小松

小松の最新の地価動向

小松（こまつ）の直近の地価は、公示地価の平均値が21万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は69万7520円/坪で過去最高であり、変動率+8.76％の上昇です。基準地価の平均値が28万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万8760円/坪であり、変動率+5.90％の上昇です。地価総平均は24万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万5041円/坪であり、変動率+5.96％の上昇です。

小松の最高価格地点は「大阪市東淀川区小松1-9-14」（28万7000円/m²）で、最低額地点は「大阪市東淀川区小松4-15-15」（21万1000円/m²）です。

小松は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万1000円/m²（2025年）、最安値は15万6000円/m²（2015年）で、両者の違いは1.35倍です。基準地価の最高値は117万0000円/m²（1990年）、最低値は24万8000円/m²（2012年）で、双方の違いは4.72倍です。
小松の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

小松の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市東淀川区小松の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

小松の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+43.59％
1990年［平成2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+39.29％
1991年［平成3年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.69％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-7.41％
1993年［平成5年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.75％
1995年［平成7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-13.85％
1997年［平成9年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-8.93％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-9.80％
1999年［平成11年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-11.52％
2000年［平成12年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.33％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.06％
2017年［平成29年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.79％
2019年［令和元年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+5.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
2012年［平成24年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+2.44％
2019年［平成31年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+2.38％
2020年［令和2年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
2021年［令和3年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.23％
2024年［令和6年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+6.01％
2025年［令和7年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+8.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+43.59％
1990年［平成2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+39.29％
1991年［平成3年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.69％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-7.41％
1993年［平成5年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.75％
1995年［平成7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-13.85％
1997年［平成9年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-8.93％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-9.80％
1999年［平成11年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-11.52％
2000年［平成12年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.33％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+5.90％

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