西中島

西中島の最新の地価動向

西中島（にしなかじま）の現在の地価は、公示地価の平均が109万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は360万3305円/坪、前年比は+15.34％の上昇です。基準地価の平均が97万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は323万3057円/坪で過去最高値、前年比は+9.03％の上昇です。地価総平均は96万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は317万8512円/坪、前年比は+8.83％の上昇です。

西中島の最も地価の高い地点は「大阪市淀川区西中島5-7-17」（109万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「大阪市淀川区西中島3-19-17」（97万8000円/m²）です。

西中島は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は360万0000円/m²（1995年）、最低値は53万2000円/m²（2013年）で、二者の落差は6.77倍です。基準地価の最高値は97万8000円/m²（2024年）、最低値は67万5000円/m²（2015年）で、両者の落差は1.45倍です。
西中島の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

西中島の平均地価を求めるにあたり、大阪府大阪市淀川区西中島の標準地・基準地の地価から算出しました。

西中島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1996年［平成8年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-28.06％
1997年［平成9年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-18.15％
1998年［平成10年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-14.15％
1999年［平成11年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-13.74％
2000年［平成12年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-14.65％
2001年［平成13年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-19.40％
2002年［平成14年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	-20.19％
2003年［平成15年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-19.03％
2004年［平成16年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-14.47％
2005年［平成17年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-9.05％
2006年［平成18年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-1.29％
2007年［平成19年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+11.94％
2008年［平成20年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	+12.67％
2009年［平成21年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-10.97％
2011年［平成23年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	61万1500円/m2	202万1487円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	62万2500円/m2	205万7851円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	+3.30％
2019年［令和元年］	79万6500円/m2	263万3057円/坪	+17.77％
2020年［令和2年］	89万9500円/m2	297万3553円/坪	+13.06％
2021年［令和3年］	87万2500円/m2	288万4297円/坪	-2.98％
2022年［令和4年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	88万3500円/m2	292万0661円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	96万1500円/m2	317万8512円/坪	+8.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1996年［平成8年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-28.06％
1997年［平成9年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-18.15％
1998年［平成10年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-14.15％
1999年［平成11年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-13.74％
2000年［平成12年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-14.65％
2001年［平成13年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-19.40％
2002年［平成14年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	-20.19％
2003年［平成15年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-19.03％
2004年［平成16年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-14.47％
2005年［平成17年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-9.05％
2006年［平成18年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-1.29％
2007年［平成19年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+11.94％
2008年［平成20年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	+12.67％
2009年［平成21年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-10.97％
2011年［平成23年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+3.64％
2016年［平成28年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+4.74％
2017年［平成29年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+4.36％
2018年［平成30年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+5.14％
2019年［平成31年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	+18.63％
2020年［令和2年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	+18.02％
2021年［令和3年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	-4.14％
2022年［令和4年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+8.62％
2025年［令和7年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+15.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪
2012年［平成24年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-1.46％
2014年［平成26年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	+1.45％
2019年［令和元年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+16.91％
2020年［令和2年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	+8.09％
2021年［令和3年］	86万6000円/m2	286万2809円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	85万4000円/m2	282万3140円/坪	-1.39％
2023年［令和5年］	89万7000円/m2	296万5289円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	97万8000円/m2	323万3057円/坪	+9.03％

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