鳳南町

鳳南町の最新の地価動向

鳳南町（おおとりみなみまち）の最新の地価は、公示地価の平均が15万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は51万0743円/坪であり、前年比は+3.93％の上昇です。基準地価の平均が16万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万8925円/坪で過去最高値であり、前年比は+4.58％の上昇です。地価総平均は15万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万3581円/坪であり、前年比は+3.55％の上昇です。

鳳南町の最も高額地点は「堺市西区鳳南町2丁101番14」（17万6000円/m²）で、最も低価格地点は「堺市西区鳳南町5丁640番15」（13万3000円/m²）です。

鳳南町は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万5000円/m²（1991年）、最低値は12万3000円/m²（2014年）で、双方の落差は3.05倍です。基準地価の最高値は16万0000円/m²（2024年）、最低値は13万3000円/m²（2014年）で、両者の落差は1.20倍です。
鳳南町の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

鳳南町の平均地価を求めるにあたり、大阪府堺市西区鳳南町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

鳳南町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1989年［平成元年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+29.21％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+58.70％
1991年［平成3年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+2.74％
1992年［平成4年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-22.67％
1993年［平成5年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-12.07％
1994年［平成6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-7.06％
1995年［平成7年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-1.83％
1996年［平成8年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-1.07％
1998年［平成10年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-7.66％
2000年［平成12年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-8.38％
2002年［平成14年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-8.86％
2003年［平成15年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-1.16％
2007年［平成19年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+1.50％
2008年［平成20年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+3.67％
2009年［平成21年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	12万7666円/m2	42万2038円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.03％
2019年［令和元年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+1.31％
2020年［令和2年］	13万7666円/m2	45万5096円/坪	+4.53％
2021年［令和3年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+1.45％
2022年［令和4年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+3.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1989年［平成元年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+29.21％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+58.70％
1991年［平成3年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+2.74％
1992年［平成4年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-22.67％
1993年［平成5年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-12.07％
1994年［平成6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-7.06％
1995年［平成7年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-1.83％
1996年［平成8年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-1.07％
1998年［平成10年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-7.66％
2000年［平成12年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-8.38％
2002年［平成14年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-8.86％
2003年［平成15年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-1.16％
2007年［平成19年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+1.50％
2008年［平成20年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+3.67％
2009年［平成21年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+0.81％
2019年［平成31年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+6.44％
2021年［令和3年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+1.82％
2022年［令和4年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+3.04％
2025年［令和7年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+3.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪
2014年［平成26年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.46％
2019年［令和元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+2.82％
2023年［令和5年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+4.79％
2024年［令和6年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+4.58％

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