土地価格相場が分かる土地代データ|公示地価・基準地価・地価マップ・推移
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上沢駅

かみさわえき

2025年[令和7年] 公示地価

平均

25万7000

円/m2

変動率

+4.24

%

上昇

坪単価

84万9586

円/坪

上沢駅の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ(リビン・テクノロジーズ株式会社)による不動産の査定フォームです。

上沢駅の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

上沢駅の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位神戸市兵庫区上沢通7-2-6上沢駅より100m28万7000 円/m294万8760 円/坪+4.74 %
兵庫県神戸市兵庫区上沢通7-2-6
2025年[令和7年] 公示地価
用途 商業地 利用現況 住宅・医院 利用状況表示 診療所兼住宅 地積 212m2(64坪) 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80% 容積率 300% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員12.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 近隣商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
2位神戸市兵庫区中道通4-1-15大開駅より450m27万2000 円/m289万9173 円/坪+4.21 %
兵庫県神戸市兵庫区中道通4-1-15
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅・医院 利用状況表示 医院兼住宅 地積 192m2(58坪) 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員7.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第二種住居地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 住宅、店舗、営業所等が混在する住宅地域
3位神戸市兵庫区松本通7-1-8上沢駅より250m24万9000 円/m282万3140 円/坪+3.75 %
兵庫県神戸市兵庫区松本通7-1-8
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 62m2(18坪) 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
4位神戸市兵庫区会下山町2-4-3湊川公園駅より800m22万0000 円/m272万7272 円/坪+4.27 %
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2-4-3
2025年[令和7年] 公示地価
用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 110m2(33坪) 形状 台形 建物構造 木造 建蔽率 60% 容積率 200% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南東・幅員6.0m 側道 背面道 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

上沢駅の最新の地価動向

上沢駅(かみさわえき)の最新の地価は、公示地価の平均値が25万7000円/m2(2025年[令和7年])、坪単価は84万9586円/坪、変動率は+4.24%の上昇です。基準地価の平均値が26万8000円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は88万5950円/坪で過去最高値、変動率は+4.28%の上昇です。地価総平均は25万0800円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は82万9090円/坪、変動率は+3.27%の上昇です。

上沢駅の最も地価の高い地点は「神戸市兵庫区上沢通7-2-6」(28万7000円/m2)で、最も地価の低い地点は「神戸市兵庫区会下山町2-4-3」(22万0000円/m2)です。

上沢駅は1994年(平成6年)から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万3333円/m2(1994年)、最低値は20万7000円/m2(2013年)で、二者の差は1.71倍です。基準地価の最高値は26万8000円/m2(2024年)、最低値は22万8000円/m2(2017年)で、二者の差は1.18倍です。
上沢駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上沢駅の平均土地価格を求めるにあたり、上沢駅周辺、兵庫県神戸市兵庫区上沢通4、兵庫区上沢通5、兵庫区上沢通6、兵庫区上沢通7、兵庫区上沢通8、兵庫区下沢通4、兵庫区下沢通5、兵庫区下沢通6、兵庫区下沢通7、兵庫区下沢通8、兵庫区松本通4、兵庫区松本通5、兵庫区松本通6、兵庫区松本通7、兵庫区松本通8、兵庫区会下山町2、兵庫区会下山町3、兵庫区中道通4、兵庫区中道通5、兵庫区中道通6、兵庫区中道通7、兵庫区中道通8、兵庫区中道通9、兵庫区水木通4、兵庫区水木通5、兵庫区水木通6、兵庫区水木通7、兵庫区水木通8、兵庫区水木通9、兵庫区水木通10、長田区二番町1、長田区三番町1、長田区三番町2、長田区四番町1、長田区四番町2、長田区四番町3、長田区五番町1、長田区五番町2、長田区五番町3、長田区六番町1、長田区六番町2、長田区六番町3、長田区前原町の地点(標準地/基準地)の地価から算定しました。

上沢駅の地価推移グラフ

1983年[昭和58年]~

総平均

公示地価平均

基準地価平均

数値データ

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上沢駅の地価 過去の推移

総平均 (公示地価、基準地価の総平均)

年地価平均坪単価平均変動率
1994年[平成6年]35万3333円/m2116万8044円/坪
1995年[平成7年]34万9666円/m2115万5922円/坪-0.92%下落
1996年[平成8年]33万2666円/m2109万9724円/坪-4.61%下落
1997年[平成9年]32万6666円/m2107万9889円/坪-1.62%下落
1998年[平成10年]32万4666円/m2107万3278円/坪-0.56%下落
1999年[平成11年]30万2750円/m2100万0826円/坪-4.26%下落
2000年[平成12年]28万0250円/m292万6446円/坪-7.40%下落
2001年[平成13年]25万9000円/m285万6198円/坪-7.48%下落
2002年[平成14年]24万1750円/m279万9173円/坪-6.64%下落
2003年[平成15年]22万8250円/m275万4545円/坪-5.53%下落
2004年[平成16年]21万8500円/m272万2314円/坪-4.18%下落
2005年[平成17年]21万4750円/m270万9917円/坪-1.69%下落
2006年[平成18年]21万5000円/m271万0743円/坪+0.10%上昇
2007年[平成19年]22万0250円/m272万8099円/坪+2.40%上昇
2008年[平成20年]22万5750円/m274万6280円/坪+2.40%上昇
2009年[平成21年]22万0000円/m272万7272円/坪-2.54%下落
2010年[平成22年]21万0500円/m269万5867円/坪-4.28%下落
2011年[平成23年]20万7250円/m268万5123円/坪-1.50%下落
2012年[平成24年]20万7000円/m268万4297円/坪-0.09%下落
2013年[平成25年]20万7000円/m268万4297円/坪+0.02%上昇
2014年[平成26年]20万8000円/m268万7603円/坪+0.51%上昇
2015年[平成27年]21万0250円/m269万5041円/坪+1.07%上昇
2016年[平成28年]21万3750円/m270万6611円/坪+1.64%上昇
2017年[平成29年]21万9400円/m272万5289円/坪+1.62%上昇
2018年[平成30年]22万5600円/m274万5785円/坪+2.84%上昇
2019年[令和元年]23万2200円/m276万7603円/坪+2.93%上昇
2020年[令和2年]23万7200円/m278万4132円/坪+2.15%上昇
2021年[令和3年]23万7800円/m278万6115円/坪+0.27%上昇
2022年[令和4年]23万9800円/m279万2727円/坪+0.85%上昇
2023年[令和5年]24万2800円/m280万2644円/坪+1.23%上昇
2024年[令和6年]25万0800円/m282万9090円/坪+3.27%上昇

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1994年[平成6年]35万3333円/m2116万8044円/坪
1995年[平成7年]34万9666円/m2115万5922円/坪-0.92%下落
1996年[平成8年]33万2666円/m2109万9724円/坪-4.61%下落
1997年[平成9年]32万6666円/m2107万9889円/坪-1.62%下落
1998年[平成10年]32万4666円/m2107万3278円/坪-0.56%下落
1999年[平成11年]30万2750円/m2100万0826円/坪-4.26%下落
2000年[平成12年]28万0250円/m292万6446円/坪-7.40%下落
2001年[平成13年]25万9000円/m285万6198円/坪-7.48%下落
2002年[平成14年]24万1750円/m279万9173円/坪-6.64%下落
2003年[平成15年]22万8250円/m275万4545円/坪-5.53%下落
2004年[平成16年]21万8500円/m272万2314円/坪-4.18%下落
2005年[平成17年]21万4750円/m270万9917円/坪-1.69%下落
2006年[平成18年]21万5000円/m271万0743円/坪+0.10%上昇
2007年[平成19年]22万0250円/m272万8099円/坪+2.40%上昇
2008年[平成20年]22万5750円/m274万6280円/坪+2.40%上昇
2009年[平成21年]22万0000円/m272万7272円/坪-2.54%下落
2010年[平成22年]21万0500円/m269万5867円/坪-4.28%下落
2011年[平成23年]20万7250円/m268万5123円/坪-1.50%下落
2012年[平成24年]20万7000円/m268万4297円/坪-0.09%下落
2013年[平成25年]20万7000円/m268万4297円/坪+0.02%上昇
2014年[平成26年]20万8000円/m268万7603円/坪+0.51%上昇
2015年[平成27年]21万0250円/m269万5041円/坪+1.07%上昇
2016年[平成28年]21万3750円/m270万6611円/坪+1.64%上昇
2017年[平成29年]21万7250円/m271万8181円/坪+1.62%上昇
2018年[平成30年]22万2750円/m273万6363円/坪+2.57%上昇
2019年[平成31年]22万9000円/m275万7024円/坪+2.82%上昇
2020年[令和2年]23万4250円/m277万4380円/坪+2.28%上昇
2021年[令和3年]23万4750円/m277万6033円/坪+0.24%上昇
2022年[令和4年]23万6750円/m278万2644円/坪+0.86%上昇
2023年[令和5年]23万9250円/m279万0909円/坪+1.05%上昇
2024年[令和6年]24万6500円/m281万4876円/坪+3.01%上昇
2025年[令和7年]25万7000円/m284万9586円/坪+4.24%上昇

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
2017年[平成29年]22万8000円/m275万3719円/坪
2018年[平成30年]23万7000円/m278万3471円/坪+3.95%上昇
2019年[令和元年]24万5000円/m280万9917円/坪+3.38%上昇
2020年[令和2年]24万9000円/m282万3140円/坪+1.63%上昇
2021年[令和3年]25万0000円/m282万6446円/坪+0.40%上昇
2022年[令和4年]25万2000円/m283万3057円/坪+0.80%上昇
2023年[令和5年]25万7000円/m284万9586円/坪+1.98%上昇
2024年[令和6年]26万8000円/m288万5950円/坪+4.28%上昇

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

上沢駅の土地の売却価格査定

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上沢駅の近郊エリア

エリア公示地価平均坪単価平均変動率
神戸駅の地価41万3600円/m2136万7272円/坪+4.52%上昇
兵庫駅の地価24万9166円/m282万3691円/坪+4.28%上昇
長田駅(神戸電鉄)の地価8万3350円/m227万5537円/坪-0.27%下落
湊川公園駅の地価25万1142円/m283万0224円/坪+3.13%上昇
中央市場前駅の地価18万2000円/m260万1652円/坪+4.00%上昇
和田岬駅の地価18万0750円/m259万7520円/坪+5.13%上昇
御崎公園駅の地価7万7500円/m225万6198円/坪+8.09%上昇
新開地駅の地価34万4500円/m2113万8842円/坪+5.02%上昇
大開駅の地価26万3500円/m287万1074円/坪+4.15%上昇
大倉山駅の地価24万5200円/m281万0578円/坪+3.23%上昇
苅藻駅の地価10万3166円/m234万1046円/坪+6.17%上昇
鵯越駅の地価5万8850円/m219万4545円/坪-0.25%下落
高速神戸駅の地価43万8500円/m2144万9586円/坪+5.36%上昇

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

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神戸市の公示地価・基準地価

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神戸市兵庫区のマンション価格相場

神戸市長田区のマンション価格相場

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最終更新日:2025年6月14日

記事執筆:株式会社Land Price Japan 下川悠

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