武蔵野の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
18万0500
円/m2
変動率
+4.34
％
坪単価
59万6694
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 昭島市武蔵野3-2-20 | 中神駅より1,300m | 18万1000 円/m2 | 59万8347 円/坪 | +4.02 ％ | |
| 2位 | 昭島市武蔵野2-12-10 | 西武立川駅より700m | 18万0000 円/m2 | 59万5041 円/坪 | +4.65 ％ |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
武蔵野（むさしの）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は18万0500円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では59万6694円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.34％の上昇です。
武蔵野の最も高価格な地点は「昭島市武蔵野3-2-20」（18万1000円/m2）で、最も低価格な地点は「昭島市武蔵野2-12-10」（18万0000円/m2）です。
武蔵野（むさしの）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は18万1000円/m2、坪単価では平均 59万8347円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.02％の上昇です。
武蔵野（むさしの）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は18万0000円/m2、坪単価では平均 59万5041円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.65％の上昇です。
武蔵野の地価平均を求めるにあたり、東京都昭島市武蔵野の標準地・基準地の地価より算定しました。
武蔵野の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -9.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | -2.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -0.78％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -0.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万6500円/m2 | 81万4876円/坪 | -0.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -4.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | -7.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万3500円/m2 | 67万2727円/坪 | -6.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万9500円/m2 | 62万6446円/坪 | -6.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万4500円/m2 | 57万6859円/坪 | -7.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万0500円/m2 | 53万0578円/坪 | -7.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万2500円/m2 | 50万4132円/坪 | -4.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万1500円/m2 | 50万0826円/坪 | -0.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万9500円/m2 | 52万7272円/坪 | +5.26％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 16万7500円/m2 | 55万3719円/坪 | +5.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万2500円/m2 | 50万4132円/坪 | -8.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | -6.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -1.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | -0.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | +1.78％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | +1.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万5500円/m2 | 48万0991円/坪 | +1.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万7000円/m2 | 48万5950円/坪 | +1.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +1.36％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | +1.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万1500円/m2 | 50万0826円/坪 | +0.33％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万0500円/m2 | 49万7520円/坪 | -0.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | +0.34％ | |
| 2023年［令和5年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +5.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万5500円/m2 | 54万7107円/坪 | +4.10％ | |
| 2025年［令和7年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +4.53％ | |
| 2026年［令和8年］ | 18万0500円/m2 | 59万6694円/坪 | +4.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -9.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | -2.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -0.78％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -0.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | -0.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -5.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | -7.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | -6.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | -5.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | -6.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -8.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -6.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -3.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +3.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +7.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -6.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | -5.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | -2.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | -0.70％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +2.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | +0.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万7000円/m2 | 48万5950円/坪 | +0.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +1.35％ | |
| 2019年［平成31年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +1.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | +1.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | -1.30％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +5.26％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +3.13％ | |
| 2025年［令和7年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | +4.24％ | |
| 2026年［令和8年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +4.65％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1998年［平成10年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | ||
| 1999年［平成11年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -4.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | -6.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | -6.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -7.96％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | -9.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | -7.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -3.85％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +2.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | +7.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +3.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -11.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | -6.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -0.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | -0.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +1.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | +1.43％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | +1.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | +1.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +1.37％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +1.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -0.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.67％ | |
| 2023年［令和5年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +5.33％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +5.06％ | |
| 2025年［令和7年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +4.82％ | |
| 2026年［令和8年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | +4.02％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
武蔵野エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 拝島駅の地価 | 19万2818円/m2 | 63万7415円/坪 | +2.63％ | |
| 西立川駅の地価 | 30万6125円/m2 | 101万1983円/坪 | +6.43％ | |
| 武蔵砂川駅の地価 | 18万6375円/m2 | 61万6115円/坪 | +4.34％ | |
| 西武立川駅の地価 | 16万4083円/m2 | 54万2424円/坪 | +4.30％ | |
| 東中神駅の地価 | 22万4625円/m2 | 74万2561円/坪 | +4.07％ | |
| 中神駅の地価 | 22万3400円/m2 | 73万8512円/坪 | +2.72％ | |
| 昭島駅の地価 | 25万7583円/m2 | 85万1515円/坪 | +4.27％ | |
| 昭和町の地価 | 35万7200円/m2 | 118万0826円/坪 | +4.38％ | |
| 玉川町の地価 | 25万0750円/m2 | 82万8925円/坪 | +4.15％ | |
| 東町の地価 | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | +5.50％ | |
| 松原町の地価 | 24万5333円/m2 | 81万1019円/坪 | +2.82％ | |
| 美堀町の地価 | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | +3.92％ | |
| 緑町の地価 | 18万4333円/m2 | 60万9366円/坪 | +3.58％ | |
| 拝島町の地価 | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +4.44％ | |
| 中神町の地価 | 19万2500円/m2 | 63万6363円/坪 | +2.94％ | |
| 宮沢町の地価 | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +3.28％ | |
| 上川原町の地価 | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +4.06％ | |
| 郷地町の地価 | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | +4.86％ | |
| 田中町の地価 | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +4.28％ | |
| 朝日町の地価 | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +2.19％ | |
| 福島町の地価 | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | +4.82％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
