西木津駅

西木津駅の最新の地価動向

西木津駅（にしきづえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が5万5533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万3581円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.40％の下降です。基準地価の平均値が5万1150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万9090円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.27％の下降です。地価総平均は5万3780円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万7785円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.35％の下降です。

西木津駅の最高地価地点は「木津川市相楽川ノ尻27番39」（7万0800円/m²）で、最低地価地点は「木津川市相楽西戸崎36番」（2万5500円/m²）です。

西木津駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万7000円/m²（1991年）、最低値は5万5533円/m²（2024年）で、両者の差は4.99倍です。基準地価の最高値は20万9000円/m²（1990年）、最低値は5万1150円/m²（2024年）で、双方の差は4.09倍です。
西木津駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西木津駅の平均土地価格を求めるにあたり、西木津駅周辺、京都府木津川市相楽（川ノ尻、高下、一新堂、清水、丸塚、西戸崎、城下、神後原、片田、馬場、鳥井、下井手、鶴ノ町、新堂前、的場、野入、川久保）、木津（下川原、南後背、野色、小釜）、吐師（郷和田、川ノ尻、上河原）の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

西木津駅の所属路線の沿線地価

西木津駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万8881円/m²です。地点の地価は西木津駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西木津駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪
1984年［昭和59年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	8万2033円/m2	27万1184円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	8万4533円/m2	27万9449円/坪	+3.04％
1988年［昭和63年］	8万7233円/m2	28万8374円/坪	+3.17％
1989年［平成元年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+34.13％
1990年［平成2年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+81.66％
1991年［平成3年］	21万7333円/m2	71万8457円/坪	+0.61％
1992年［平成4年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	-18.97％
1993年［平成5年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-9.84％
1994年［平成6年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	-2.02％
1998年［平成10年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-2.18％
1999年［平成11年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	-5.21％
2000年［平成12年］	13万4250円/m2	44万3801円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-7.28％
2002年［平成14年］	11万0675円/m2	36万5867円/坪	-11.14％
2003年［平成15年］	9万8125円/m2	32万4380円/坪	-11.19％
2004年［平成16年］	8万5325円/m2	28万2066円/坪	-12.74％
2005年［平成17年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-10.78％
2006年［平成18年］	7万1625円/m2	23万6776円/坪	-5.76％
2007年［平成19年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-0.17％
2008年［平成20年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	+0.38％
2009年［平成21年］	7万1025円/m2	23万4793円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	6万9450円/m2	22万9586円/坪	-2.24％
2011年［平成23年］	6万8475円/m2	22万6363円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	6万7525円/m2	22万3223円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	6万6875円/m2	22万1074円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万6450円/m2	21万9669円/坪	-0.69％
2015年［平成27年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	6万5825円/m2	21万7603円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	5万7880円/m2	19万1338円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	5万7140円/m2	18万8892円/坪	-1.25％
2019年［令和元年］	5万6520円/m2	18万6842円/坪	-1.11％
2020年［令和2年］	5万5760円/m2	18万4330円/坪	-1.42％
2021年［令和3年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	5万4220円/m2	17万9239円/坪	-1.20％
2023年［令和5年］	5万3920円/m2	17万8247円/坪	-0.64％
2024年［令和6年］	5万3780円/m2	17万7785円/坪	-0.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪
1984年［昭和59年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+2.98％
1988年［昭和63年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+3.00％
1989年［平成元年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+95.83％
1991年［平成3年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+17.87％
1992年［平成4年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-22.74％
1993年［平成5年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-13.55％
1994年［平成6年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-2.69％
1997年［平成9年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-2.21％
1998年［平成10年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-5.82％
2001年［平成13年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-7.49％
2002年［平成14年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-10.21％
2003年［平成15年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-11.38％
2004年［平成16年］	9万6900円/m2	32万0330円/坪	-14.25％
2005年［平成17年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	-10.99％
2006年［平成18年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-7.55％
2007年［平成19年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+1.24％
2009年［平成21年］	8万0550円/m2	26万6280円/坪	-1.16％
2010年［平成22年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	7万7700円/m2	25万6859円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	5万9466円/m2	19万6584円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	5万8733円/m2	19万4159円/坪	-1.20％
2019年［平成31年］	5万8233円/m2	19万2506円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-2.03％
2022年［令和4年］	5万6033円/m2	18万5234円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	5万5533円/m2	18万3581円/坪	-0.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪
1984年［昭和59年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+4.02％
1985年［昭和60年］	7万5550円/m2	24万9752円/坪	+3.02％
1986年［昭和61年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+3.07％
1988年［昭和63年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	+3.26％
1989年［平成元年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+38.70％
1990年［平成2年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+74.58％
1991年［平成3年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-8.03％
1992年［平成4年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-17.08％
1993年［平成5年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-7.99％
1994年［平成6年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.29％
1996年［平成8年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-1.93％
1997年［平成9年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-3.84％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-8.31％
2001年［平成13年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	9万3850円/m2	31万0247円/坪	-12.06％
2003年［平成15年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-11.01％
2004年［平成16年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-11.23％
2005年［平成17年］	6万5950円/m2	21万8016円/坪	-10.58％
2006年［平成18年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-3.96％
2007年［平成19年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-1.26％
2008年［平成20年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-0.48％
2009年［平成21年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	6万0150円/m2	19万8842円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-1.26％
2014年［平成26年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-0.92％
2015年［平成27年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-0.94％
2017年［平成29年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	5万3950円/m2	17万8347円/坪	-1.41％
2020年［令和2年］	5万2850円/m2	17万4710円/坪	-2.12％
2021年［令和3年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-1.66％
2023年［令和5年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	-0.66％
2024年［令和6年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	-0.27％

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