小倉駅（近鉄京都線）

小倉駅の最新の地価動向

小倉駅（おぐらえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が11万7325円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は38万7851円/坪であり、変動率は+4.07％の上昇です。基準地価の平均値が13万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万3719円/坪であり、変動率は+5.09％の上昇です。地価総平均は12万0650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万8842円/坪であり、変動率は+3.70％の上昇です。

小倉駅の最高価格地点は「宇治市小倉町神楽田33番20ほか4筆」（19万0000円/m²）で、最低価格地点は「宇治市槇島町郡35番8」（4万6800円/m²）です。

小倉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万9000円/m²（1991年）、最低値は9万9850円/m²（2015年）で、両者の差は3.19倍です。基準地価の最高値は51万7000円/m²（1990年）、最低値は12万0250円/m²（2014年）で、両者の差は4.30倍です。
小倉駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

小倉駅（近鉄京都線）の平均土地価格を求めるにあたり、小倉駅付近、京都府宇治市（小倉町神楽田、小倉町西浦、小倉町山際、小倉町南浦、小倉町南堀池、小倉町堀池、小倉町蓮池、小倉町久保、小倉町天王、小倉町西山、小倉町東山、小倉町寺内、小倉町春日森、槇島町一ノ坪、槇島町大町、槇島町石橋、槇島町島前、槇島町五才田、槇島町一町田、伊勢田町南遊田、伊勢田町遊田、伊勢田町中遊田、勢田町西遊田、伊勢田町砂田、安田町）、京都府久世郡久御山町（市田観世、市田西観世、市田大領、市田祇園田、市田石橋、市田北浦、市田鈴間、森相島田、森南大内、森大内）の地点の地価より算出しました。

小倉駅の所属路線の沿線地価

小倉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²です。地価は小倉駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

小倉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+4.34％
1985年［昭和60年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	+2.98％
1988年［昭和63年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+3.14％
1989年［平成元年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	+15.16％
1990年［平成2年］	29万9600円/m2	99万0413円/坪	+58.74％
1991年［平成3年］	33万7200円/m2	111万4710円/坪	+19.33％
1992年［平成4年］	24万0400円/m2	79万4710円/坪	-27.93％
1993年［平成5年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-10.67％
1994年［平成6年］	25万0125円/m2	82万6859円/坪	-1.80％
1995年［平成7年］	24万2375円/m2	80万1239円/坪	-1.83％
1996年［平成8年］	22万8111円/m2	75万4086円/坪	-3.84％
1997年［平成9年］	22万0111円/m2	72万7640円/坪	-2.84％
1998年［平成10年］	21万4222円/m2	70万8172円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	20万6222円/m2	68万1726円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	18万3555円/m2	60万6795円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	15万0555円/m2	49万7704円/坪	-10.62％
2004年［平成16年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	-10.75％
2005年［平成17年］	12万0445円/m2	39万8166円/坪	-6.93％
2006年［平成18年］	11万3375円/m2	37万4793円/坪	-2.09％
2007年［平成19年］	11万6983円/m2	38万6721円/坪	+2.93％
2008年［平成20年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	+2.11％
2009年［平成21年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	11万2358円/m2	37万1432円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	10万9808円/m2	36万3002円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	10万8016円/m2	35万7079円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	10万6775円/m2	35万2975円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	10万7116円/m2	35万4104円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	10万8025円/m2	35万7107円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	11万0083円/m2	36万3911円/坪	+2.04％
2019年［令和元年］	11万2358円/m2	37万1432円/坪	+2.62％
2020年［令和2年］	11万3491円/m2	37万5179円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	11万3025円/m2	37万3636円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	11万6175円/m2	38万4049円/坪	+2.20％
2024年［令和6年］	12万0650円/m2	39万8842円/坪	+3.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+4.34％
1985年［昭和60年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	+2.98％
1988年［昭和63年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+3.14％
1989年［平成元年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	+15.16％
1990年［平成2年］	24万5250円/m2	81万0743円/坪	+58.74％
1991年［平成3年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+29.34％
1992年［平成4年］	23万1750円/m2	76万6115円/坪	-26.68％
1993年［平成5年］	20万9333円/m2	69万2011円/坪	-12.25％
1994年［平成6年］	20万5166円/m2	67万8236円/坪	-1.91％
1995年［平成7年］	20万4833円/m2	67万7134円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-2.68％
1997年［平成9年］	19万5166円/m2	64万5179円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	19万3166円/m2	63万8567円/坪	-1.09％
1999年［平成11年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-2.54％
2000年［平成12年］	17万9833円/m2	59万4490円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-7.65％
2003年［平成15年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-10.45％
2004年［平成16年］	11万7357円/m2	38万7957円/坪	-11.90％
2005年［平成17年］	11万0112円/m2	36万4008円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	10万7062円/m2	35万3925円/坪	-3.05％
2007年［平成19年］	10万8975円/m2	36万0247円/坪	+1.57％
2008年［平成20年］	11万1725円/m2	36万9338円/坪	+2.28％
2009年［平成21年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	10万5600円/m2	34万9090円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	10万3062円/m2	34万0702円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	10万1437円/m2	33万5330円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	10万0375円/m2	33万1818円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	9万9850円/m2	33万0082円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	10万0175円/m2	33万1157円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	10万1037円/m2	33万4008円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	10万2937円/m2	34万0289円/坪	+2.02％
2019年［平成31年］	10万5287円/m2	34万8057円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	10万6862円/m2	35万3264円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	10万6037円/m2	35万0537円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	10万8825円/m2	35万9752円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	11万2350円/m2	37万1404円/坪	+3.01％
2025年［令和7年］	11万7325円/m2	38万7851円/坪	+4.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪
1991年［平成3年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-20.70％
1992年［平成4年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-32.93％
1993年［平成5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-4.36％
1994年［平成6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-1.14％
1995年［平成7年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.83％
1996年［平成8年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	-7.35％
1997年［平成9年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	20万9333円/m2	69万2011円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-9.47％
2003年［平成15年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	-10.97％
2004年［平成16年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-8.44％
2005年［平成17年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-4.56％
2006年［平成18年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.48％
2007年［平成19年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+5.67％
2008年［平成20年］	13万4550円/m2	44万4793円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	12万5875円/m2	41万6115円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	12万3300円/m2	40万7603円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	12万1175円/m2	40万0578円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万0625円/m2	39万8760円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+1.61％
2018年［平成30年］	12万4375円/m2	41万1157円/坪	+2.07％
2019年［令和元年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+2.48％
2020年［令和2年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	13万0875円/m2	43万2644円/坪	+2.51％
2024年［令和6年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	+5.09％

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