武蔵野

武蔵野の最新の地価動向

武蔵野（むさしの）の最新の地価は、公示地価の平均値が17万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万8595円/坪、変動率は+4.24％の上昇です。基準地価の平均値が16万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万8760円/坪、変動率は+5.06％の上昇です。地価総平均は16万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万7107円/坪、変動率は+4.10％の上昇です。

武蔵野の最高価格地点は「昭島市武蔵野2-12-10」（17万2000円/m²）で、最低額地点は「昭島市武蔵野3-2-20」（16万6000円/m²）です。

武蔵野は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万9000円/m²（1993年）、最低値は14万2000円/m²（2013年）で、二者の差は2.04倍です。基準地価の最高値は24万0000円/m²（1998年）、最低値は13万8000円/m²（2013年）で、両者の差は1.74倍です。
武蔵野の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

武蔵野の平均土地価格を求めるにあたり、東京都昭島市武蔵野の標準地・基準地の地価より算定しました。

武蔵野の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪
1994年［平成6年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-9.00％
1995年［平成7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-2.28％
1996年［平成8年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-7.44％
2001年［平成13年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-7.95％
2004年［平成16年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+5.26％
2008年［平成20年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+5.08％
2009年［平成21年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-8.94％
2010年［平成22年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-6.24％
2011年［平成23年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.36％
2019年［令和元年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.34％
2020年［令和2年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+5.30％
2024年［令和6年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+4.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪
1994年［平成6年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-9.00％
1995年［平成7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-2.28％
1996年［平成8年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-7.92％
2001年［平成13年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-8.84％
2005年［平成17年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-6.06％
2006年［平成18年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
2007年［平成19年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+3.33％
2008年［平成20年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+7.10％
2009年［平成21年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-6.63％
2010年［平成22年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.81％
2011年［平成23年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
2019年［平成31年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+5.26％
2024年［令和6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.13％
2025年［令和7年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+4.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-6.07％
2002年［平成14年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-7.96％
2003年［平成15年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-9.19％
2004年［平成16年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.00％
2007年［平成19年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+7.19％
2008年［平成20年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.05％
2009年［平成21年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-11.24％
2010年［平成22年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.37％
2019年［令和元年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+5.33％
2024年［令和6年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+5.06％

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