南巽駅

南巽駅の最新の地価動向

南巽駅（みなみたつみえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が16万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万7107円/坪、変動率+0.93％の上昇です。基準地価の平均値が17万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万6776円/坪、変動率+2.31％の上昇です。地価総平均は17万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万6942円/坪、変動率+1.62％の上昇です。

南巽駅の最も高価格地点は「大阪市生野区巽南3-6-4」（18万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市平野区加美北1-6-8」（15万9000円/m²）です。

南巽駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万5000円/m²（1993年）、最安値は16万3000円/m²（2022年）で、両者の違いは2.12倍です。基準地価の最高値は53万7000円/m²（1990年）、最低値は17万2500円/m²（2022年）で、両者の違いは3.11倍です。
南巽駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

南巽駅の土地価格平均を求めるにあたり、南巽駅近辺、大阪府大阪市生野区巽南の地点の地価から算出しました。

南巽駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪
1989年［平成元年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+25.97％
1990年［平成2年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+35.05％
1991年［平成3年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	-8.82％
1992年［平成4年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-12.57％
1993年［平成5年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	-14.99％
1994年［平成6年］	33万9333円/m2	112万1763円/坪	-5.08％
1995年［平成7年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-2.59％
1996年［平成8年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-2.44％
1997年［平成9年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	31万0750円/m2	102万7272円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-3.29％
2000年［平成12年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	26万7250円/m2	88万3471円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	20万7750円/m2	68万6776円/坪	-7.25％
2005年［平成17年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	-5.05％
2006年［平成18年］	19万4750円/m2	64万3801円/坪	-1.27％
2007年［平成19年］	19万7750円/m2	65万3719円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	19万2250円/m2	63万5537円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	17万3750円/m2	57万4380円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	-0.31％
2016年［平成28年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	+0.60％
2024年［令和6年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪
1994年［平成6年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.35％
1995年［平成7年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-2.79％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-0.97％
1999年［平成11年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-2.29％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-7.97％
2003年［平成15年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-6.21％
2006年［平成18年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+1.04％
2008年［平成20年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-6.52％
2011年［平成23年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-0.62％
2016年［平成28年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-0.32％
2019年［平成31年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.62％
2024年［令和6年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪
1989年［平成元年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+25.97％
1990年［平成2年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+35.05％
1991年［平成3年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	-8.82％
1992年［平成4年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-12.57％
1993年［平成5年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-14.99％
1994年［平成6年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-5.45％
1995年［平成7年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-3.44％
1996年［平成8年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.10％
1997年［平成9年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-4.30％
2000年［平成12年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-7.34％
2002年［平成14年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-8.68％
2004年［平成16年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.89％
2006年［平成18年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+2.02％
2008年［平成20年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+0.25％
2009年［平成21年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+2.31％

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