小林駅（兵庫県）

小林駅の最新の地価動向

小林駅（おばやしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が16万2181円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は53万6138円/坪であり、変動率+2.97％の上昇です。基準地価の平均値が17万5833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万1267円/坪であり、変動率+2.73％の上昇です。地価総平均は16万4117円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万2537円/坪であり、変動率+2.64％の上昇です。

小林駅の最も高価格地点は「宝塚市中野町4-20」（22万2000円/m²）で、最低価格地点は「宝塚市安倉西3-7-2」（11万1000円/m²）です。

小林駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万5000円/m²（1991年）、最安値は13万4537円/m²（2012年）で、双方の違いは3.68倍です。基準地価の最高値は56万5000円/m²（1990年）、最低値は15万3200円/m²（2016年）で、両者の違いは3.69倍です。
小林駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

小林駅（兵庫県）の土地価格平均を求めるにあたり、小林駅付近、兵庫県宝塚市小林1～5丁目、千種2～3丁目、塔の町、谷口町、中野町、光明町、末成町、高松町、高司1～4丁目、御所の前町、東洋町（南東部）、大成町、大吹町、金井町、野上6丁目、安倉西2丁目（南部）、安倉西3～4丁目、弥生町（南部）、兵庫県伊丹市西野、中野北3～4丁目、中野西3～4丁目、池尻3～4丁目・6～7丁目の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

小林駅について

小林駅（おばやしえき）は兵庫県宝塚市千種2-1-1にある阪急今津線の駅です。小林駅の隣駅は逆瀬川駅、仁川駅です。小林駅の1日平均乗車人数は約9100人です。小林駅は宝塚市南部に位置し、東方には武庫川が流れます。武庫川の対岸は伊丹市、尼崎市です。小林駅西方は丘陵地で、宝塚ゴルフ倶楽部、阪急仁川テニスクラブ、西宮カントリー倶楽部（西宮市）が存在します。小林駅周辺は閑静な住宅地であり、小林聖心女子学院、川西高校宝塚良元校、高司中学校、良元小学校、光明小学校、末成小学校、西山小学校、良元幼稚園、末成幼稚園、バラホーム保育所、わかくさ保育所、宝塚さくら保育園、イズミヤ小林店、ザ・ダイソー宝塚小林店があります。

小林駅の所属路線の沿線地価

小林駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急今津線の公示地価平均が27万2808円/m²です。標準地・基準地の価格は小林駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

小林駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	+5.50％
1988年［昭和63年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+32.75％
1989年［平成元年］	35万1666円/m2	116万2534円/坪	+32.05％
1990年［平成2年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+41.14％
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.95％
1992年［平成4年］	37万8750円/m2	125万2066円/坪	-22.50％
1993年［平成5年］	30万2600円/m2	100万0330円/坪	-21.83％
1994年［平成6年］	29万1285円/m2	96万2927円/坪	-7.71％
1995年［平成7年］	28万0857円/m2	92万8453円/坪	-3.44％
1996年［平成8年］	26万6428円/m2	88万0755円/坪	-4.82％
1997年［平成9年］	26万1285円/m2	86万3754円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.58％
1999年［平成11年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	20万0111円/m2	66万1524円/坪	-6.78％
2002年［平成14年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-9.10％
2003年［平成15年］	16万3777円/m2	54万1414円/坪	-10.12％
2004年［平成16年］	14万9222円/m2	49万3296円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	14万4555円/m2	47万7869円/坪	-3.24％
2006年［平成18年］	14万5200円/m2	47万9999円/坪	+0.41％
2007年［平成19年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	15万2700円/m2	50万4793円/坪	+3.16％
2009年［平成21年］	14万8400円/m2	49万0578円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	14万2100円/m2	46万9752円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	13万8330円/m2	45万7289円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	14万5692円/m2	48万1627円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	14万6076円/m2	48万2898円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	14万6230円/m2	48万3407円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	14万5428円/m2	48万0755円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	14万5785円/m2	48万1936円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	14万6285円/m2	48万3589円/坪	+0.30％
2019年［令和元年］	14万7800円/m2	48万8595円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	14万8466円/m2	49万0798円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	15万7294円/m2	51万9980円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	16万0117円/m2	52万9314円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	16万4117円/m2	54万2537円/坪	+2.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+3.25％
1988年［昭和63年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+33.22％
1989年［平成元年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+28.24％
1990年［平成2年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+41.96％
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+7.62％
1992年［平成4年］	38万3333円/m2	126万7217円/坪	-20.62％
1993年［平成5年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	-23.17％
1994年［平成6年］	28万6800円/m2	94万8099円/坪	-10.15％
1995年［平成7年］	27万6800円/m2	91万5041円/坪	-3.31％
1996年［平成8年］	25万9400円/m2	85万7520円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	22万6571円/m2	74万8996円/坪	-4.28％
2000年［平成12年］	21万1571円/m2	69万9409円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	19万6285円/m2	64万8878円/坪	-7.23％
2002年［平成14年］	17万8428円/m2	58万9846円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	16万0714円/m2	53万1286円/坪	-10.03％
2004年［平成16年］	14万5714円/m2	48万1700円/坪	-9.37％
2005年［平成17年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+1.51％
2008年［平成20年］	14万8375円/m2	49万0495円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	14万5125円/m2	47万9752円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	13万8625円/m2	45万8264円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	13万4537円/m2	44万4752円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	14万0111円/m2	46万3177円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	14万0555円/m2	46万4646円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	14万0777円/m2	46万5381円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	14万1111円/m2	46万6483円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+0.18％
2019年［平成31年］	14万3800円/m2	47万5371円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	14万4800円/m2	47万8677円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	15万1454円/m2	50万0676円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	15万7727円/m2	52万1412円/坪	+2.59％
2025年［令和7年］	16万2181円/m2	53万6138円/坪	+2.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1987年［昭和62年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+10.00％
1988年［昭和63年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+31.82％
1989年［平成元年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+39.66％
1990年［平成2年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+39.51％
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-12.39％
1992年［平成4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-26.26％
1993年［平成5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-17.81％
1994年［平成6年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-4.05％
1995年［平成7年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-2.42％
1997年［平成9年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.75％
1998年［平成10年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-10.95％
2000年［平成12年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-7.94％
2001年［平成13年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-5.20％
2002年［平成14年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-10.43％
2004年［平成16年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.84％
2007年［平成19年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+3.06％
2008年［平成20年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.67％
2009年［平成21年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万3200円/m2	50万6446円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	15万3800円/m2	50万8429円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	15万4600円/m2	51万1074円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	+2.13％
2024年［令和6年］	17万5833円/m2	58万1267円/坪	+2.73％

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