大住駅

大住駅の最新の地価動向

大住駅（おおすみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万1940円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万3933円/坪であり、変動率は+0.02％の上昇です。基準地価の平均値が8万7325円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万8677円/坪であり、変動率は+2.11％の上昇です。地価総平均は8万9888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万7153円/坪であり、変動率は+0.95％の上昇です。

大住駅の最高額地点は「京田辺市大住ケ丘4丁目23番9」（13万9000円/m²）で、最低価格地点は「八幡市岩田辻垣内8番1ほか2筆」（3万2500円/m²）です。

大住駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万7500円/m²（1991年）、最低値は8万8750円/m²（1988年）で、二者の差は2.90倍です。基準地価の最高値は29万9000円/m²（1990年）、最低値は7万0400円/m²（1983年）で、二者の差は4.25倍です。
大住駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

大住駅の平均土地価格を求めるにあたり、大住駅付近、京都府京田辺市大住、薪畠、薪狼谷、薪小山、薪西窪、薪狭道、薪四反田、薪水取、薪城ノ内、薪茶屋前、薪堂ノ後、京都府八幡市岩田（南野、外島、北浅地、六ノ坪、松原、高木、辻垣内、里）の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

大住駅の所属路線の沿線地価

大住駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万8881円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は大住駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪
1984年［昭和59年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	8万6650円/m2	28万6446円/坪	+3.55％
1986年［昭和61年］	8万9550円/m2	29万6033円/坪	+3.31％
1987年［昭和62年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	+3.52％
1988年［昭和63年］	8万7066円/m2	28万7823円/坪	+5.33％
1989年［平成元年］	13万8925円/m2	45万9256円/坪	+33.44％
1990年［平成2年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	+75.57％
1991年［平成3年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+3.94％
1992年［平成4年］	17万0583円/m2	56万3911円/坪	-24.18％
1993年［平成5年］	15万0400円/m2	49万7190円/坪	-10.31％
1994年［平成6年］	15万4200円/m2	50万9752円/坪	-0.28％
1995年［平成7年］	15万3600円/m2	50万7768円/坪	-0.39％
1996年［平成8年］	15万0214円/m2	49万6576円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	14万6428円/m2	48万4061円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	14万3142円/m2	47万3199円/坪	-2.23％
2000年［平成12年］	13万8714円/m2	45万8559円/坪	-3.02％
2001年［平成13年］	13万2857円/m2	43万9197円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	12万4642円/m2	41万2042円/坪	-6.77％
2003年［平成15年］	11万4642円/m2	37万8984円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	10万4142円/m2	34万4273円/坪	-9.46％
2005年［平成17年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-7.41％
2006年［平成18年］	9万4114円/m2	31万1121円/坪	-3.65％
2007年［平成19年］	9万4457円/m2	31万2255円/坪	-0.42％
2008年［平成20年］	9万7228円/m2	32万1416円/坪	+1.65％
2009年［平成21年］	9万4957円/m2	31万3907円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	8万9787円/m2	29万6818円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	8万8475円/m2	29万2479円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	8万6950円/m2	28万7438円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	8万6988円/m2	28万7566円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	8万6822円/m2	28万7015円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	8万6944円/m2	28万7419円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	8万7511円/m2	28万9292円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	8万7444円/m2	28万9072円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	8万7244円/m2	28万8411円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	8万7733円/m2	29万0027円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	8万8577円/m2	29万2819円/坪	+0.53％
2024年［令和6年］	8万9888円/m2	29万7153円/坪	+0.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪
1986年［昭和61年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+3.59％
1987年［昭和62年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+3.96％
1988年［昭和63年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	+6.67％
1989年［平成元年］	10万9350円/m2	36万1487円/坪	+21.31％
1990年［平成2年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+78.59％
1991年［平成3年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+22.67％
1992年［平成4年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-22.46％
1993年［平成5年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-13.53％
1994年［平成6年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	-0.56％
1995年［平成7年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	-0.80％
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.40％
2000年［平成12年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-3.07％
2001年［平成13年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-3.89％
2002年［平成14年］	13万5625円/m2	44万8347円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	12万5875円/m2	41万6115円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-9.67％
2005年［平成17年］	10万5625円/m2	34万9173円/坪	-7.76％
2006年［平成18年］	10万1950円/m2	33万7024円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	10万1450円/m2	33万5371円/坪	-0.92％
2008年［平成20年］	10万5450円/m2	34万8595円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	10万3875円/m2	34万3388円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	9万9700円/m2	32万9586円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	9万8350円/m2	32万5123円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	9万7450円/m2	32万2148円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	9万6875円/m2	32万0247円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	9万6575円/m2	31万9256円/坪	-0.63％
2015年［平成27年］	9万6050円/m2	31万7520円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	9万4640円/m2	31万2859円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	9万4080円/m2	31万1008円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	9万3780円/m2	31万0016円/坪	-0.56％
2019年［平成31年］	9万3220円/m2	30万8165円/坪	-0.83％
2020年［令和2年］	9万2940円/m2	30万7239円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	9万1920円/m2	30万3867円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	9万1640円/m2	30万2942円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	-0.16％
2024年［令和6年］	9万1940円/m2	30万3933円/坪	+0.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪
1984年［昭和59年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	+3.55％
1986年［昭和61年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+3.07％
1988年［昭和63年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	+3.98％
1989年［平成元年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+57.71％
1990年［平成2年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+72.56％
1991年［平成3年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-14.80％
1992年［平成4年］	15万2166円/m2	50万3030円/坪	-25.90％
1993年［平成5年］	14万0133円/m2	46万3250円/坪	-7.09％
1994年［平成6年］	14万0133円/m2	46万3250円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万8733円/m2	45万8622円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	13万5833円/m2	44万9035円/坪	-1.98％
1997年［平成9年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	-1.53％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.01％
2000年［平成12年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-2.96％
2001年［平成13年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-8.82％
2003年［平成15年］	9万9666円/m2	32万9476円/坪	-9.81％
2004年［平成16年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-6.94％
2006年［平成18年］	8万3666円/m2	27万6584円/坪	-3.04％
2007年［平成19年］	8万5133円/m2	28万1432円/坪	+0.25％
2008年［平成20年］	8万6266円/m2	28万5179円/坪	+0.02％
2009年［平成21年］	8万3066円/m2	27万4600円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	7万9875円/m2	26万4049円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	7万7550円/m2	25万6363円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	7万7625円/m2	25万6611円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	7万7325円/m2	25万5619円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	7万7350円/m2	25万5702円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	7万7425円/m2	25万5950円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	7万8400円/m2	25万9173円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	8万0375円/m2	26万5702円/坪	+2.15％
2020年［令和2年］	8万0575円/m2	26万6363円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	8万4675円/m2	27万9917円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	8万7325円/m2	28万8677円/坪	+2.11％

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