西方町

西方町の最新の地価動向

西方町（にしかたまち）の現在の地価は、公示地価の平均が1万7400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5万7520円/坪で過去最低値、前年比は-2.59％の下落です。基準地価の平均が1万3650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万5123円/坪、前年比は-2.16％の下落です。地価総平均は1万6180円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万3487円/坪、前年比は-2.37％の下落です。

西方町の最高額地点は「栃木市西方町金崎字西宿並329番1外」（2万0300円/m²）で、最も低価格地点は「栃木市西方町真名子字前沢口2461番」（153円/m²）です。

西方町は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万1200円/m²（2001年）、最低値は1万7400円/m²（2025年）で、二者の落差は1.79倍です。基準地価の最高値は2万5750円/m²（1997年）、最低値は8500円/m²（1985年）で、両者の落差は3.03倍です。
西方町の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

西方町の平均地価を求めるにあたり、栃木県栃木市西方町の標準地・基準地の地価から計算しました。

西方町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8500円/m2	2万8099円/坪
1986年［昭和61年］	8800円/m2	2万9090円/坪	+3.53％
1987年［昭和62年］	9100円/m2	3万0082円/坪	+3.41％
1988年［昭和63年］	9450円/m2	3万1239円/坪	+3.85％
1989年［平成元年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	+7.94％
1990年［平成2年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+15.69％
1991年［平成3年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+10.17％
1992年［平成4年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+2.31％
1993年［平成5年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	+1.08％
1996年［平成8年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万7533円/m2	9万1019円/坪	-0.25％
1999年［平成11年］	2万7533円/m2	9万1019円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-0.18％
2002年［平成14年］	2万7133円/m2	8万9696円/坪	-0.48％
2003年［平成15年］	2万6966円/m2	8万9146円/坪	-0.49％
2004年［平成16年］	2万6633円/m2	8万8044円/坪	-1.03％
2005年［平成17年］	2万5566円/m2	8万4517円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-1.71％
2007年［平成19年］	2万4633円/m2	8万1432円/坪	-1.53％
2008年［平成20年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-1.23％
2009年［平成21年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	2万1433円/m2	7万0853円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-4.02％
2013年［平成25年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-3.81％
2014年［平成26年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-3.42％
2015年［平成27年］	1万8266円/m2	6万0385円/坪	-2.95％
2016年［平成28年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-2.75％
2017年［平成29年］	1万9420円/m2	6万4198円/坪	-2.38％
2018年［平成30年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-2.16％
2019年［令和元年］	1万8560円/m2	6万1355円/坪	-2.29％
2020年［令和2年］	1万8060円/m2	5万9702円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-2.89％
2022年［令和4年］	1万7040円/m2	5万6330円/坪	-2.48％
2023年［令和5年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-2.42％
2024年［令和6年］	1万6180円/m2	5万3487円/坪	-2.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪
1995年［平成7年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-0.64％
2003年［平成15年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.99％
2006年［平成18年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-1.73％
2008年［平成20年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.06％
2009年［平成21年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-5.98％
2013年［平成25年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-5.51％
2014年［平成26年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-4.93％
2015年［平成27年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-3.77％
2016年［平成28年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-3.43％
2017年［平成29年］	2万1466円/m2	7万0964円/坪	-2.47％
2018年［平成30年］	2万1033円/m2	6万9531円/坪	-2.06％
2019年［平成31年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	-2.24％
2020年［令和2年］	2万0066円/m2	6万6336円/坪	-2.46％
2021年［令和3年］	1万9366円/m2	6万4022円/坪	-3.49％
2022年［令和4年］	1万8833円/m2	6万2258円/坪	-2.77％
2023年［令和5年］	1万8333円/m2	6万0606円/坪	-2.64％
2024年［令和6年］	1万7866円/m2	5万9063円/坪	-2.51％
2025年［令和7年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-2.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8500円/m2	2万8099円/坪
1986年［昭和61年］	8800円/m2	2万9090円/坪	+3.53％
1987年［昭和62年］	9100円/m2	3万0082円/坪	+3.41％
1988年［昭和63年］	9450円/m2	3万1239円/坪	+3.85％
1989年［平成元年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	+7.94％
1990年［平成2年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+15.69％
1991年［平成3年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+10.17％
1992年［平成4年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+2.31％
1993年［平成5年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+1.50％
1996年［平成8年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-0.66％
2001年［平成13年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	2万5050円/m2	8万2809円/坪	-0.41％
2004年［平成16年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-0.41％
2005年［平成17年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.56％
2007年［平成19年］	2万2750円/m2	7万5206円/坪	-1.44％
2008年［平成20年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-1.31％
2009年［平成21年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-3.04％
2013年［平成25年］	1万8250円/m2	6万0330円/坪	-2.96％
2014年［平成26年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-2.54％
2016年［平成28年］	1万6750円/m2	5万5371円/坪	-2.41％
2017年［平成29年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	-2.25％
2018年［平成30年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-2.30％
2019年［令和元年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	-2.36％
2020年［令和2年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-3.13％
2021年［令和3年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	-2.05％
2023年［令和5年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-2.10％
2024年［令和6年］	1万3650円/m2	4万5123円/坪	-2.16％

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