三苫駅

三苫駅の最新の地価動向

三苫駅（みとまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が9万6400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は31万8677円/坪、前年比+8.46％の上昇です。基準地価の平均が9万2833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万6887円/坪、前年比+7.62％の上昇です。地価総平均は9万0966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万0716円/坪、前年比+8.26％の上昇です。

三苫駅の最も高額地点は「福岡市東区美和台4-4-11」（10万6000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市東区三苫3-23-5」（8万2500円/m²）です。

三苫駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万4000円/m²（1994年）、最安値は6万0500円/m²（2012年）で、双方の差異は1.88倍です。基準地価の最高値は11万4000円/m²（1995年）、最低値は6万2900円/m²（2012年）で、両者の差異は1.81倍です。
三苫駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

三苫駅の地価平均を求めるにあたり、三苫駅周辺、福岡県福岡市東区美和台、美和台新町、三苫、大字三苫、和白6の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

三苫駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1993年［平成5年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.06％
1995年［平成7年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万9250円/m2	36万1157円/坪	+0.91％
1997年［平成9年］	10万9250円/m2	36万1157円/坪	+0.07％
1998年［平成10年］	10万8750円/m2	35万9504円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-1.69％
2000年［平成12年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-4.19％
2001年［平成13年］	9万6125円/m2	31万7768円/坪	-5.97％
2002年［平成14年］	9万0050円/m2	29万7685円/坪	-6.29％
2003年［平成15年］	8万2750円/m2	27万3553円/坪	-8.09％
2004年［平成16年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	7万2875円/m2	24万0909円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-2.58％
2007年［平成19年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-1.10％
2008年［平成20年］	6万9950円/m2	23万1239円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	6万6825円/m2	22万0909円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	6万6133円/m2	21万8622円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	6万9066円/m2	22万8319円/坪	+2.62％
2019年［令和元年］	7万1166円/m2	23万5261円/坪	+2.96％
2020年［令和2年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+2.76％
2022年［令和4年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+4.39％
2023年［令和5年］	8万4116円/m2	27万8071円/坪	+7.01％
2024年［令和6年］	9万0966円/m2	30万0716円/坪	+8.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1993年［平成5年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+2.63％
1997年［平成9年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+0.97％
1998年［平成10年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+0.83％
1999年［平成11年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-1.22％
2000年［平成12年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-3.72％
2001年［平成13年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-7.76％
2004年［平成16年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-7.04％
2005年［平成17年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-6.36％
2006年［平成18年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	-3.82％
2007年［平成19年］	6万8250円/m2	22万5619円/坪	-1.52％
2008年［平成20年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	+0.14％
2009年［平成21年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	6万1950円/m2	20万4793円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	6万2866円/m2	20万7823円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万3366円/m2	20万9476円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	6万4366円/m2	21万2782円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	6万5066円/m2	21万5096円/坪	+1.06％
2018年［平成30年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+2.26％
2019年［平成31年］	6万8333円/m2	22万5895円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	7万0833円/m2	23万4159円/坪	+3.60％
2021年［令和3年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+2.31％
2022年［令和4年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+4.75％
2023年［令和5年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+8.02％
2024年［令和6年］	8万9100円/m2	29万4545円/坪	+8.89％
2025年［令和7年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+8.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1994年［平成6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.09％
1995年［平成7年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.82％
1998年［平成10年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-2.16％
2000年［平成12年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-8.42％
2004年［平成16年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-7.58％
2005年［平成17年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	7万2750円/m2	24万0495円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-0.68％
2008年［平成20年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-1.04％
2009年［平成21年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-5.74％
2010年［平成22年］	6万5350円/m2	21万6033円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	6万5433円/m2	21万6308円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	6万6933円/m2	22万1267円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	+0.92％
2017年［平成29年］	6万9433円/m2	22万9531円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	7万1533円/m2	23万6473円/坪	+2.98％
2019年［令和元年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	7万5666円/m2	25万0137円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	+3.20％
2022年［令和4年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	+4.02％
2023年［令和5年］	8万6233円/m2	28万5068円/坪	+6.01％
2024年［令和6年］	9万2833円/m2	30万6887円/坪	+7.62％

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