新富町

新富町の最新の地価動向

宮崎県児湯郡新富町（こゆぐんしんとみちょう）の最新公示地価は平均1万8366円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万0716円/坪で、全国順位は1073位です。前年からの変動率は-0.56％で、変動率の全国順位は739位です。

新富町の最新基準地価は平均1万6340円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万4016円/坪で、全国順位は1041位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は546位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8133円/m²（2001年）、最低値は1万8150円/m²（1994年）で、両者の落差は1.55倍です。基準地価の最高値は2万7800円/m²（1991年）、最安値は1万6200円/m²（2016年）で、双方の落差は1.72倍です。

宅地の平均価格は1万4680円/m²、坪単価では4万8528円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。商業地の平均価格は2万1133円/m²、坪単位では6万9862円/坪、変動率は-0.63％です（2023年）。

新富町の最高額地点は「児湯郡新富町富田1丁目14番」（2万3400円/m²）で、最低額地点は「児湯郡新富町大字日置字今別府1640番5」（1万2200円/m²）です。

新富町が圏内の鉄道沿線地価

児湯郡新富町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万5636円/m²です。
新富町内の地点の地価は、日豊本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

新富町における土地取引

宮崎県児湯郡新富町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している児湯郡新富町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での児湯郡新富町のランキングを導きだしています。
実際に宮崎県児湯郡新富町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である児湯郡新富町が掌握し、新富町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、新富町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、新富町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

新富町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9075円/m2	6万3057円/坪
1984年［昭和59年］	1万9275円/m2	6万3719円/坪	+1.25％
1985年［昭和60年］	1万9375円/m2	6万4049円/坪	+0.76％
1986年［昭和61年］	1万9375円/m2	6万4049円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+1.55％
1992年［平成4年］	2万4725円/m2	8万1735円/坪	+1.03％
1993年［平成5年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万0471円/m2	6万7674円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3375円/m2	7万7272円/坪	+1.06％
1996年［平成8年］	2万3612円/m2	7万8057円/坪	+1.17％
1997年［平成9年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	+1.94％
1998年［平成10年］	2万4412円/m2	8万0702円/坪	+1.37％
1999年［平成11年］	2万4550円/m2	8万1157円/坪	+0.71％
2000年［平成12年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	2万3437円/m2	7万7479円/坪	-0.14％
2003年［平成15年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.16％
2004年［平成16年］	2万2737円/m2	7万5165円/坪	-1.56％
2005年［平成17年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	2万1950円/m2	7万2561円/坪	-1.37％
2007年［平成19年］	2万1662円/m2	7万1611円/坪	-1.04％
2008年［平成20年］	2万1412円/m2	7万0785円/坪	-1.08％
2009年［平成21年］	2万1050円/m2	6万9586円/坪	-1.63％
2010年［平成22年］	2万0512円/m2	6万7809円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	1万9862円/m2	6万5661円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	1万9312円/m2	6万3842円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	-2.09％
2015年［平成27年］	1万7987円/m2	5万9462円/坪	-1.67％
2016年［平成28年］	1万7725円/m2	5万8595円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	1万7787円/m2	5万8801円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	1万7612円/m2	5万8223円/坪	-0.76％
2019年［令和元年］	1万7462円/m2	5万7727円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	1万7325円/m2	5万7272円/坪	-0.61％
2021年［令和3年］	1万7212円/m2	5万6900円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-0.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪
1995年［平成7年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	+0.92％
1996年［平成8年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+1.20％
1997年［平成9年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪	+2.93％
1998年［平成10年］	2万7866円/m2	9万2121円/坪	+2.29％
1999年［平成11年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	+1.34％
2000年［平成12年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万7966円/m2	9万2451円/坪	-0.38％
2003年［平成15年］	2万7833円/m2	9万2011円/坪	-0.31％
2004年［平成16年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	2万6466円/m2	8万7493円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	2万6033円/m2	8万6060円/坪	-1.25％
2008年［平成20年］	2万5666円/m2	8万4848円/坪	-1.31％
2009年［平成21年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	2万3833円/m2	7万8787円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	2万1433円/m2	7万0853円/坪	-2.99％
2015年［平成27年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	2万0266円/m2	6万6997円/坪	-2.12％
2017年［平成29年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-1.71％
2019年［平成31年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	1万8666円/m2	6万1707円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	1万8366円/m2	6万0716円/坪	-0.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9075円/m2	6万3057円/坪
1984年［昭和59年］	1万9275円/m2	6万3719円/坪	+1.25％
1985年［昭和60年］	1万9375円/m2	6万4049円/坪	+0.76％
1986年［昭和61年］	1万9375円/m2	6万4049円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+1.55％
1992年［平成4年］	2万4725円/m2	8万1735円/坪	+1.03％
1993年［平成5年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	+1.12％
1996年［平成8年］	2万1880円/m2	7万2330円/坪	+1.16％
1997年［平成9年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+1.34％
1998年［平成10年］	2万2340円/m2	7万3851円/坪	+0.81％
1999年［平成11年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	+0.33％
2000年［平成12年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0720円/m2	6万8495円/坪	-0.24％
2002年［平成14年］	2万0720円/m2	6万8495円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万0340円/m2	6万7239円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	1万9960円/m2	6万5983円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	1万9540円/m2	6万4595円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	1万9240円/m2	6万3603円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	1万9040円/m2	6万2942円/坪	-0.91％
2008年［平成20年］	1万8860円/m2	6万2347円/坪	-0.93％
2009年［平成21年］	1万8560円/m2	6万1355円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	1万8020円/m2	5万9570円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	1万7480円/m2	5万7785円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	1万6780円/m2	5万5471円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	1万6580円/m2	5万4809円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	1万6540円/m2	5万4677円/坪	-0.20％
2019年［令和元年］	1万6460円/m2	5万4413円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	1万6380円/m2	5万4148円/坪	-0.40％
2021年［令和3年］	1万6340円/m2	5万4016円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	1万6340円/m2	5万4016円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1万6340円/m2	5万4016円/坪	+0.00％

新富町の町名

新富町の町名は、伊倉、上富田、下富田、富田、富田北、富田東、富田西、富田南、新田、日置、三納代です。

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