湖東

湖東の最新の地価動向

湖東（ことう）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万0800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は30万0165円/坪、変動率+3.53％の上昇です。基準地価の平均値が11万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万0247円/坪、変動率+6.67％の上昇です。地価総平均は9万9850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万0082円/坪、変動率+4.62％の上昇です。

湖東の最高価格地点は「熊本市東区湖東3-1-16」（11万2000円/m²）で、最低価格地点は「熊本市東区湖東2-25-3」（9万0800円/m²）です。

湖東は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万0000円/m²（1992年）、最安値は7万9600円/m²（2013年）で、二者の違いは2.14倍です。基準地価の最高値は15万5000円/m²（2003年）、最低値は8万7500円/m²（2016年）で、両者の違いは1.77倍です。
湖東の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

湖東の土地価格平均を求めるにあたり、熊本県熊本市東区湖東の標準地・基準地の地価から算出しました。

湖東の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.94％
1994年［平成6年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.03％
1995年［平成7年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.53％
1997年［平成9年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.95％
1998年［平成10年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.26％
2000年［平成12年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-8.05％
2005年［平成17年］	11万1250円/m2	36万7768円/坪	-7.83％
2006年［平成18年］	10万3800円/m2	34万3140円/坪	-6.64％
2007年［平成19年］	9万8150円/m2	32万4462円/坪	-5.23％
2008年［平成20年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-3.48％
2009年［平成21年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	-3.83％
2010年［平成22年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	8万4650円/m2	27万9834円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	8万3950円/m2	27万7520円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	8万4050円/m2	27万7851円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	+2.25％
2019年［令和元年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	+2.12％
2020年［令和2年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	9万1450円/m2	30万2314円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	9万9850円/m2	33万0082円/坪	+4.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.94％
1994年［平成6年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.03％
1995年［平成7年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.53％
1997年［平成9年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.95％
1998年［平成10年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.26％
2000年［平成12年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	8万9600円/m2	29万6198円/坪	-6.18％
2007年［平成19年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-3.68％
2008年［平成20年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-1.51％
2009年［平成21年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	8万1600円/m2	26万9752円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+1.12％
2019年［平成31年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	8万7700円/m2	28万9917円/坪	+2.57％
2025年［令和7年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+3.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
2004年［平成16年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-9.68％
2005年［平成17年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-9.29％
2006年［平成18年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-7.09％
2007年［平成19年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-6.78％
2008年［平成20年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-5.45％
2009年［平成21年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-6.12％
2011年［平成23年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+3.37％
2019年［令和元年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+3.26％
2020年［令和2年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+1.05％
2022年［令和4年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+3.13％
2023年［令和5年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+6.06％
2024年［令和6年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+6.67％

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