恩智駅

恩智駅の最新の地価動向

恩智駅（おんぢえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万1597円/坪であり、変動率は+0.28％の上昇です。基準地価の平均値が11万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万3388円/坪であり、変動率は+0.00％の横這いです。地価総平均は10万9400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万1652円/坪であり、変動率は+0.17％の上昇です。

恩智駅の最も高額地点は「八尾市柏村町4丁目51番」（13万9000円/m²）で、最低価格地点は「八尾市神宮寺4丁目91番」（9万2000円/m²）です。

恩智駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万5000円/m²（1990年）、最低値は10万2666円/m²（2023年）で、両者の差は3.56倍です。基準地価の最高値は64万0000円/m²（1990年）、最低値は11万9000円/m²（2024年）で、両者の差は5.38倍です。
恩智駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

恩智駅の平均土地価格を求めるにあたり、恩智駅周辺、大阪府八尾市恩智中町、恩智北町、恩智南町、大字恩智、柏村町3～4丁目、刑部3～4丁目、大字刑部、都塚、大字都塚、曙川東1～6丁目、大字神宮寺、八尾木東1～2丁目、高安町南4～5丁目、垣内1～2丁目の地点の地価から算定しました。

恩智駅の所属路線の沿線地価

恩智駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の公示地価平均が13万6814円/m²です。地価は恩智駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

恩智駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.88％
1988年［昭和63年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+8.39％
1989年［平成元年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+39.35％
1990年［平成2年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	+68.98％
1991年［平成3年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-13.19％
1992年［平成4年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-23.68％
1993年［平成5年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-14.89％
1994年［平成6年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.52％
1995年［平成7年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.66％
1996年［平成8年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-7.28％
1997年［平成9年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	-1.69％
1998年［平成10年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-7.38％
2000年［平成12年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	-7.01％
2001年［平成13年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-7.72％
2002年［平成14年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	-9.53％
2003年［平成15年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	-9.14％
2004年［平成16年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	+1.40％
2008年［平成20年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	11万9600円/m2	39万5371円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	11万7200円/m2	38万7438円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-1.50％
2015年［平成27年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	11万1700円/m2	36万9256円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	11万0700円/m2	36万5950円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	10万9860円/m2	36万3173円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	10万9600円/m2	36万2314円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	10万9400円/m2	36万1652円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	10万9200円/m2	36万0991円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	10万9200円/m2	36万0991円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	10万9400円/m2	36万1652円/坪	+0.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.88％
1988年［昭和63年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+8.39％
1989年［平成元年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+39.35％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+68.98％
1991年［平成3年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-1.37％
1992年［平成4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-24.44％
1993年［平成5年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-11.40％
1994年［平成6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-8.71％
1995年［平成7年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-8.04％
1997年［平成9年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-1.64％
1998年［平成10年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-7.65％
2000年［平成12年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-7.46％
2001年［平成13年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-7.24％
2002年［平成14年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-9.29％
2003年［平成15年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-7.26％
2005年［平成17年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-3.90％
2006年［平成18年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-1.66％
2015年［平成27年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.40％
2016年［平成28年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.97％
2017年［平成29年］	10万4833円/m2	34万6556円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	10万3833円/m2	34万3250円/坪	-1.00％
2019年［平成31年］	10万2766円/m2	33万9724円/坪	-1.09％
2020年［令和2年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.28％
2025年［令和7年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	+0.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪
1991年［平成3年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-25.00％
1992年［平成4年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-22.92％
1993年［平成5年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-18.38％
1994年［平成6年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-0.33％
1995年［平成7年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.76％
1997年［平成9年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-3.66％
1999年［平成11年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-6.12％
2001年［平成13年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
2002年［平成14年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-9.52％
2004年［平成16年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+2.80％
2008年［平成20年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.31％
2009年［平成21年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.26％
2015年［平成27年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-1.27％
2016年［平成28年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％

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