今津北

今津北の最新の地価動向

今津北（いまづきた）の最新の地価は、公示地価の平均が14万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は47万9338円/坪、前年比は+8.21％の上昇です。基準地価の平均が22万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は72万7272円/坪、前年比は+6.80％の上昇です。地価総平均は17万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万5123円/坪、前年比は+6.58％の上昇です。

今津北の最高額地点は「大阪市鶴見区今津北5-5-33」（22万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市鶴見区今津北4-8-5」（14万5000円/m²）です。

今津北は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万5000円/m²（1994年）、最低値は11万7000円/m²（2017年）で、双方の落差は2.18倍です。基準地価の最高値は34万1000円/m²（1998年）、最低値は20万0000円/m²（2021年）で、両者の落差は1.71倍です。
今津北の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

今津北の平均地価を求めるにあたり、大阪府大阪市鶴見区今津北の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

今津北の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪
1995年［平成7年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-1.96％
1996年［平成8年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-0.80％
1997年［平成9年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-1.63％
1999年［平成11年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-3.77％
2000年［平成12年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.27％
2001年［平成13年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-8.90％
2004年［平成16年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-5.24％
2006年［平成18年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.79％
2008年［平成20年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+1.83％
2009年［平成21年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.80％
2011年［平成23年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.84％
2021年［令和3年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+6.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪
1995年［平成7年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-1.96％
1996年［平成8年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-0.80％
1997年［平成9年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.63％
1999年［平成11年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-3.73％
2000年［平成12年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-4.74％
2001年［平成13年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-10.31％
2004年［平成16年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-10.34％
2005年［平成17年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-8.33％
2006年［平成18年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-1.44％
2008年［平成20年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+3.65％
2009年［平成21年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-8.70％
2011年［平成23年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.85％
2015年［平成27年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.85％
2019年［平成31年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+6.35％
2025年［令和7年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+8.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪
1999年［平成11年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-3.81％
2000年［平成12年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.79％
2001年［平成13年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-7.93％
2003年［平成15年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-7.49％
2004年［平成16年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+3.02％
2008年［平成20年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-5.86％
2010年［平成22年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+2.49％
2024年［令和6年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+6.80％

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