詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西都市の最新の地価動向
宮崎県西都市（さいとし）の最新公示地価は平均2万2625円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万4793円/坪で、全国順位は942位です。前年からの変動率は-0.17％で、変動率の全国順位は580位です。
西都市の最新基準地価は平均2万0850円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万8925円/坪で、全国順位は871位です。前年からの変動率は-0.22％で、変動率の全国順位は574位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5666円/m2（1992年）、最安値は2万2625円/m2（2023年）で、両者の差異は2.02倍です。基準地価の最高値は2万9880円/m2（1992年）、最小価格は2万0850円/m2（2022年）で、両者の差異は1.43倍です。
宅地の平均価格は2万0428円/m2、坪単位では6万7532円/坪、変動率は+0.00％です（2022年）。商業地の平均価格は3万0150円/m2、坪単価では9万9669円/坪、変動率は-1.31％です（2022年）。
西都市の最も地価の高い地点は「西都市小野崎1丁目61番」（3万0100円/m2）で、最も地価の低い地点は「西都市大字童子丸字桑原216番3」（1万2500円/m2）です。
西都市における土地取引
宮崎県西都市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している西都市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での西都市の順位をつけています。
実際に宮崎県西都市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西都市が管理し、西都市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
