王子公園駅

王子公園駅の最新の地価動向

王子公園駅（おうじこうえんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が31万0125円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は102万5206円/坪であり、前年比は+3.56％の上昇です。基準地価の平均が41万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万5123円/坪であり、前年比は+6.60％の上昇です。地価総平均は32万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は106万4462円/坪であり、前年比は+3.91％の上昇です。

王子公園駅の最高地価地点は「神戸市灘区水道筋3丁目9番5」（47万0000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市灘区城の下通2-5-6」（20万1000円/m²）です。

王子公園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は125万2500円/m²（1991年）、最低値は23万8666円/m²（2012年）で、二者の落差は5.25倍です。基準地価の最高値は154万0000円/m²（1990年）、最低値は24万9000円/m²（2011年）で、二者の落差は6.18倍です。
王子公園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

王子公園駅の平均地価を求めるにあたり、王子公園駅付近、兵庫県神戸市灘区王子町、城内通、原田通、中原通、福住通、天城通、畑原通、赤坂通、上野通、国玉通、薬師通、五毛通、高尾通、箕岡通、城の下通、青谷町、倉石通、水道筋、岸地通、大内通、泉通、灘北通6～8丁目、兵庫県神戸市中央区宮本通1～3丁目、坂口通1～3丁目、上筒井通1～3丁目、野崎通1丁目、籠池通1～3丁目、中島通1～3丁目、神仙寺通の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

王子公園駅について

王子公園駅は兵庫県神戸市灘区王子町1丁目4-20にある阪急神戸本線の駅で、副駅名は「王子動物園・王子スタジアム前」です。王子公園駅の平日1日あたりの乗降人数は平均約2万1000人（うち乗車数は平均約1万0500人）です。隣駅は六甲駅、春日野道駅です。神戸市灘区の西端に位置し、神戸市中央区東端エリアも徒歩圏内となっています。駅西側には駅名由来の王子公園・神戸市王子スポーツセンターがあります。同公園内には副駅名由来の神戸市立王子動物園、王子スタジアムのほか、神戸文学館、旧ハンター住宅（異人館）があります。周辺には神戸海星女子学院大、松蔭学園、神戸市立葺合高校、兵庫県立神戸高校、神戸龍谷中学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校、なかはらこども園、青谷愛児園、かおる幼稚園といった教育施設があります。駅周辺は住宅地ですが北方に摩耶山があり、摩耶ケーブルにより頂上付近の掬星台に登ることができます。王子公園駅東側には西郷川が流れ、南方にはJR神戸戦（東海道本線）が東西に走り、JR灘駅が徒歩圏内にあります。王子公園駅周辺にはほかに兵庫県立美術館原田の森ギャラリー、横尾忠則現代美術館、金剛福寺の永代供養堂、王子神社、法台寺、源光寺、光顕寺、法泉寺、光徳寺、眞照寺、実相寺、願正寺、五毛天神社、素佐男神社、天理教兵庫教務支庁があります。

王子公園駅の所属路線の沿線地価

王子公園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の公示地価平均が103万5153円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は王子公園駅に近いほど高い傾向にあります。

王子公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪
1984年［昭和59年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	52万1666円/m2	172万4517円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	+2.13％
1988年［昭和63年］	61万6250円/m2	203万7190円/坪	+42.23％
1989年［平成元年］	98万0333円/m2	324万0771円/坪	+35.88％
1990年［平成2年］	128万6333円/m2	425万2341円/坪	+34.09％
1991年［平成3年］	131万8333円/m2	435万8126円/坪	+3.49％
1992年［平成4年］	103万9166円/m2	343万5261円/坪	-21.65％
1993年［平成5年］	74万8333円/m2	247万3829円/坪	-26.73％
1994年［平成6年］	59万7166円/m2	197万4104円/坪	-18.45％
1995年［平成7年］	52万6428円/m2	174万0259円/坪	-6.27％
1996年［平成8年］	47万6285円/m2	157万4498円/坪	-7.26％
1997年［平成9年］	44万3714円/m2	146万6824円/坪	-4.55％
1998年［平成10年］	43万2428円/m2	142万9515円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	40万4428円/m2	133万6953円/坪	-5.93％
2000年［平成12年］	37万4571円/m2	123万8252円/坪	-7.37％
2001年［平成13年］	34万1428円/m2	112万8689円/坪	-8.96％
2002年［平成14年］	31万0142円/m2	102万5265円/坪	-9.23％
2003年［平成15年］	28万4285円/m2	93万9787円/坪	-8.04％
2004年［平成16年］	26万5571円/m2	87万7922円/坪	-6.11％
2005年［平成17年］	25万3571円/m2	83万8252円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	25万8375円/m2	85万4132円/坪	+4.08％
2008年［平成20年］	27万0125円/m2	89万2975円/坪	+4.79％
2009年［平成21年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	24万5875円/m2	81万2809円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	25万3111円/m2	83万6730円/坪	+3.09％
2016年［平成28年］	25万5600円/m2	84万4958円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	26万3700円/m2	87万1735円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	27万2700円/m2	90万1487円/坪	+3.21％
2019年［令和元年］	28万2300円/m2	93万3223円/坪	+3.28％
2020年［令和2年］	28万9200円/m2	95万6033円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	29万1600円/m2	96万3966円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	29万7700円/m2	98万4132円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	30万8200円/m2	101万8842円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+3.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪
1984年［昭和59年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	52万1666円/m2	172万4517円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	+2.13％
1988年［昭和63年］	72万3333円/m2	239万1184円/坪	+42.23％
1989年［平成元年］	85万5500円/m2	282万8099円/坪	+30.33％
1990年［平成2年］	115万9500円/m2	383万3057円/坪	+35.66％
1991年［平成3年］	125万2500円/m2	414万0495円/坪	+7.96％
1992年［平成4年］	100万3750円/m2	331万8181円/坪	-20.78％
1993年［平成5年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-26.71％
1994年［平成6年］	56万0750円/m2	185万3719円/坪	-22.12％
1995年［平成7年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-4.58％
1996年［平成8年］	45万3800円/m2	150万0165円/坪	-6.83％
1997年［平成9年］	42万3200円/m2	139万9008円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	41万4400円/m2	136万9917円/坪	-1.65％
1999年［平成11年］	38万9200円/m2	128万6611円/坪	-5.62％
2000年［平成12年］	36万1800円/m2	119万6033円/坪	-7.11％
2001年［平成13年］	33万0600円/m2	109万2892円/坪	-8.75％
2002年［平成14年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.35％
2003年［平成15年］	27万6200円/m2	91万3057円/坪	-7.61％
2004年［平成16年］	25万8800円/m2	85万5537円/坪	-5.84％
2005年［平成17年］	24万7200円/m2	81万7190円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	+0.12％
2007年［平成19年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+4.13％
2008年［平成20年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.82％
2009年［平成21年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-6.61％
2011年［平成23年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+0.70％
2014年［平成26年］	24万7166円/m2	81万7079円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	24万6625円/m2	81万5289円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	25万2625円/m2	83万5123円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	25万9750円/m2	85万8677円/坪	+2.61％
2019年［平成31年］	26万7750円/m2	88万5123円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	27万4375円/m2	90万7024円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	27万5375円/m2	91万0330円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	27万9125円/m2	92万2727円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	29万7750円/m2	98万4297円/坪	+3.23％
2025年［令和7年］	31万0125円/m2	102万5206円/坪	+3.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1989年［平成元年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+52.54％
1990年［平成2年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+30.95％
1991年［平成3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-5.44％
1992年［平成4年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-23.41％
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-26.78％
1994年［平成6年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-11.12％
1995年［平成7年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-9.66％
1996年［平成8年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-8.35％
1997年［平成9年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-4.94％
1998年［平成10年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-6.70％
2000年［平成12年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-8.03％
2001年［平成13年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-9.49％
2002年［平成14年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-8.93％
2003年［平成15年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-3.71％
2006年［平成18年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-1.03％
2007年［平成19年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+3.93％
2008年［平成20年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+2.43％
2014年［平成26年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+4.34％
2015年［平成27年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+4.54％
2016年［平成28年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+5.15％
2017年［平成29年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+5.87％
2018年［平成30年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+5.59％
2019年［令和元年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+5.24％
2020年［令和2年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	+2.52％
2021年［令和3年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+2.62％
2022年［令和4年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+4.49％
2023年［令和5年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+5.69％
2024年［令和6年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+6.60％

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