新富町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮崎県児湯郡新富町（こゆぐんしんとみちょう）の最新公示地価は平均1万9133円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均6万3250円/坪で、全国順位は1082位です。前年からの変動率は-1.06％で、変動率の全国順位は849位です。

新富町の最新基準地価は平均1万6460円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万4413円/坪で、全国順位は1065位です。前年からの変動率は-0.40％で、変動率の全国順位は579位です。

1992年（平成4年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8133円/m²（2001年）、最低値は1万8150円/m²（1994年）で、両者の落差は1.55倍です。基準地価の最高値は2万6000円/m²（1992年）、最安値は1万6460円/m²（2019年）で、双方の落差は1.58倍です。

新富町の最高額地点は「児湯郡新富町富田1丁目14番」（2万5500円/m²）で、最低額地点は「児湯郡新富町大字日置字今別府1640番5」（1万2200円/m²）です。

児湯郡新富町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、新富町はJR日豊本線沿線の平均地価6万4590円/m²を下回っています。
新富町内の基準点は、JR日豊本線に近いほど地価が高い傾向にあります。

宮崎県児湯郡新富町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している児湯郡新富町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での児湯郡新富町のランキング、および宮崎県内での児湯郡新富町の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に宮崎県児湯郡新富町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である児湯郡新富町が掌握し、新富町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、新富町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、新富町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新富町の町名は、伊倉、上富田、下富田、富田、富田北、富田東、富田西、富田南、新田、日置、三納代です。