貫井南町

貫井南町の最新の地価動向

貫井南町（ぬくいみなみちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が28万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は94万5454円/坪であり、変動率+3.44％の上昇です。基準地価の平均値が33万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万4132円/坪であり、変動率+3.41％の上昇です。地価総平均は29万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は97万7410円/坪であり、変動率+2.74％の上昇です。

貫井南町の最高地価地点は「小金井市貫井南町3-3-21」（33万4000円/m²）で、最低地価地点は「小金井市貫井南町1-14-17」（28万1000円/m²）です。

貫井南町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万1000円/m²（1988年）、最安値は24万6000円/m²（2013年）で、二者の違いは2.32倍です。基準地価の最高値は72万5000円/m²（1987年）、最低値は24万7000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.94倍です。
貫井南町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

貫井南町の土地価格平均を求めるにあたり、東京都小金井市貫井南町の標準地・基準地の地価より計算しました。

貫井南町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪
1984年［昭和59年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+9.79％
1987年［昭和62年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+92.45％
1988年［昭和63年］	62万5500円/m2	206万7768円/坪	+19.92％
1989年［平成元年］	60万0500円/m2	198万5123円/坪	-3.97％
1990年［平成2年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	-0.91％
1991年［平成3年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-1.70％
1992年［平成4年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-13.97％
1993年［平成5年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-16.21％
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.66％
1995年［平成7年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-4.26％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-4.81％
2001年［平成13年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-4.12％
2003年［平成15年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-3.25％
2004年［平成16年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+5.86％
2008年［平成20年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+5.79％
2009年［平成21年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-7.59％
2010年［平成22年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-4.92％
2011年［平成23年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	+1.67％
2017年［平成29年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.68％
2019年［令和元年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	28万7666円/m2	95万0964円/坪	+1.85％
2024年［令和6年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+2.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1984年［昭和59年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.34％
1986年［昭和61年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+4.20％
1987年［昭和62年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+43.22％
1988年［昭和63年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+46.04％
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.68％
1990年［平成2年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-1.82％
1991年［平成3年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-0.93％
1992年［平成4年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-9.35％
1993年［平成5年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-17.53％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-12.50％
1995年［平成7年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-0.87％
1997年［平成9年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-0.87％
1998年［平成10年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-5.90％
2000年［平成12年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-4.70％
2001年［平成13年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-2.96％
2002年［平成14年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.39％
2007年［平成19年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+3.50％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+8.27％
2009年［平成21年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-5.90％
2010年［平成22年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-7.01％
2011年［平成23年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.98％
2019年［平成31年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.14％
2020年［令和2年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+2.41％
2025年［令和7年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+3.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪
1984年［昭和59年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.43％
1985年［昭和60年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+2.77％
1986年［昭和61年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+15.38％
1987年［昭和62年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+141.67％
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-6.21％
1989年［平成元年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	-4.26％
1990年［平成2年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-2.46％
1992年［平成4年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-18.58％
1993年［平成5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-14.89％
1994年［平成6年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-6.82％
1995年［平成7年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-7.64％
1997年［平成9年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-3.89％
2000年［平成12年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-4.91％
2001年［平成13年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-3.82％
2003年［平成15年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+8.21％
2008年［平成20年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+3.30％
2009年［平成21年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-9.27％
2010年［平成22年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+2.14％
2017年［平成29年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+3.09％
2019年［令和元年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.41％

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