森友の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市西区森友

森友の不動産売却価格査定

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森友の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	神戸市西区森友4丁目34番	明石駅より3,300m	9万3300 円/m²	30万8429 円/坪	+9.76 ％
兵庫県神戸市西区森友4丁目34番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 676m²（204坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域

森友の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市西区森友4丁目34番

明石駅より3,300m

9万3300 円/m²

30万8429 円/坪

+9.76 ％

森友の最新の地価動向

森友（もりとも）の直近の地価は、公示地価の平均が9万3300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は30万8429円/坪、前年比+9.76％の上昇です。

森友は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万9000円/m²（2002年）、最安値は6万4400円/m²（2017年）で、二者の差異は2.00倍です。
森友の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

森友の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区森友の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

森友について

森友（もりとも）は兵庫県神戸市西区の町名です。森友1丁目、森友2丁目、森友3丁目、森友4丁目、森友5丁目からなります。森友の郵便番号は〒651-2132です。森友地区は神戸市西区の南端部に位置し、神戸市の市域ではあるものの、明石市の中心市街地から連続した市街地の一部にあり、最寄り駅は山陽電気鉄道本線の西新町駅（にししんまちえき／明石市西新町3丁目16-2）またはJR山陽本線・山陽新幹線の西明石駅（にしあかしえき／明石市小久保2丁目7-20）です。森友地区の北部を山陽新幹線の高架が東西に通っています。森友地区には阪神鉄工団地があり、鉄工所などが集まっています。森友地区内には他に神戸市役所建設局西水環境センター、イズミヤ神戸玉津店、唐熊公園、吉田南遺跡公園、道安公園、セブン-イレブン神戸森友2丁目店、ミニストップ神戸森友店、兵庫三菱自動車販売明石店、フォルクスワーゲン神戸西などがあります。

森友の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪
2003年［平成15年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	-14.73％
2004年［平成16年］	9万7000円/m²	32万0661円/坪	-11.82％
2005年［平成17年］	8万6400円/m²	28万5619円/坪	-10.93％
2006年［平成18年］	8万0600円/m²	26万6446円/坪	-6.71％
2007年［平成19年］	7万8000円/m²	25万7851円/坪	-3.23％
2008年［平成20年］	7万6800円/m²	25万3884円/坪	-1.54％
2009年［平成21年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	6万7700円/m²	22万3801円/坪	-4.65％
2012年［平成24年］	6万5500円/m²	21万6528円/坪	-3.25％
2013年［平成25年］	6万4800円/m²	21万4214円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	6万4500円/m²	21万3223円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	6万4400円/m²	21万2892円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	6万4400円/m²	21万2892円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万4400円/m²	21万2892円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万5600円/m²	21万6859円/坪	+1.86％
2019年［平成31年］	6万6900円/m²	22万1157円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	6万8500円/m²	22万6446円/坪	+2.39％
2021年［令和3年］	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+2.19％
2022年［令和4年］	7万3000円/m²	24万1322円/坪	+4.29％
2023年［令和5年］	7万7500円/m²	25万6198円/坪	+6.16％
2024年［令和6年］	8万5000円/m²	28万0991円/坪	+9.68％
2025年［令和7年］	9万3300円/m²	30万8429円/坪	+9.76％

森友の土地の売却価格査定

森友エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

森友の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅の地価	20万3025円/m²	67万1157円/坪	+3.72％
木幡駅の地価	4万7100円/m²	15万5702円/坪	+1.73％
魚住駅の地価	7万8237円/m²	25万8636円/坪	+4.37％
西明石駅の地価	11万5913円/m²	38万3184円/坪	+5.49％
栄駅の地価	3万4050円/m²	11万2561円/坪	+0.87％
押部谷駅の地価	4万0250円/m²	13万3057円/坪	+0.37％
学園都市駅の地価	11万5366円/m²	38万1377円/坪	+3.26％
伊川谷駅の地価	7万3703円/m²	24万3648円/坪	+2.89％
西神南駅の地価	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+3.17％
西神中央駅の地価	9万0550円/m²	29万9338円/坪	+2.60％
土山駅の地価	7万1000円/m²	23万4710円/坪	+2.09％
緑が丘駅の地価	4万0833円/m²	13万4986円/坪	+0.14％
西神ニュータウンの地価	15万2333円/m²	50万3581円/坪	+4.49％
玉津町の地価	6万1150円/m²	20万2148円/坪	+0.58％
糀台の地価	23万0500円/m²	76万1983円/坪	+4.84％
井吹台の地価	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+3.17％
岩岡町の地価	3万7300円/m²	12万3305円/坪	+2.20％
枝吉の地価	10万5100円/m²	34万7438円/坪	+5.43％
持子の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+4.91％
竹の台の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+5.19％
狩場台の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+2.42％
王塚台の地価	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+5.00％
高塚台の地価	6万6500円/m²	21万9834円/坪	+11.76％
竜が岡の地価	6万8600円/m²	22万6776円/坪	+4.41％
福吉台の地価	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+4.25％
美穂が丘の地価	4万1500円/m²	13万7190円/坪	+0.73％
富士見が丘の地価	3万5600円/m²	11万7685円/坪	-1.11％
北山台の地価	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+0.00％
伊川谷町の地価	6万8926円/m²	22万7856円/坪	+3.32％
池上の地価	9万7500円/m²	32万2314円/坪	+5.41％
上新地の地価	4万5700円/m²	15万1074円/坪	+6.28％
桜が丘の地価	4万7100円/m²	15万5702円/坪	+1.73％
高雄台の地価	2万9400円/m²	9万7190円/坪	-1.67％
大津和の地価	9万3700円/m²	30万9752円/坪	+3.15％
平野町の地価	1万2895円/m²	4万2628円/坪	-0.63％
押部谷町の地価	1万1060円/m²	3万6561円/坪	-0.88％