上沢駅

上沢駅の最新の地価動向

上沢駅（かみさわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が25万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は84万9586円/坪、変動率は+4.24％の上昇です。基準地価の平均値が26万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万5950円/坪で過去最高値、変動率は+4.28％の上昇です。地価総平均は25万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は82万9090円/坪、変動率は+3.27％の上昇です。

上沢駅の最も地価の高い地点は「神戸市兵庫区上沢通7-2-6」（28万7000円/m²）で、最も地価の低い地点は「神戸市兵庫区会下山町2-4-3」（22万0000円/m²）です。

上沢駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万3333円/m²（1994年）、最低値は20万7000円/m²（2013年）で、二者の差は1.71倍です。基準地価の最高値は26万8000円/m²（2024年）、最低値は22万8000円/m²（2017年）で、二者の差は1.18倍です。
上沢駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上沢駅の平均土地価格を求めるにあたり、上沢駅周辺、兵庫県神戸市兵庫区上沢通4、兵庫区上沢通5、兵庫区上沢通6、兵庫区上沢通7、兵庫区上沢通8、兵庫区下沢通4、兵庫区下沢通5、兵庫区下沢通6、兵庫区下沢通7、兵庫区下沢通8、兵庫区松本通4、兵庫区松本通5、兵庫区松本通6、兵庫区松本通7、兵庫区松本通8、兵庫区会下山町2、兵庫区会下山町3、兵庫区中道通4、兵庫区中道通5、兵庫区中道通6、兵庫区中道通7、兵庫区中道通8、兵庫区中道通9、兵庫区水木通4、兵庫区水木通5、兵庫区水木通6、兵庫区水木通7、兵庫区水木通8、兵庫区水木通9、兵庫区水木通10、長田区二番町1、長田区三番町1、長田区三番町2、長田区四番町1、長田区四番町2、長田区四番町3、長田区五番町1、長田区五番町2、長田区五番町3、長田区六番町1、長田区六番町2、長田区六番町3、長田区前原町の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

上沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	35万3333円/m2	116万8044円/坪
1995年［平成7年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	-0.92％
1996年［平成8年］	33万2666円/m2	109万9724円/坪	-4.61％
1997年［平成9年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	30万2750円/m2	100万0826円/坪	-4.26％
2000年［平成12年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-7.48％
2002年［平成14年］	24万1750円/m2	79万9173円/坪	-6.64％
2003年［平成15年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.10％
2007年［平成19年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	+2.40％
2008年［平成20年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	20万7250円/m2	68万5123円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	21万9400円/m2	72万5289円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	23万2200円/m2	76万7603円/坪	+2.93％
2020年［令和2年］	23万7200円/m2	78万4132円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	23万9800円/m2	79万2727円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	24万2800円/m2	80万2644円/坪	+1.23％
2024年［令和6年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+3.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	35万3333円/m2	116万8044円/坪
1995年［平成7年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	-0.92％
1996年［平成8年］	33万2666円/m2	109万9724円/坪	-4.61％
1997年［平成9年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	30万2750円/m2	100万0826円/坪	-4.26％
2000年［平成12年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-7.48％
2002年［平成14年］	24万1750円/m2	79万9173円/坪	-6.64％
2003年［平成15年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.10％
2007年［平成19年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	+2.40％
2008年［平成20年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	20万7250円/m2	68万5123円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	+2.57％
2019年［平成31年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.82％
2020年［令和2年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	23万9250円/m2	79万0909円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+3.01％
2025年［令和7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+4.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
2018年［平成30年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.95％
2019年［令和元年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+4.28％

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