西大宮駅

西大宮駅の最新の地価動向

西大宮駅（にしおおみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均が11万3400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万4876円/坪であり、前年比+2.24％の上昇です。基準地価の平均が12万9960円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は42万9619円/坪であり、前年比+2.41％の上昇です。地価総平均は12万1680円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万2247円/坪であり、前年比+2.32％の上昇です。

西大宮駅の最高価格地点は「さいたま市西区西大宮3丁目55番9」（18万9000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市西区大字中釘字前原1707番1」（4万0800円/m²）です。

西大宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万9000円/m²（1991年）、最安値は10万1933円/m²（2013年）で、両者の差異は4.01倍です。基準地価の最高値は18万9000円/m²（1991年）、最低値は8万5000円/m²（2006年）で、双方の差異は2.22倍です。
西大宮駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西大宮駅の地価平均を求めるにあたり、西大宮駅近辺、埼玉県さいたま市西区三橋、さいたま市西区清河寺の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

西大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪
1984年［昭和59年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+9.91％
1988年［昭和63年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+27.05％
1989年［平成元年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+3.23％
1990年［平成2年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+8.74％
1991年［平成3年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+2.90％
1992年［平成4年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-4.71％
1993年［平成5年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-5.04％
1994年［平成6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-1.95％
1996年［平成8年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.75％
1998年［平成10年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-3.91％
1999年［平成11年］	15万1625円/m2	50万1239円/坪	-8.56％
2000年［平成12年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-6.12％
2001年［平成13年］	13万3625円/m2	44万1735円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-5.21％
2003年［平成15年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-5.95％
2005年［平成17年］	10万8300円/m2	35万8016円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	10万7166円/m2	35万4269円/坪	+0.51％
2008年［平成20年］	11万1083円/m2	36万7217円/坪	+3.24％
2009年［平成21年］	10万7266円/m2	35万4600円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	10万1833円/m2	33万6639円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	9万8933円/m2	32万7052円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	9万6366円/m2	31万8567円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	9万5483円/m2	31万5647円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	9万5983円/m2	31万7300円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	9万6483円/m2	31万8953円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	10万1850円/m2	33万6694円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	11万3970円/m2	37万6760円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	11万4660円/m2	37万9041円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	11万5450円/m2	38万1652円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	11万5490円/m2	38万1785円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	11万4870円/m2	37万9735円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	11万6030円/m2	38万3570円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	11万8640円/m2	39万2198円/坪	+2.01％
2024年［令和6年］	12万1680円/m2	40万2247円/坪	+2.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪
1990年［平成2年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.65％
1993年［平成5年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-8.97％
1994年［平成6年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-2.66％
1995年［平成7年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-7.74％
1997年［平成9年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-4.77％
1998年［平成10年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-4.42％
1999年［平成11年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-9.25％
2000年［平成12年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-9.63％
2001年［平成13年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-7.56％
2004年［平成16年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-5.98％
2005年［平成17年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.66％
2006年［平成18年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	+3.65％
2009年［平成21年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-5.97％
2011年［平成23年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	-2.72％
2012年［平成24年］	10万3566円/m2	34万2369円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	10万1933円/m2	33万6969円/坪	-1.60％
2014年［平成26年］	10万2266円/m2	33万8071円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	10万2600円/m2	33万9173円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	10万8560円/m2	35万8876円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	10万8760円/m2	35万9537円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	10万8960円/m2	36万0198円/坪	+0.18％
2019年［平成31年］	10万9360円/m2	36万1520円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	10万9760円/m2	36万2842円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	10万8360円/m2	35万8214円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	10万9100円/m2	36万0661円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	11万0920円/m2	36万6677円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	11万3400円/m2	37万4876円/坪	+2.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪
1984年［昭和59年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+9.91％
1988年［昭和63年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+27.05％
1989年［平成元年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
1990年［平成2年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+14.38％
1991年［平成3年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+3.28％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-4.76％
1993年［平成5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.11％
1994年［平成6年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.69％
1997年［平成9年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-1.71％
1998年［平成10年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-2.91％
1999年［平成11年］	11万5250円/m2	38万0991円/坪	-7.19％
2000年［平成12年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	10万7750円/m2	35万6198円/坪	-4.03％
2002年［平成14年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-4.90％
2003年［平成15年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	9万1250円/m2	30万1652円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+1.27％
2008年［平成20年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+2.83％
2009年［平成21年］	9万7200円/m2	32万1322円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	9万3333円/m2	30万8539円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	9万0533円/m2	29万9283円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	8万9166円/m2	29万4765円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	8万9033円/m2	29万4325円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	8万9700円/m2	29万6528円/坪	+0.59％
2015年［平成27年］	9万0366円/m2	29万8732円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	9万0666円/m2	29万9724円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	11万9180円/m2	39万3983円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	12万0360円/m2	39万7884円/坪	+0.74％
2019年［令和元年］	12万1540円/m2	40万1785円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	12万1220円/m2	40万0727円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	12万1380円/m2	40万1256円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	12万2960円/m2	40万6479円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	12万6360円/m2	41万7719円/坪	+2.36％
2024年［令和6年］	12万9960円/m2	42万9619円/坪	+2.41％

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