水海道

水海道の最新の地価動向

水海道（みつかいどう）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万6762円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は8万8471円/坪であり、変動率は-0.66％の下落です。基準地価の平均値が2万9233円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は9万6639円/坪であり、変動率は-1.01％の下落です。地価総平均は2万7572円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は9万1149円/坪であり、変動率は-0.93％の下落です。

水海道の最も高額地点は「常総市水海道淵頭町字石宮2881番1」（3万8800円/m²）で、最低額地点は「常総市水海道高野町字正西2339番1」（1万1000円/m²）です。

水海道は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万4000円/m²（1992年）、最低値は2万6514円/m²（2018年）で、双方の差は3.92倍です。基準地価の最高値は5万8200円/m²（2002年）、最低値は2万6000円/m²（2018年）で、両者の差は2.24倍です。
水海道の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

水海道の平均土地価格を求めるにあたり、茨城県内、水海道駅近辺の基準点の地価より算定しました。

水海道の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪
1984年［昭和59年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+4.31％
1985年［昭和60年］	7万7550円/m2	25万6363円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	+0.89％
1989年［平成元年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	+3.14％
1990年［平成2年］	9万0200円/m2	29万8181円/坪	+9.87％
1991年［平成3年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+15.30％
1992年［平成4年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万8833円/m2	32万6721円/坪	-2.41％
1994年［平成6年］	9万5433円/m2	31万5482円/坪	-3.42％
1995年［平成7年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	-0.88％
1997年［平成9年］	8万9025円/m2	29万4297円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	8万0575円/m2	26万6363円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	7万2975円/m2	24万1239円/坪	-9.49％
2001年［平成13年］	6万9266円/m2	22万8980円/坪	-11.70％
2002年［平成14年］	5万9857円/m2	19万7874円/坪	-13.13％
2003年［平成15年］	5万5028円/m2	18万1912円/坪	-8.00％
2004年［平成16年］	4万9814円/m2	16万4675円/坪	-9.59％
2005年［平成17年］	4万5757円/m2	15万1263円/坪	-8.04％
2006年［平成18年］	4万3471円/m2	14万3707円/坪	-4.83％
2007年［平成19年］	4万2471円/m2	14万0401円/坪	-2.35％
2008年［平成20年］	4万1357円/m2	13万6717円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	3万6575円/m2	12万0909円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	3万0533円/m2	10万0936円/坪	-3.12％
2014年［平成26年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	2万9622円/m2	9万7924円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	2万7733円/m2	9万1680円/坪	-6.14％
2017年［平成29年］	2万7322円/m2	9万0321円/坪	-1.50％
2018年［平成30年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-3.22％
2019年［令和元年］	2万8545円/m2	9万4365円/坪	-1.76％
2020年［令和2年］	2万8154円/m2	9万3072円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	2万7827円/m2	9万1990円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	2万7572円/m2	9万1149円/坪	-0.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪
1984年［昭和59年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+4.31％
1985年［昭和60年］	7万7550円/m2	25万6363円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	+0.89％
1989年［平成元年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	+3.14％
1990年［平成2年］	9万0200円/m2	29万8181円/坪	+9.87％
1991年［平成3年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+15.30％
1992年［平成4年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万8833円/m2	32万6721円/坪	-2.41％
1994年［平成6年］	9万5433円/m2	31万5482円/坪	-3.42％
1995年［平成7年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	-0.88％
1997年［平成9年］	8万9025円/m2	29万4297円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	8万0575円/m2	26万6363円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	7万2975円/m2	24万1239円/坪	-9.49％
2001年［平成13年］	6万9266円/m2	22万8980円/坪	-11.70％
2002年［平成14年］	6万0133円/m2	19万8787円/坪	-13.13％
2003年［平成15年］	5万5283円/m2	18万2754円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	5万0150円/m2	16万5785円/坪	-9.42％
2005年［平成17年］	4万5883円/m2	15万1680円/坪	-8.40％
2006年［平成18年］	4万3466円/m2	14万3691円/坪	-5.08％
2007年［平成19年］	4万2383円/m2	14万0110円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	4万1083円/m2	13万5812円/坪	-2.65％
2009年［平成21年］	3万9333円/m2	13万0027円/坪	-4.05％
2010年［平成22年］	3万7333円/m2	12万3415円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	3万5916円/m2	11万8732円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	3万4466円/m2	11万3939円/坪	-4.00％
2013年［平成25年］	3万0457円/m2	10万0684円/坪	-3.06％
2014年［平成26年］	2万9985円/m2	9万9126円/坪	-1.56％
2015年［平成27年］	2万9671円/m2	9万8087円/坪	-1.01％
2016年［平成28年］	2万7742円/m2	9万1711円/坪	-6.30％
2017年［平成29年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	2万6514円/m2	8万7650円/坪	-3.43％
2019年［平成31年］	2万7837円/m2	9万2024円/坪	-1.79％
2020年［令和2年］	2万7512円/m2	9万0950円/坪	-1.23％
2021年［令和3年］	2万7187円/m2	8万9876円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	2万6762円/m2	8万8471円/坪	-0.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪
2003年［平成15年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-10.65％
2005年［平成17年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-3.33％
2007年［平成19年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-1.15％
2008年［平成20年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-5.81％
2010年［平成22年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	3万2650円/m2	10万7933円/坪	-4.80％
2012年［平成24年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-3.30％
2014年［平成26年］	3万0050円/m2	9万9338円/坪	-2.62％
2015年［平成27年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	-2.11％
2016年［平成28年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-5.56％
2017年［平成29年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-3.42％
2018年［平成30年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-2.52％
2019年［令和元年］	3万0433円/m2	10万0606円/坪	-1.69％
2020年［令和2年］	2万9866円/m2	9万8732円/坪	-1.90％
2021年［令和3年］	2万9533円/m2	9万7630円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	2万9233円/m2	9万6639円/坪	-1.01％