西新町駅

西新町駅の最新の地価動向

西新町駅（にししんまちえき）の直近の地価は、公示地価の平均が11万2750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万2727円/坪であり、前年比は+5.15％の上昇です。基準地価の平均が8万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万7768円/坪であり、前年比は+3.85％の上昇です。地価総平均は10万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万1735円/坪であり、前年比は+4.89％の上昇です。

西新町駅の最も高価格地点は「明石市西新町2-7-2」（15万3000円/m²）で、最も低額地点は「明石市北王子町1-20」（8万1000円/m²）です。

西新町駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万2000円/m²（1991年）、最低値は9万6200円/m²（2013年）で、二者の落差は4.39倍です。基準地価の最高値は22万0000円/m²（1990年）、最低値は7万4500円/m²（2021年）で、両者の落差は2.95倍です。
西新町駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西新町駅の平均地価を求めるにあたり、西新町駅付近、兵庫県明石市西新町、明石市南王子町、明石市田町、明石市船上町、明石市新明町、明石市林1、明石市林2、明石市硯町、明石市王子、明石市北王子町、明石市大道町、神戸市西区玉津町吉田、神戸市西区玉津町森友、神戸市西区森友の標準地・基準地の地価から算出しました。

西新町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪
1984年［昭和59年］	11万6333円/m2	38万4572円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+0.24％
1988年［昭和63年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.73％
1989年［平成元年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+17.43％
1990年［平成2年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+56.95％
1991年［平成3年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+4.82％
1992年［平成4年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	-12.77％
1993年［平成5年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-14.09％
1994年［平成6年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-6.36％
1995年［平成7年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.22％
1998年［平成10年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	21万5750円/m2	71万3223円/坪	-2.60％
2000年［平成12年］	20万5250円/m2	67万8512円/坪	-4.69％
2001年［平成13年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-14.16％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-13.00％
2004年［平成16年］	12万1800円/m2	40万2644円/坪	-9.84％
2005年［平成17年］	11万2040円/m2	37万0380円/坪	-8.19％
2006年［平成18年］	10万6580円/m2	35万2330円/坪	-4.81％
2007年［平成19年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	10万3220円/m2	34万1223円/坪	-0.88％
2009年［平成21年］	10万0520円/m2	33万2297円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	9万6320円/m2	31万8413円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	9万3360円/m2	30万8628円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	9万1860円/m2	30万3669円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	9万2380円/m2	30万5388円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	9万2780円/m2	30万6710円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	9万3180円/m2	30万8033円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	9万4180円/m2	31万1338円/坪	+1.08％
2019年［令和元年］	9万5340円/m2	31万5173円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	9万6540円/m2	31万9140円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	9万6660円/m2	31万9537円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	9万8100円/m2	32万4297円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	10万1580円/m2	33万5801円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	10万6400円/m2	35万1735円/坪	+4.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.02％
1989年［平成元年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+9.98％
1990年［平成2年］	39万5333円/m2	130万6887円/坪	+53.95％
1991年［平成3年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+10.97％
1992年［平成4年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	-11.76％
1993年［平成5年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	-18.36％
1994年［平成6年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-8.48％
1995年［平成7年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	-1.04％
1997年［平成9年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-2.41％
2000年［平成12年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-4.72％
2001年［平成13年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-8.11％
2002年［平成14年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-14.12％
2003年［平成15年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	-12.74％
2004年［平成16年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	11万9175円/m2	39万3966円/坪	-8.69％
2006年［平成18年］	11万2850円/m2	37万3057円/坪	-5.41％
2007年［平成19年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-2.62％
2008年［平成20年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	10万6125円/m2	35万0826円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	10万1375円/m2	33万5123円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	9万8075円/m2	32万4214円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	9万6375円/m2	31万8595円/坪	+0.12％
2015年［平成27年］	9万6850円/m2	32万0165円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	9万7350円/m2	32万1818円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	9万7850円/m2	32万3471円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	+1.35％
2019年［平成31年］	10万0550円/m2	33万2396円/坪	+1.46％
2020年［令和2年］	10万2050円/m2	33万7355円/坪	+1.52％
2021年［令和3年］	10万2200円/m2	33万7851円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	10万3625円/m2	34万2561円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	10万7475円/m2	35万5289円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+5.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪
1984年［昭和59年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+5.15％
1989年［平成元年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+32.35％
1990年［平成2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+62.96％
1991年［平成3年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-13.64％
1992年［平成4年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-15.79％
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-8.90％
2002年［平成14年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-14.29％
2003年［平成15年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-14.04％
2004年［平成16年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.23％
2008年［平成20年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+3.85％

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