西九条

西九条の最新の地価動向

西九条（にしくじょう）の現在の地価は、公示地価の平均が38万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は127万6033円/坪、前年比+14.88％の上昇です。基準地価の平均が37万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は123万1404円/坪、前年比+12.83％の上昇です。地価総平均は34万9400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万5041円/坪、前年比+10.91％の上昇です。

西九条の最高額地点は「京都市南区西九条川原城町7番」（48万5000円/m²）で、最も低額地点は「京都市南区西九条東比永城町35番」（28万7000円/m²）です。

西九条は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は230万0000円/m²（1991年）、最安値は22万7500円/m²（2006年）で、二者の差異は10.11倍です。基準地価の最高値は270万0000円/m²（1990年）、最低値は24万1500円/m²（2016年）で、二者の差異は11.18倍です。
西九条の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

西九条の地価平均を求めるにあたり、京都府京都市南区西九条の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

西九条の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1984年［昭和59年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+3.86％
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+15.00％
1988年［昭和63年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+20.03％
1989年［平成元年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+56.53％
1990年［平成2年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+76.90％
1991年［平成3年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-6.80％
1992年［平成4年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-27.59％
1993年［平成5年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	-21.87％
1994年［平成6年］	87万2500円/m2	288万4297円/坪	-31.44％
1995年［平成7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-25.60％
1996年［平成8年］	46万5666円/m2	153万9393円/坪	-14.42％
1997年［平成9年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-3.17％
1998年［平成10年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	40万3666円/m2	133万4435円/坪	-5.54％
2000年［平成12年］	38万8333円/m2	128万3746円/坪	-3.58％
2001年［平成13年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	-10.39％
2003年［平成15年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	-11.63％
2004年［平成16年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-9.90％
2005年［平成17年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-0.55％
2007年［平成19年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+3.41％
2008年［平成20年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+3.05％
2009年［平成21年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-0.39％
2012年［平成24年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	24万0250円/m2	79万4214円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	24万6800円/m2	81万5867円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+7.07％
2019年［令和元年］	28万9200円/m2	95万6033円/坪	+8.80％
2020年［令和2年］	30万6200円/m2	101万2231円/坪	+5.67％
2021年［令和3年］	29万7400円/m2	98万3140円/坪	-2.60％
2022年［令和4年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	31万3400円/m2	103万6033円/坪	+4.61％
2024年［令和6年］	34万9400円/m2	115万5041円/坪	+10.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1984年［昭和59年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+3.86％
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+15.00％
1988年［昭和63年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+20.03％
1989年［平成元年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+56.53％
1990年［平成2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+81.82％
1991年［平成3年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-23.04％
1993年［平成5年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-23.73％
1994年［平成6年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	-33.70％
1995年［平成7年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-21.79％
1996年［平成8年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-2.75％
1998年［平成10年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-3.30％
2001年［平成13年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-3.32％
2002年［平成14年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-9.54％
2003年［平成15年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-10.31％
2005年［平成17年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-7.08％
2006年［平成18年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+3.21％
2008年［平成20年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+3.11％
2009年［平成21年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-0.20％
2012年［平成24年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	+5.31％
2019年［平成31年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	+8.74％
2020年［令和2年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	+7.45％
2021年［令和3年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+9.63％
2025年［令和7年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+14.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪
1990年［平成2年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+71.97％
1991年［平成3年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	-18.15％
1992年［平成4年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-32.13％
1993年［平成5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-29.17％
1995年［平成7年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-29.41％
1996年［平成8年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-8.83％
1997年［平成9年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-4.02％
1998年［平成10年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-9.98％
2002年［平成14年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-12.09％
2003年［平成15年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-14.90％
2004年［平成16年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.95％
2007年［平成19年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.82％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+2.25％
2017年［平成29年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+3.76％
2018年［平成30年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+9.71％
2019年［令和元年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+8.88％
2020年［令和2年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	+2.99％
2021年［令和3年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+5.96％
2024年［令和6年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+12.83％

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