2	9万5647円/坪	+1.21％
1998年［平成10年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	+1.46％
1999年［平成11年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.10％
2000年［平成12年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-0.41％
2001年［平成13年］	2万8433円/m2	9万3994円/坪	-0.64％
2002年［平成14年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-0.42％
2003年［平成15年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-0.93％
2004年［平成16年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	2万6933円/m2	8万9035円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	2万5666円/m2	8万4848円/坪	-1.72％
2008年［平成20年］	2万5216円/m2	8万3360円/坪	-1.55％
2009年［平成21年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	2万3866円/m2	7万8898円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	2万2383円/m2	7万3994円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	2万1866円/m2	7万2286円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	2万2233円/m2	7万3498円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	-1.46％
2016年［平成28年］	2万1566円/m2	7万1294円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	2万1316円/m2	7万0468円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	2万1066円/m2	6万9641円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	2万0983円/m2	6万9366円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	2万0916円/m2	6万9146円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	+0.00％

西都市の町名

西都市の町名は、旭、荒武、有吉町、岩爪、岡富、小野崎、小野崎町、尾八重、加勢、片内、鹿野田、上揚、上三財、上町、清水、黒生野、現王島、桜川町、寒川、下三財、下妻、白馬町、銀鏡、新町、聖陵町、茶臼原、中央町、調殿、妻、妻町、水流崎町、童子丸、藤田、都於郡町、中尾、中妻、八重、平郡、穂北、右松、南方、三納、御舟町、三宅、山田です。

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