淡路

淡路の最新の地価動向

淡路（あわじ）の最新の地価は、公示地価の平均が27万3750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は90万4958円/坪であり、前年比+8.06％の上昇です。基準地価の平均が38万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万9504円/坪であり、前年比+5.83％の上昇です。地価総平均は27万8800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万1652円/坪であり、前年比+5.04％の上昇です。

淡路の最も高価格地点は「大阪市東淀川区淡路4-7-13」（38万1000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市東淀川区淡路1-5-10」（21万5000円/m²）です。

淡路は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は155万2000円/m²（1991年）、最安値は23万5000円/m²（2016年）で、二者の差異は6.60倍です。基準地価の最高値は220万0000円/m²（1990年）、最低値は34万8000円/m²（2013年）で、二者の差異は6.32倍です。
淡路の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

淡路の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市東淀川区淡路の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

淡路の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万1666円/m2	188万9807円/坪
1984年［昭和59年］	58万8666円/m2	194万6005円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+3.22％
1986年［昭和61年］	62万7333円/m2	207万3829円/坪	+3.36％
1987年［昭和62年］	65万8666円/m2	217万7410円/坪	+4.82％
1988年［昭和63年］	85万5666円/m2	282万8650円/坪	+25.86％
1989年［平成元年］	118万1000円/m2	390万4132円/坪	+38.45％
1990年［平成2年］	170万0333円/m2	562万0936円/坪	+45.22％
1991年［平成3年］	170万8000円/m2	564万6280円/坪	+2.03％
1992年［平成4年］	149万4333円/m2	493万9944円/坪	-11.47％
1993年［平成5年］	120万1666円/m2	397万2451円/坪	-16.05％
1994年［平成6年］	92万4750円/m2	305万7024円/坪	-9.35％
1995年［平成7年］	79万7250円/m2	263万5537円/坪	-10.59％
1996年［平成8年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-13.21％
1997年［平成9年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	-7.77％
1998年［平成10年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-6.59％
1999年［平成11年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	-8.67％
2000年［平成12年］	45万9250円/m2	151万8181円/坪	-9.39％
2001年［平成13年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	36万5250円/m2	120万7438円/坪	-10.28％
2003年［平成15年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-8.67％
2004年［平成16年］	30万2750円/m2	100万0826円/坪	-7.65％
2005年［平成17年］	28万6750円/m2	94万7933円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	29万3750円/m2	97万1074円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	30万3250円/m2	100万2479円/坪	+3.13％
2009年［平成21年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	28万0750円/m2	92万8099円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	27万5750円/m2	91万1570円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	27万2750円/m2	90万1652円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	27万2750円/m2	90万1652円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	25万8400円/m2	85万4214円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	25万9600円/m2	85万8181円/坪	+0.18％
2019年［令和元年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	26万2400円/m2	86万7438円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	26万2400円/m2	86万7438円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	26万5800円/m2	87万8677円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	27万8800円/m2	92万1652円/坪	+5.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪
1984年［昭和59年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+5.04％
1988年［昭和63年］	70万8500円/m2	234万2148円/坪	+21.62％
1989年［平成元年］	98万1500円/m2	324万4628円/坪	+38.98％
1990年［平成2年］	145万0500円/m2	479万5041円/坪	+48.22％
1991年［平成3年］	155万2000円/m2	513万0578円/坪	+7.13％
1992年［平成4年］	129万1500円/m2	426万9421円/坪	-14.24％
1993年［平成5年］	102万7500円/m2	339万6694円/坪	-14.87％
1994年［平成6年］	76万6333円/m2	253万3333円/坪	-9.19％
1995年［平成7年］	68万9666円/m2	227万9889円/坪	-7.45％
1996年［平成8年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-12.61％
1997年［平成9年］	52万1333円/m2	172万3415円/坪	-7.49％
1998年［平成10年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	-5.53％
1999年［平成11年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	40万2333円/m2	133万0027円/坪	-8.77％
2001年［平成13年］	36万3333円/m2	120万1101円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.40％
2004年［平成16年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	-4.83％
2006年［平成18年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+2.21％
2008年［平成20年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	+0.03％
2015年［平成27年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.15％
2019年［平成31年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	23万9750円/m2	79万2561円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	+4.85％
2025年［令和7年］	27万3750円/m2	90万4958円/坪	+8.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪
1984年［昭和59年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	+4.39％
1988年［昭和63年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+34.35％
1989年［平成元年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+37.39％
1990年［平成2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+39.24％
1991年［平成3年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-8.18％
1992年［平成4年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-5.94％
1993年［平成5年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-18.42％
1994年［平成6年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-9.68％
1995年［平成7年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	-15.00％
1997年［平成9年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-8.61％
1998年［平成10年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-9.77％
1999年［平成11年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-9.55％
2000年［平成12年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-11.27％
2001年［平成13年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-12.70％
2002年［平成14年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-12.73％
2003年［平成15年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.52％
2005年［平成17年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.56％
2008年［平成20年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+2.11％
2009年［平成21年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-1.93％
2011年［平成23年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+5.83％

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