西淡路

西淡路の最新の地価動向

西淡路（にしあわじ）の最新の地価は、公示地価の平均値が21万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は70万7438円/坪、変動率+7.54％の上昇です。基準地価の平均値が23万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は76万0330円/坪で過去最高値、変動率+5.50％の上昇です。地価総平均は21万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万9090円/坪、変動率+5.68％の上昇です。

西淡路の最高地価地点は「大阪市東淀川区西淡路3-11-21」（23万0000円/m²）で、最低地価地点は「大阪市東淀川区西淡路5-6-6」（21万4000円/m²）です。

西淡路は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万5000円/m²（1991年）、最安値は18万5000円/m²（2021年）で、双方の違いは3.05倍です。基準地価の最高値は23万0000円/m²（2024年）、最低値は20万7000円/m²（2021年）で、両者の違いは1.11倍です。
西淡路の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

西淡路の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市東淀川区西淡路の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

西淡路の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪
1984年［昭和59年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+3.35％
1987年［昭和62年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+4.17％
1988年［昭和63年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+13.78％
1989年［平成元年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+39.84％
1990年［平成2年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	+47.49％
1991年［平成3年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+7.01％
1992年［平成4年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-16.81％
1993年［平成5年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-9.57％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-7.06％
1995年［平成7年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.05％
1996年［平成8年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-6.86％
1997年［平成9年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-3.97％
1998年［平成10年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-6.29％
2000年［平成12年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-7.19％
2002年［平成14年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.36％
2005年［平成17年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.00％
2008年［平成20年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.44％
2010年［平成22年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+5.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪
1984年［昭和59年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+3.35％
1987年［昭和62年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+4.17％
1988年［昭和63年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+13.78％
1989年［平成元年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+39.84％
1990年［平成2年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	+47.49％
1991年［平成3年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+7.01％
1992年［平成4年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-16.81％
1993年［平成5年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-9.57％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-7.06％
1995年［平成7年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.05％
1996年［平成8年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-6.86％
1997年［平成9年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-3.97％
1998年［平成10年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-6.29％
2000年［平成12年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-7.19％
2002年［平成14年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.36％
2005年［平成17年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.00％
2008年［平成20年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.44％
2010年［平成22年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+5.85％
2025年［令和7年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+7.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪
2019年［令和元年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+5.50％

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