灘駅

灘駅の最新の地価の動向

灘駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

灘駅（なだえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は32万9500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では108万9256円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.35％の上昇です。

灘駅の最高価格地点は「神戸市灘区灘北通8-3-18」（39万5000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区筒井町3-1-15」（27万8000円/m²）です。

灘駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

灘駅（なだえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は31万3000円/m²、坪単価では平均 103万4710円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.03％の上昇です。

灘駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

灘駅（なだえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は33万5000円/m²、坪単価では平均 110万7438円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.45％の上昇です。

灘駅の地価平均の計算方法

灘駅の地価平均を求めるにあたり、灘駅の近辺、兵庫県神戸市灘区岩屋北町、灘区灘北通6、灘区灘北通7、灘区灘北通8、灘区灘北通9、灘区灘北通10、灘区城内通、灘区原田通、中央区脇浜町1、中央区筒井町、中央区割塚通、中央区大日通、中央区宮本通、中央区坂口通の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

灘駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

灘駅の所属路線の沿線地価

灘駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が47万0564円/m²です。標準地・基準地の価格は灘駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

灘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪
1984年［昭和59年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+4.86％
1988年［昭和63年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+45.34％
1989年［平成元年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+24.87％
1990年［平成2年］	79万1500円/m2	261万6528円/坪	+33.26％
1991年［平成3年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-2.58％
1992年［平成4年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-23.20％
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-26.85％
1994年［平成6年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-14.55％
1995年［平成7年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	-2.04％
1996年［平成8年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	-2.98％
1997年［平成9年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪	-0.57％
1998年［平成10年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	32万7666円/m2	108万3195円/坪	-4.38％
2000年［平成12年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-9.04％
2002年［平成14年］	25万9750円/m2	85万8677円/坪	-9.57％
2003年［平成15年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	+0.81％
2007年［平成19年］	23万1750円/m2	76万6115円/坪	+5.20％
2008年［平成20年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+5.68％
2009年［平成21年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	22万4250円/m2	74万1322円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.02％
2013年［平成25年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	23万1750円/m2	76万6115円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	25万2250円/m2	83万3884円/坪	+3.58％
2019年［令和元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+4.97％
2020年［令和2年］	27万5750円/m2	91万1570円/坪	+3.90％
2021年［令和3年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	28万5750円/m2	94万4628円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	29万7250円/m2	98万2644円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+5.05％
2025年［令和7年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+5.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
1986年［昭和61年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+2.35％
1988年［昭和63年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+47.54％
1989年［平成元年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	+35.74％
1991年［平成3年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+7.78％
1992年［平成4年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-23.42％
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-25.62％
1994年［平成6年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-19.33％
1995年［平成7年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-1.65％
1996年［平成8年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-4.33％
1997年［平成9年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-3.73％
2000年［平成12年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-6.81％
2001年［平成13年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-8.44％
2002年［平成14年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	-9.36％
2003年［平成15年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.77％
2007年［平成19年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	+4.64％
2008年［平成20年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+6.86％
2009年［平成21年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	+0.03％
2013年［平成25年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+3.78％
2019年［平成31年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+4.98％
2020年［令和2年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	+4.42％
2021年［令和3年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	31万7333円/m2	104万9035円/坪	+5.09％
2025年［令和7年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+5.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪
1984年［昭和59年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+7.36％
1988年［昭和63年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+43.14％
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+29.74％
1990年［平成2年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+30.77％
1991年［平成3年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-12.94％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-22.97％
1993年［平成5年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-28.07％
1994年［平成6年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-9.76％
1995年［平成7年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-2.43％
1996年［平成8年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-6.02％
2001年［平成13年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-10.26％
2002年［平成14年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+6.88％
2008年［平成20年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+2.74％
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+4.94％
2020年［令和2年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.82％
2023年［令和5年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+4.41％
2024年［令和6年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+4.93％
2025年［令和7年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+5.03％

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