水谷

水谷の最新の地価動向

水谷（みずたに）の最新の地価は、公示地価の平均が13万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は44万9586円/坪であり、前年比は+5.43％の上昇です。基準地価の平均が14万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万2809円/坪で過去最高値であり、前年比は+8.53％の上昇です。地価総平均は13万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万4628円/坪であり、前年比は+6.28％の上昇です。

水谷の最も高額地点は「福岡市東区水谷3-21-7」（14万0000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市東区水谷2-27-16」（13万6000円/m²）です。

水谷は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万4000円/m²（1995年）、最低値は8万5500円/m²（2014年）で、両者の落差は1.68倍です。基準地価の最高値は14万0000円/m²（2024年）、最低値は8万1500円/m²（1985年）で、両者の落差は1.72倍です。
水谷の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

水谷の平均地価を求めるにあたり、福岡県福岡市東区水谷の地点の地価から算出しました。

水谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪
1986年［昭和61年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	+0.37％
1988年［昭和63年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+5.10％
1989年［平成元年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+10.40％
1990年［平成2年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+17.28％
1991年［平成3年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+22.32％
1992年［平成4年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-2.12％
1997年［平成9年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-1.52％
2000年［平成12年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	9万8150円/m2	32万4462円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	-1.99％
2007年［平成19年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万6450円/m2	31万8842円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	-2.46％
2010年［平成22年］	9万1150円/m2	30万1322円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	8万8350円/m2	29万2066円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+0.59％
2015年［平成27年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	9万2050円/m2	30万4297円/坪	+4.12％
2018年［平成30年］	9万7350円/m2	32万1818円/坪	+5.75％
2019年［令和元年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+6.83％
2020年［令和2年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+5.80％
2021年［令和3年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+3.64％
2022年［令和4年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+4.84％
2023年［令和5年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+5.85％
2024年［令和6年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+6.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪
1995年［平成7年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.78％
1997年［平成9年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.57％
1998年［平成10年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.74％
1999年［平成11年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-1.49％
2000年［平成12年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.79％
2001年［平成13年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-4.42％
2004年［平成16年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.98％
2007年［平成19年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.51％
2009年［平成21年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-2.62％
2014年［平成26年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	+3.80％
2018年［平成30年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪	+5.11％
2019年［平成31年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+6.65％
2020年［令和2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+6.93％
2021年［令和3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+3.70％
2022年［令和4年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+5.36％
2023年［令和5年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+5.08％
2024年［令和6年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+4.03％
2025年［令和7年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+5.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪
1986年［昭和61年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	+0.37％
1988年［昭和63年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+5.10％
1989年［平成元年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+10.40％
1990年［平成2年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+17.28％
1991年［平成3年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+22.32％
1992年［平成4年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.46％
1997年［平成9年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
2000年［平成12年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-4.69％
2001年［平成13年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-7.02％
2003年［平成15年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-1.99％
2007年［平成19年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+4.05％
2017年［平成29年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+4.44％
2018年［平成30年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+6.38％
2019年［令和元年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+7.00％
2020年［令和2年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+4.67％
2021年［令和3年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+3.57％
2022年［令和4年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+4.31％
2023年［令和5年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+6.61％
2024年［令和6年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+8.53％

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